Trecerea timpului la lucrări și construcții neregulate revine la articolul -9 din Cod
Postat pe 20 aprilie 2020
Practica notarială este adesea confruntată cu construcții și lucrări neregulate.
Cu toate acestea, Codul de urbanism a instituit o prescripție de zece ani dincolo de care aceste nereguli nu pot sta în calea noii activități.
Astfel, articolul L. 421-9 introdus în Codul de urbanism prin legea ENL din 13 iulie 2006 indică: „când o construcție a fost finalizată de mai bine de zece ani, refuzul autorizației de construire sau declararea lucrărilor nu poate fi pe baza neregulii construcției inițiale în ceea ce privește legea urbanistică. (...) ”. Această prescripție administrativă de zece ani este însă anulată: „e) când construcția a fost realizată fără obținerea autorizației de construire, deși acest lucru era necesar”; acest paragraf fiind preluat, în noua sa formulare, din articolul 80 din legea ELAN.
Prin urmare, atunci când o construcție a fost finalizată de mai bine de zece ani, refuzul unei autorizații de construire sau a unei declarații de lucrări nu se poate baza pe neregularitatea construcției inițiale în conformitate cu legea construcțiilor.‘urbanism - TA Toulon, 26 februarie 2010, Mme Garcin, nr. 0801606. Aceasta, cu condiția ca lucrările să nu aibă nevoie, în momentul executării lor, de autorizație de construire.
Toate lucrările efectuate fără autorizație de construcție, cu nerespectarea reglementărilor aplicabile atunci, sunt, prin urmare, excluse de la beneficiul termenului de prescripție, indiferent dacă sunt efectuate în timpul construcției inițiale sau în timpul lucrărilor efectuate pe aceasta și, fără ținând cont de importanța lor.
Pe de altă parte, lucrările efectuate neregulamentar mai mult de zece ani pot beneficia de termenul de prescripție, atâta timp cât a intrat sub regimul de declarație prealabilă. De exemplu, o construcție autorizată inițial care ulterior ar fi făcut obiectul unor lucrări care implică o schimbare de destinație, dar care intră sub regimul de declarație prealabilă (Codul urbanistic, art. R. 421-14), va beneficia de acum înainte de termenul de prescripție.
Prin urmare, va fi necesar, în practică, să analizăm dacă lucrările neregulate au făcut obiectul unei declarații prealabile atunci când au fost efectuate.