Vechile legi franceze de scutire de impozite
Rezumatul articolului
În Franța, s-au succedat mai multe măsuri legale care vă permit să vă reduceți impozitele prin investiții imobiliare. Besson, Robien, Borloo, Scellier sau chiar Duflot: aceste nume înseamnă ceva pentru tine? Acestea sunt denumite în mod obișnuit legi de scutire de impozite. Acestea urmăresc să promoveze accesul la proprietatea locuințelor în vechi sau noi. Cum funcționează în practică? Să aruncăm o privire asupra acestor legi majore care au marcat lumea scutirii de impozite în Franța în ultimele două decenii. !
Analizați-vă gratuit situația pentru a vă reduce impozitele
Legea Besson
Legea de scutire fiscală Besson a permis achiziționarea de locuințe folosind pârghie fiscală . A fost destinat tuturor contribuabililor francezi impozitați de la 30%, după ce au achiziționat bunuri imobile între 1999 și 3 aprilie 2003. Mai precis, a trebuit să cumpărați sau să construiți un locuințe noi , urmează să fie finalizate, reabilitate sau renovate în curând, sub rezerva TVA-ului imobiliar, sau spații alocate unei alte utilizări decât cele de locuit și transformate în locuințe.
Legea Besson a permis o deducerea impozitului cu condiția ca această cazare să fie destinată inchiriere nemobilata pentru uz rezidential principal și asta pentru unul durata minimă în vârstă de 9 ani. Angajamentul de închiriere trebuia să fie efectiv în termen de un an de la data finalizării clădirii sau achiziționării acesteia, dacă a fost ulterior.
Beneficiați de un avantaj fiscal ca amortizare pe o perioadă de maximum 15 ani. A procent din prețul de cumpărare din cazare a fost dedus din venit impozabil net:
- 8% în primii 5 ani
- 2,5% în următoarele 4
- Ați putea reînnoi amortizarea pentru două perioade de 3 ani la 2,5% pe an
În această perioadă, pe lângă cheltuieli deductibile, te bucurai de o alocație standard pe chiriile dvs. colectate de 6%. Deficitul funciar taxabil în fiecare an din venitul total, a fost cumulativ cu deducerea impozitului, până la o limită de 10.700 de euro. Pentru investițiile efectuate după (9) octombrie 2002, proprietarul ar putea închiria proprietatea unui descendent sau ascendent.
Imobiliare vechi a fost, de asemenea, afectat de acest dispozitiv. Aici nu se pune problema deprecierii, cazarea nu este nouă! A trebuit să o închiriați timp de cel puțin 6 ani. Proprietatea existentă ar putea fi aprobată în urma încheierii unui nou contract de închiriere. Alocația standard a fost apoi majorată la 26%. Pentru vechiul Besson, niciun membru al gospodăriei dvs. fiscale, ascendenți sau descendenți (chiar dacă nu ar fi atașați gospodăriei dvs. fiscale), nu ar putea să vă închirieze proprietatea.
In cele din urma, plafoane pentru chirii (taxe incluse) și pentru resurse chiriaș au fost observate cu acest dispozitiv. Fixate anual, acestea răspundeau la o anumită zonare și depindeau și de compoziția gospodăriei dvs.
Legea Robien și legea Robien reorientată
Metodele s-au schimbat oarecum odată cu succesorii legii Besson: Legea Robien clasic și Robien s-a concentrat din nou. În primul rând, nivelul de impozitare a contribuabililor afectați a crescut la 14%. Pentru legea Robien, perioada de achiziție s-a extins de la 3 aprilie 2003 până la sfârșitul lunii august 2006. Dincolo de această dată, legea Robien refocalizată a fost aplicată locuințelor noi sau în stare de finalizare.
În ceea ce privește amortizarea prețului de cumpărare, nivelul deducerilor fiscale stabilit de legea „clasică” Robien a fost identic cu legea Besson. Pe de altă parte, pentru versiunea „Robien re-concentrat”, ați putea impozita 6% din valoarea investiției timp de 7 ani apoi 4% timp de 2 ani. Prin urmare, amortizarea a fost efectuată pe o perioadă de maximum 9 ani, spre deosebire de legea clasică Besson și Robien, unde amortizarea poate fi prelungită.
Conform legii Robien reorientate, locatorul a beneficiat de deducerea costurilor efective în perioada de amortizare și nu mai este deducerea standard.
Deși au existat și plafoane care trebuie respectate pentru chirii în conformitate cu o zonare specifică pentru aceste două dispozitive, nu a existat un plafon de resurse ca pentru legea Besson.
În cele din urmă, fie pentru legea Robien, fie pentru legea Robien reorientată, a fost posibil chirie unui ascendent sau descendent cu condiția să fie detașat de gospodăria fiscală a proprietarului.
Legea Borloo Veche și Legea Borloo Populară
Borloo Sistem fiscal popular sau Noul Borloo a fost destinat promovării investițiilor imobiliare de închiriere socială prin stimulentul fiscal. A îndeplinit mai mult sau mai puțin aceleași condiții ca și legea Besson. Perioada de achiziție a fost din iulie 2006 până la sfârșitul anului 2009. Amortizarea fiscală a fost aceeași cu cea a dispozitivului Robien, dar ați putea să o prelungiți după acești 9 ani, la o rată de 2,5% pe an pentru două perioade de 3 ani.