Zilele fericite ale tontinei De Jean-Philippe Jacquot, notar-asistent
Mai are viitor acest sistem dorit de Mazarin? În ce situații tontina va putea fi încă utilizată ?
Tehnica tontinei este veche. A fost proiectat la cererea lui Mazarin în 1653 de către un italian: Lorenzo Tonti, bancher napolitan și guvernator al Gaetei (Italia).
Tontina nu este guvernată de niciun text. De asemenea, este denumit în practică o „clauză de creștere” sau „pact tontin”. Definiția jurisprudențială și doctrinară este următoarea: este o condiție dublă suspensivă și rezoluțională (condiție suspensivă de supraviețuire și condiție rezolutorie a predecesiunii); achiziția se face în beneficiul supraviețuitorului cumpărătorilor și, datorită efectului retroactiv al condiției, persoanele decedate se consideră că nu au avut niciodată niciun drept de proprietate asupra proprietății.
Valabilitatea clauzei a fost argumentată pe motiv că nu are niciun temei textual în dreptul civil și că dăunează intereselor multiple. În cauză nu sunt doar interesele moștenitorilor persoanei care a murit, deoarece consecința clauzei este amputarea patrimoniului acesteia din urmă, ci și interesele creditorilor co-cumpărătorilor, deoarece, înainte de situație este rezolvat, lor este incert.
Trebuie remarcat faptul că, într-un sistem care face valabilitatea stipulațiilor tontine pe deplin bazată pe retroactivitatea condiției, formarea pactului a posteriori nu face posibilă transformarea supraviețuitorului în proprietar pentru totalitatea proprietății. O instanță de apel a declarat anularea unei clauze tontine stipulată la patru ani de la achiziționarea indiviză a unei proprietăți pe motiv că a constituit un pact privind succesiunea viitoare (CA Versailles, 4 decembrie 1997).
Astfel, pentru a înțelege utilizarea tontinei, vom observa avantajele și dezavantajele tontinei atât prin regimul său juridic (I), cât și prin regimul său fiscal unic (II).
I - Regimul juridic al tontinei.
AT. Tontina: un contract sub constrângere !
1. Un contract obligatoriu aleatoriu.
Un contract este aleatoriu „Când echivalentul este șansa de a câștiga sau de a pierde pentru fiecare partid, după un eveniment incert” (Art. 1104 al 2 Cciv.).
Clauza dă astfel naștere, pentru fiecare dintre părțile contractante, la un câștig sau o pierdere conform ordinului respectiv de deces. Unii autori tradiționali (Planiol și Ripert) au definit pericolul ca fiind „riscul de executat”.
Deci, tontina ar putea fi recalificată ca donație? În principiu, interesul tontinei este că, prin mecanismul jocului condițiilor suspensive și rezolvatoare, evităm recalificarea în liberalitate și, prin urmare, transmiterea unui patrimoniu la altul.
Cu toate acestea, clauza merită reclasificată ca un act gratuit atunci când circumstanțele de fapt sunt de așa natură încât pericolul se diminuează sau dispare. Orice lucru care reduce șansele de a câștiga pentru unul și, corelativ, riscurile de a pierde pentru celălalt, tinde spre acest rezultat. Clauza de creștere ar putea fi într-o astfel de situație reclasificată ca o donație deghizată.
Această analiză, adesea aplicată vânzării la prețuri mici, corespunde ipotezei unui pact tontin dezechilibrat de diferența de vârstă sau starea de sănătate a co-cumpărătorilor sau de inegalitatea contribuțiilor. În practică, este deci necesar să se ia toate măsurile de precauție obișnuite cu privire la acest subiect.
2. Un contract cu valoare în mod necesar.
Articolul 1104, paragraful 2 din Codul civil definește, de fapt, contractele aleatorii ca contracte cu un „echivalent” în beneficiul co-contractantului; este, prin urmare, o varietate de contracte cu titlu oneros.
Este posibil transferul către o terță parte de către unul dintre tontini? Trebuie distins:
a) Cu acordul celuilalt operator tontin, operația este posibilă.
b) Fără acordul celuilalt, totul depinde de formularea dată clauzei. Acest lucru nu trebuie să aibă efectul propriu-zis și să creeze automat o inalienabilitate convențională care ar face imposibilă transferarea drepturilor unei tontine fără acordul celeilalte.
În plus, anumite tontine au dorit să-și împartă cazarea în tontine. Cu toate acestea, jurisprudența este unanimă și a respins întotdeauna acțiunea în acțiuni. Într-adevăr, și acest lucru este de înțeles, nu există o proprietate comună de împărțit (Cass. 1st civ., 27 mai 1986).
B. Aplicarea clauzei tontine.
Tontina nu poate fi considerată drept coproprietate.
Într-adevăr, trebuie să excludem ideea de proprietate comună între tontini, deoarece niciuna dintre părți nu este proprietarul până când una dintre ele nu este decedată. Prin urmare, ieșirea din tontină este posibilă numai dacă toate părțile sunt de acord și o acceptă. Aceasta este o diferență în ceea ce privește coproprietatea în care unul dintre coproprietari poate provoca partiția. Pentru a ieși, ar trebui să recurgem la o autorizație judiciară, al cărei rezultat nu îl cunoaștem.