Tre precauție d; un chiriaș ce ar trebui să știi

Contract de depunere și închiriere Descărcați a șablon de contract de închiriere gratuit în format PDF. 2021 model actualizat - Legea Alur.
Descarc PDF

Garanția desemnează persoana care este garanție pentru chiriaș, în caz de neplată din partea sa. Prin urmare, constituie o garanție simplă și gratuită pentru locator împotriva chiriei neplătite. Există mai multe tipuri de garanții (simple sau comune) și nu se leagă în același mod.

Ce este depozitul ?

Solicitat de mulți locatori la semnarea contractului de închiriere, depozitul permite proprietarilor să se protejeze împotriva chiriilor neplătite:

Definiția surety

Depozitul este persoana care se angajează la locator să plătească datoriile locatarului, indiferent dacă este vorba de chirie, taxe sau orice daune. Depozitul poate fi solicitat de proprietar atunci când chiriașul nu mai poate plăti parțial sau total din suma datorată.

Depozit de garanție și depozit de garanție În limba de zi cu zi, termenul „obligațiune” înseamnă adesea, prin abuz de limbă, depozit de garanție, adică suma lăsată proprietarului pentru a repara orice daune asupra proprietății.

Cine poate suporta garanția ?

Depozitul unui chiriaș poate fi:

A Persoana fizica: un membru al familiei, un prieten.
A corporație: o bancă, o companie, Action-Logement prin garanția vizuală ...

Pentru ca un depozit să fie acceptat de locator, acesta trebuie să furnizeze documente care să ateste că a făcut-o resurse financiare suficiente pentru a rambursa orice chirie neplătită de la chiriaș. Rețineți că proprietarul nu are în niciun caz dreptul de a refuza un depozit deoarece este de naționalitate străină.

O combinație de obligațiuni/chiriași este favorizată pe scară largă de proprietari, în special de obligațiuni părinți/copii, mai ales pentru elevi. Proprietarii au încredere în această pereche, deoarece părinții se angajează, în general, la finanțarea generală a studiilor copiilor lor (taxe școlare, chirie, viața de zi cu zi.) Și au putut, de asemenea, să asigure solvabilitatea părinților.

Greutatea depozitului este mai puțin puternică atunci când este un prietene a chiriasului. Legăturile dintre cele două persoane se pot deteriora în timp, deci este necesar să alegeți pe cineva în care aveți încredere, care este pe deplin conștient de sfera angajamentului lor.

Este important să revizuiți documentele de depozit furnizate în dosarul de închiriere la fel de atent ca și cele ale chiriașului. Într-adevăr, dacă garanția este insolvabilă sau refuză să plătească datoriile chiriașului, locatorul va trebui să inițieze o procedură legală lungă și costisitoare.

Depozitul este obligatoriu ?

Locatorul poate solicita chiriașului să aibă un depozit la momentul semnării contractului de închiriere, dar acest lucru nu este în niciun caz obligatoriu. De fapt, este aproape sistematic necesar, deoarece oferă locatorului o anumită garanție de plată gratuită.

Locatorul are chiarinterdicţie să solicite chiriașului un depozit în două cazuri:

Locatorul este o persoană care sa abonat deja la un asigurarea riscului de închiriere. El are dreptul să solicite un depozit numai dacă chiriașul este student sau ucenic.
Locatorul este un corporație iar chiriașul este un student care primește o bursă de învățământ superior.

În contextul unei chirii comune, depunerea unuia dintre colegii de cameră garantează automat toți ceilalți colegi de cameră prin clauza de solidaritate.

Durata depozitului

Depozitul poate fi:

LA timpul determinat: este specificat în garanția de garanție și este în general identic cu termenul contractului de închiriere. Se prelungește în cazul reînnoirii tacite a acestuia.
LA perioadă nedeterminată: se oprește apoi la sfârșitul contractului de închiriere sau a perioadei de preaviz a chiriașului.

Ca parte a unui depozit la timpul determinat, cu o dată specificată notificată în garanția de garanție, garanția nu își poate termina unilateral angajamentul și trebuie să își mențină statutul până la data indicată în garanția de garanție.

Ca parte a unui depozit la perioadă nedeterminată, garanția poate încetează angajamentul său printr-o scrisoare recomandată cu confirmare de primire trimisă locatorului. Cu toate acestea, rezilierea nu intră în vigoare până la expirarea contractului de închiriere. Prin urmare, depozitul rămâne, de fapt, răspunzător pentru facturile neplătite ale chiriașului până la sfârșitul contractului de închiriere.

Când nu este specificată nicio durată în garanția de garanție, durata obligațiunii este considerată nedeterminată.