Vânzări supuse TVA-ului imobiliar
Dacă casa este nou, vânzătorul poate alege să-l vândă cu TVA (în loc de taxe de înregistrare).
Apoi va anunța cumpărătorul și trebuie să menționeze acest lucru în primul acord scris (exemplu: compromisul).
Ce este o locuință „nouă” ?
A casa este nouă atunci când este transferat cel târziu la 31 decembrie al celui de-al doilea an următor anului în care apare prima ocupație sau prima utilizare. Exemplu: o casă care a fost ocupată pentru prima dată în 2015 este nouă până la 31 decembrie 2017 inclusiv. Mai multe informații pe site-ul SPF Finances.
Trebuie să plătiți și TVA pentru teren ?
De la 1 ianuarie 2011, vânzarea unei clădiri noi este în totalitate supusă TVA-ului. Aceasta înseamnă că TVA se datorează nu numai pentru vânzarea clădirii, ci și pentru cea a terenului alăturat. În principiu, se aplică aici cota standard de TVA de 21%.
Cu alte cuvinte, vânzarea terenului (cu o clădire nouă) nu mai este supusă taxelor de înregistrare, ci este supusă TVA-ului. Pentru a face acest lucru, trei condiții trebuie îndeplinite următoarele:
- se permite construirea pe teren și clădirea care se construiește se vinde cu TVA
- terenul și clădirea sunt vândute de aceeași persoană
- terenul și clădirea sunt vândute simultan
Dacă aceste trei condiții nu sunt îndeplinite în comun, atunci veți plăti taxa de înregistrare pentru achiziționarea terenului. Pentru achiziționarea de terenuri în regiunea Bruxelles-Capitală sau în regiunea valonă, veți plăti taxe de înregistrare de 12,5% (10% în regiunea flamandă).