Vindeți o parte din pământul vostru
Doriți să vindeți o parte din terenul dvs. ca teren construibil? Aceasta este o tranzacție financiară avantajoasă, în special în zonele urbane, unde terenurile construibile sunt rare. Transferul necesită mai întâi împărțirea proprietății sale pentru a desprinde parcela care va fi vândută. Această diviziune imobiliară constituie o creație a unei „subdiviziuni”, sub rezerva autorizării.
1. Verifică fezabilitatea proiectului tău
În ciuda aspectului său inofensiv, divizia de teren este încadrată de reglementări specifice, care trebuie anticipate pentru a putea vinde în siguranță. Înainte de a începe, trebuie să faceți un studiu de fezabilitate tehnic, legal și arhitectural pentru a afla dacă proiectul dvs. este fezabil.
Terenul care trebuie detașat trebuie să fie construibil
Primul pas, esențial, este să mergi la primărie pentru a determina dacă parcela pe care vrei să o vinzi este construibilă.
Pentru a afla, trebuie să consultați planul urbanistic local (PLU) sau planul de utilizare a terenurilor (POS), dacă acesta se aplică în continuare în municipiu. Documentul local de urbanism poate, de fapt, să prevadă reguli obligatorii: amprentă, alinierea pe șosea, distanța minimă față de linia de despărțire, regula de perspectivă (distanța minimă între două clădiri calculate în funcție de volumul lor), servicii suficiente pentru intervenția vehicule de stingere a incendiilor etc.
În plus, dacă proprietatea dvs. este situată într-o subdiviziune, trebuie să verificați dacă statutul nu împiedică proiectul de divizare sau că nu este necesar acordul prealabil al colotisului.
Pentru a ști: în general, reglementările de subdiviziune care specifică regulile de urbanism aplicabile cad după 10 ani, cu excepția reînnoirii. Subdiviziunea este apoi supusă regulilor de urbanism de drept comun.
Gândiți-vă la expertul topograf
Un inspector local expert vă va fi foarte util în această etapă, datorită cunoștințelor sale despre district, arhivelor sale și stăpânirii regulilor locale de urbanism. Acest profesionist este capabil să știe dacă parcela dvs. este detașabilă sau nu și dacă este sau nu construibilă. Prin urmare, el va putea să comenteze succesul proiectului dvs., împiedicându-vă să inițiați formalități inutile, deoarece împărțirea terenului nu este posibilă peste tot. În plus, această persoană calificată vă va oferi sfaturi valoroase și vă va putea optimiza împărțirea terenului în funcție de configurația acestuia, servituțile existente, drumurile de acces, posibilitățile de conectare la conductele existente sau chiar regulile de urbanism. În plus, topograful vă poate ajuta să determinați valoarea de piață a terenului. În timpul unei ședințe preliminare care poate fi făcută pe teren, pentru a-i explica proiectul, inspectorul expert va stabili o propunere de taxă detaliată, care să includă toate serviciile sale. Vă rugăm să rețineți că taxele sale sunt gratuite. Puteți solicita mai multe cotații (uneori plătite) pentru a compara prețurile.
2. Marcați câmpul
Utilizarea unui topograf expert este în orice caz obligatorie dacă vă continuați operațiunea, deoarece reglementările impun ca un teren rezultat dintr-o divizare să fie delimitat atunci când se intenționează să fie construit (art. L 111-5-3 din codul de urbanism). Cu toate acestea, topograful este singurul profesionist capabil să efectueze demarcarea.
Demarcația
Actualizarea cadastrului
Odată ce inspectorul a fost de acord cu planul de împărțire și autorizația de împărțire (a se vedea mai jos), el va întocmi documentul de modificare a parcelei cadastrale (DMPC), astfel încât referințele cadastrale să fie atribuite noilor parcele rezultate din împărțire . DMPC este documentul oficial care permite notarului să redacteze actul de vânzare pentru noul teren. Cadastrul va fi actualizat după publicarea actului notarial la serviciul de carte funciară (SPF; ex-conservarea ipotecilor). Costul demarcării și al unei misiuni complete de divizare (asistență pe tot parcursul procedurii) variază, în special, în funcție de configurația localului, de documentele existente și de numărul de vecini. Numărați cel puțin 2.000 de euro numai pentru demarcație.