TVA în chiria modului de leasing comercial al; job (2021)
Spațiile supuse unui contract de leasing comercial sau profesional sunt uneori susceptibile de a fi impozitate cu taxa pe valoarea adăugată (TVA). Pentru a determina situația dintr-o cameră, este necesar să se examineze natura proprietății închiriate.
Ca parte a închirierii spațiilor echipate în mobilier, echipament sau instalații necesare exercitării activității, chiria este supusă unei Cota de TVA de 20%, cu excepția cazului în care proprietarul beneficiază de regimul de scutire bazat pe TVA.
În contextul premiselor goale, activitatea de închiriere este în mod normal scutit de TVA. Cu toate acestea, proprietarul privat are posibilitatea de a opta pentru TVA (cota de 20%): trebuie să facă acest lucru în termen de 15 zile de la începutul închirierii, cu serviciile fiscale. Locatorul ar putea avea interesul să opteze pentru această opțiune dacă a plătit TVA în timpul construcției sau cumpărării proprietății: apoi o poate recupera. Rețineți că cazul arendării comerciale a terenurilor goale este, de asemenea, specific.
În plus, chiriașul are și un interes ca proprietarul său să aleagă opțiunea pentru TVA pentru că o va putea recupera (dacă este supus regimului TVA). Acest lucru este valabil pentru chirii și pragul ușii.
Aplicarea TVA-ului la leasingul comercial pe spații echipate sau terenuri amenajate
Închirierea spațiilor de uz profesional dotate cu mobilier, echipament sau facilități necesare exercitării activității profesionale sunt impozabil la o rată de 20%, cu excepția cazului de a beneficia de regimul de bază al francizei.
Închiriere de spații utilate și TVA
De cele mai multe ori, denumirea de „spații mobilate” se referă la:
- camere mobilate pentru întâlniri;
- terenuri de tenis, contra cost orar sau sezonier;
- săli de spectacol amenajate pentru a primi spectatori sau ascultători;
- standuri la târguri și expoziții;
- afișează ferestre pe care anumite persoane impozabile (hoteluri, teatre, etc.) sunt de acord, chiar dacă acestea sunt desfășurate în mod precar;
- spații comerciale mobilate acordate în baza unui contract de colaborare;
- o societate civilă a unui cabinet stomatologic complet echipat;
- facilitățile pe care un radiolog le-a ales să le închirieze;
- săli de expoziție;
- clădiri de uz clinic cu facilități specializate.
Bine de stiut: În principiu, chiriile aferente contractelor de leasing rezidențiale legate de cazare mobilată (contracte de închiriere mobilate) sunt scutite de taxa pe valoarea adăugată (TVA), precum și închirierile locuințelor goale. Cu toate acestea, există excepții în cazul în care o rată de TVA se aplică unei închirieri mobilate.
Închiriere de terenuri dezvoltate și TVA
Închirierea de locuri de campare cu facilități (toalete, terenuri etc.) este supus TVA-ului, cu excepția cazului în care serviciile furnizate de comunitate utilizatorilor sunt de natură socială și nu sunt competitive (tarifele modulate în funcție de venitul clienților, de exemplu).
TVA se aplică apoi la o rată redusă de 10%, cu conditia ca:
- bunurile puse la dispoziție de operator pentru a furniza servicii de cazare sunt special amenajate pentru uz rezidențial. Dacă aceste bunuri includ sau nu mijloace de mobilitate rămâne irelevant, atât timp cât locatarul le folosește ca instalații fixe și nu le poate deplasa;
- campingul este clasificat;
- sau a emis fiecărui client o notă a unui model aprobat de administrație care să indice datele șederii și valoarea sumei datorate;
- operatorul oferă recepție. În acest scop, campingul trebuie să aibă o zonă de recepție deschisă în fiecare zi în timpul sezonului;
- operatorul dedică 1,5% din cifra sa de afaceri cheltuielilor de publicitate.