Un regim mai strict pentru închirierile mobilate
Închirierile mobilate au beneficiat până acum de reglementări relaxate. Dar din martie, legea Alur a impus mai multe constrângeri donatorilor. Iată ce trebuie să știți, dacă închiriați cazare mobilată pentru anul sau ocazional.
În ultimii 10 ani, închirierile mobilate au avut un mare succes, în special datorită reglementărilor mai puțin stricte decât cele care reglementează închirierile simple. Dar legea privind accesul la locuințe și planificarea urbană renovată din 24 martie 2014, cunoscută sub numele de legea Alur, a schimbat semnificativ situația. Dacă proprietatea pe care o închiriați este reședința principală a chiriașului dvs., rețineți că regimul juridic este acum aproape aliniat cu cel al închirierii goale. Dacă închiriați un apartament mobilat pentru perioade scurte, regulile s-au schimbat, de asemenea.
Unitatea de cazare trebuie să fie suficient mobilată și echipată
Donatorii trebuie să utilizeze documente standardizate
Chiria va fi reglementată în Paris și în anumite orașe
Închiriere pe termen scurt, sub rezerva autorizării
Puteți închiria reședința principală o parte a anului
Pe de altă parte, nu veți avea nevoie de aprobarea primăriei dacă închiriați integral sau parțial cazarea dvs. în cazare turistică mobilată. „Închirierea se poate face fără autorizație, dacă continuați să locuiți în cazare ca reședință principală”, precizează Laurent Narjot. Vă rugăm să rețineți, dacă sunteți chiriaș și doriți să vă închiriați unitatea de cazare, trebuie să obțineți acordul scris al proprietarului. De asemenea, știți că nu veți putea solicita o chirie mai mare decât chiria dvs. lunară.
Înainte de a vă angaja în acest tip de închiriere unică, nu uitați să verificați dacă reglementările condominiale nu le interzic în mod expres. De asemenea, nu uitați să declarați activitatea primăriei - pentru a le plăti taxa turistică. Este recomandabil ca proprietatea dvs. să fie vizitată și clasificată - conform unei scări cuprinse între 1 și 5 stele - de către un organism de control (birou de turism, Uniunea Națională a proprietăților imobiliare - Unpi sau anumiți diagnostici). Dacă este clasificat, veți obține un avantaj fiscal suplimentar (consultați caseta „Impozitarea închirierilor mobilate”).
Ce trebuie să vă amintiți:
- - Închirierea de locuințe mobilate ca reședință principală este acum supusă unor reguli aproape identice cu cele pentru închirierea simplă.
- - Chiria este puțin mai mare, dar taxele sunt mai mari.
- - Impozitarea chiriilor este mai interesantă decât în cazul închirierilor tradiționale, deoarece deducerile sunt mai mari.
10-15%Aceasta este prima pe care o puteți solicita pentru o închiriere mobilată, în comparație cu o închiriere goală, în zonele în care oferta de locuințe este redusă. În altă parte, diferența de chirie este de numai 5%.
Sursă: Particularitatea
ChirieÎnaintea legii Alur: fără plafon de chirie, cu excepția suprafețelor mai mici de 14 m2, unde chiria nu poate depăși 41,37 €/m2, în Paris și în zone înguste (vezi p. 47).
Din legea Alur: închiriați plafoane în Paris, în suburbiile sale interioare și în alte orașe.
Costurile agențieiÎnaintea legii Alur: chirie de o lună facturată chiriașului pentru taxele de agenție.
Din legea Alur: repartizarea taxelor de agenție între proprietar și chiriaș și plafonată la 8, 10 sau 12 €/m2 (+ 3 €/m2 costuri de inventar).
Închiriere