Vânzarea de bunuri proprii primite prin donație sau moștenire Cum se investesc fondurile
Atunci când soții sunt căsătoriți în regimul comunității juridice sau în regimul comunității convenționale, aceștia au proprietăți comune și proprietăți proprii.
Proprietatea comună este constituită activ prin achiziții făcute de soți împreună sau separat în timpul căsătoriei, și atât din industriile lor personale, cât și din economiile de fructe și venituri din proprietatea lor.
Astfel, bunurile proprii sunt alcătuite din toate bunurile care nu sunt comune. Vorbim despre prezumția de comunitate:
În conformitate cu articolul 1402 din Codul civil, orice bun, mobil sau imobil, este considerat a fi dobândit de comunitate dacă nu se dovedește că este specifică unuia dintre soți prin aplicarea unei dispoziții a legii.
Prin urmare, spre deosebire de bunurile comune, bunurile proprii sunt:
- - Proprietatea deținută de soți înainte de căsătorie; (Articolul 1405 din Codul civil)
- - Bunuri dobândite în timpul căsătoriei, prin dar sau moștenire; (Articolul 1405 din Codul civil)
- - Dar, de asemenea, formează-și propriile lor prin natura lor, chiar dacă ar fi fost dobândite în timpul căsătoriei, hainele și lenjeria pentru uz personal al unuia dintre soți, acțiunile de despăgubire pentru daune corporale sau morale, netransferabil creanțe și pensii și, mai general, toate bunurile personale și toate drepturile atribuite exclusiv persoanei respective. (Articolul 1404 din Codul civil)
- - Și, în cele din urmă, își formează propriile lor prin natura lor, dar dacă nu sunt recompensate, dacă este necesar, instrumentele de lucru necesare pentru profesia unuia dintre soți, cu excepția cazului în care acestea sunt accesoriul unei afaceri sau a unei exploatații aparținând comunității (articolul 1404 din Codul civil).
Dar vânzarea proprietății proprii. Ce se întâmplă cu prețul de vânzare? Bun comun sau propriu ?
Orice bun, mobil sau imobil, este considerat a fi o achiziție comunitară dacă nu se dovedește că este specifică unuia dintre soți prin aplicarea unei prevederi de lege.
Prin opoziție, posedă calitatea de proprietate proprie, proprietatea pe care soții o dețineau sau le posedau în ziua celebrării căsătoriei sau pe care o dobândesc, în timpul căsătoriei, prin succesiune, dar sau legat.
Atunci când vindeți bunuri imobile cu calitatea proprie (deținute înainte de căsătorie sau primite în timpul căsătoriei prin moștenire, cadou sau legat), devine esențial să păstrați trasabilitatea vânzării și reinvestirii.
Prețul de vânzare al unui bun propriu beneficiază și de calificarea bunului propriu. Atenție însă la trasabilitate.
Amintiți-vă articolul 1402 din Codul civil citat mai sus: „Orice bun, mobil sau imobil, este considerat a fi dobândit de comunitate dacă nu se dovedește că este specific unuia dintre soți prin aplicarea unei prevederi a legii. "
Într-adevăr, în cazul în care trasabilitatea reinvestirii prețului de vânzare a unei proprietăți proprii nu era asigurată, soțul nu mai putea recâștiga dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți (sau cel puțin prețul de vânzare) și, prin urmare, ar trebui să împartă proprietatea cu soțul sau soția sa.
Când relațiile conjugale sunt în formă bună, amestecul de capitaluri proprii și fonduri mutuale nu prezintă nicio dificultate majoră: soții care trăiesc în dragoste și apă dulce nu ar dori să creeze un conflict prin evocarea unei probleme de bani
Pe de altă parte, când știm că una din două căsătorii se termină în divorț, gândirea devine imediat diferită și nevoia de a materializa originea fondurilor devine incontestabilă.
Clauza de reinvestire, o soluție simplă pentru a menține caracterul specific al încasărilor din vânzarea proprietății proprii.
Soluția ne este dată, ca întotdeauna, de Codul civil în articolul său 1434: „Angajarea sau reangajarea se consideră a fi făcută cu privire la soț ori de câte ori, în timpul unei achiziții, el a declarat că„ a fost făcut din fonduri proprii sau derivate din înstrăinarea unui propriu și să ia locul ocupării forței de muncă sau reinvestirii. În absența acestei declarații în act, angajarea sau reangajarea are loc numai prin acordul soților și produce efecte doar în relațiile lor reciproce. "
Va fi suficient să însoțiți investiția realizată cu încasările din vânzarea bunului propriu cu o clauză de reangajare pentru a conferi caracterul adecvat al auditului. Asa de, simplul fapt de a vinde o proprietate proprie și de a prevedea, printr-o clauză de angajare sau reangajare, permite soțului să păstreze caracterul adecvat al fondurilor ca provenind din vânzarea unei proprietăți primite prin moștenire, donație sau legat sau dobândită înainte de căsătorie.
Nu este suficient să achiziționați o clădire cu bani proprii pentru a-i oferi calitatea de proprietate curată, trebuie să solicitați refolosirea acesteia. În absența unei duble declarații în act, fondurile trebuie considerate fonduri comune, iar soții vor împărți proprietatea asupra acestui bun.