Transformați o chirie goală în mobilată

Închirierea unui apartament mobilat trebuie să urmeze tendința generală de mobilitate a generațiilor mai tinere, este, de asemenea, trecerea la un regim care este avantajos din punct de vedere fiscal și contractual mai flexibil

Vom explica în acest articol motivele pentru trecerea de la o închiriere goală la o închiriere mobilată, cum să procedăm în practică și care sunt consecințele fiscale ale acestei modificări.

rezumat

Ce interes să schimbi de la gol la mobilat ?

Apartamentul mobilat are două anumite avantaje + 1 bonus în funcție de zona dvs.

Flexibilitate contractuală a mobilierului

Primul avantaj al închirierilor mobilate este flexibilitatea contractuală. Condițiile de închiriere sunt treptat mai aproape de locația goală, Nu este mai puțin că închirierea mobilată rămâne mai flexibilă pentru locator în următoarele puncte:

Termen de închiriere: locatorul poate da concediu în fiecare an și nu la fiecare 3 ani ca în gol, cu o notificare de 3 luni doar contra 6 în mobilat
taxe de închiriere: mobilierul vă permite să recuperați costurile fixe, în timp ce această opțiune este mult mai simplă decât asigurarea este posibilă numai în cazări comune în închiriere goală
depozit de securitate: închirierea mobilată vă permite să solicitați un depozit de garanție de 2 luni de închiriere fără taxe (contra unei singure goale), ceea ce face mai ușoară garantarea daunelor și a oricăror facturi neplătite de la chiriaș.

Regim fiscal mai mobilat mai avantajos

Al doilea avantaj al cazării mobilate este impozitul. Taxele deductibile din chiriile impozabile sunt fie evaluate la a Pachet de 50% chirie (vs 30% gol) sau printr-un sistem de contabilitate real, care are marele avantaj adăugați amortizarea contabilă.

Aceste amortizări vă vor reduce considerabil baza de impozitare; pentru a înțelege în detaliu cum funcționează această dietă, vă invităm să citiți foaia noastră completă despre LMNP real.

Creșterea rentabilității închirierii

În unele zone, în special în centrele orașelor, poate exista o cerere insuficientă pentru închirieri goale, iar trecerea de la gol la mobilat vă permite să ieșiți dintr-o piață uneori lentă, pentru a viza directori sau studenți mobili.

În plus față de reducerea riscului de închiriere a locurilor de muncă vacante, trecerea la mobilat pe o piață care se pretează la aceasta permite adesea pentru a vă crește semnificativ randamentul de închiriere: creșterea potențială a chiriei este, de fapt, adesea mai mare decât costurile generate de închirierea mobilată, în special furnizarea și întreținerea mobilierului (a se vedea lista minimă a mobilierului), precum și costurile de relocare cu o rată de rotire a chiriașului mobilată mai mare decât cea goală.