Acceptarea - Alexander Beez
Odată cu acceptarea, fie întreaga casă, fie doar o parte din serviciu este predată constructorului sau clientului ... în caz de îndoială, dvs. Odată cu acceptarea clădirii, trebuie plătită și factura deschisă, dar începe și perioada de garanție.
Dacă acceptarea de construcție este ruptă peste gard, este posibil să aveți problema că defectele cunoscute, dar care nu sunt abordate din nou, nu mai trebuie corectate, deoarece odată cu acceptarea, compania este și ea în afara acestei obligații.
Un sfat foarte important în avans: dacă nu sunteți un expert în caz de îndoială, atunci este important să intrați unul în casă. Acesta poate fi, de exemplu, un inspector de clădiri sau un manager de șantier care însoțește procesul de acceptare și, prin experiența sa, știe exact unde s-a lucrat corect ... sau nu.
O mulțime de greșeli au loc întotdeauna în timpul procesului de acceptare în beneficiul companiei de construcții. Și pentru a ne asigura că acest lucru nu se întâmplă, să trecem doar prin cele mai importante puncte.
Acceptarea construcției - ce este asta?
La sfârșitul zilei, „la revedere” al companiei de construcții este, ca să spunem așa, un test de acceptare a clădirii înainte de a ajunge la următorul șantier. În primul rând, o inspecție a clădirii este denumită oficial o inspecție finală. Cu toate acestea, dacă este acceptată doar o parte a unui serviciu, astfel încât firma de construcții să vă poată factura, atunci vorbim despre o acceptare parțială ... ușoară sau?
În cazul acceptării, trecem practic de la faza de construcție la faza de utilizare într-un mod pur legal ... pentru că acum pur și simplu locuiți acolo ... sau cel puțin aș putea. Astfel, toate drepturile și obligațiile companiei de construcții vă sunt transferate în calitate de client. Și pentru ca una sau alta deficiență deschisă să poată fi clarificată, este pur și simplu important să știți ce tipuri de scăderi există și ce trebuie să aveți în vedere.
De exemplu, există acceptul formal în care toți cei implicați se întâlnesc la fața locului, se păstrează un protocol de acceptare și la final semnează toată lumea. Apoi, există acceptarea informală conform § 12 Abs. 1 VOB/B, atunci este suficient dacă spui: Des bassd scho!
În afară de asta, există și acceptarea fictivă ... este pentru cei confortabili dintre voi. Ele au loc aproape automat atunci când nu faci nimic. Și apoi există acceptul tacit dacă plătiți factura finală fără să vă gândiți la asta și uitați să faceți o acceptare ... tu Seggl.
Iată din nou elementele de bază:
Factura trebuie plătită.
Începe termenul de prescripție pentru revendicările pentru defecte
Devii utilizator ... fiecare nouă zgârietură este acum șantierul tău.
Defectele care erau cunoscute înainte de acceptare, dar care nu au fost abordate în timpul acceptării, nu mai sunt defecte după acceptare.
Cu excepția cazului în care se convine altfel, trebuie să demonstrați imediat după acceptare că a apărut un viitor defect de către compania de construcții.
Acceptarea formală
După cum sa explicat deja, o acceptare formală are loc întotdeauna la fața locului la compania dvs. de construcții. În timpul procesului de acceptare, toate defectele sunt înregistrate într-un raport de acceptare ... s-ar fi gândit. Este important ca toate defectele din faza de construcție să fie înregistrate, altfel nu mai aveți ocazia să afirmați problemele cu firma de construcții ... și asta ar fi, desigur, cu adevărat amar.
Dacă, de exemplu, compania de construcții nu apare pentru acceptare și ați invitat, de exemplu, 12 zile lucrătoare pentru acceptare, atunci puteți accepta în continuare măsura ... așa că VOB spune cu suficient timp de plumb ... 12 zile lucrătoare sunt mai mult decât adecvat dacă firma de construcții este acum nu tocmai în vacanța de companie este ... întotdeauna un coleg frumos de fair-play.
Sfat practic mic: Aruncați o privire asupra casei cu cel puțin 1-2 ore în avans cu un expert în construcții comandat suplimentar, astfel încât să puteți merge în căutarea defectelor în liniște. Dacă l-ați angaja pe arhitect separat și care nu a fost neapărat recomandat de firma dvs. de construcții, l-aș lua cu mine.
Iată din nou elementele de bază:
Indiferent dacă este o acceptare intermediară sau o acceptare normală ... ar trebui să aibă loc întotdeauna.
Toate deficiențele trebuie înregistrate într-un protocol ... chiar și cele vechi.
Acceptarea trebuie făcută întotdeauna cu un expert dacă nu proveniți din industrie.
Protocolul de acceptare va fi semnat de dvs., de compania comandată și de restul persoanelor prezente și bineînțeles că veți primi amândoi un protocol.
Testul de acceptare fictiv
Dacă ești un castron atât de adevărat, atunci se poate întâmpla ca o astfel de scădere să aibă loc fără tine ... și nu vrei asta, nu-i așa? Atunci când firma dvs. de construcții vă informează despre finalizare, acestea au la dispoziție 12 zile lucrătoare pentru a conveni cu dvs. o acceptare. Când trece timpul, comanda sau casa este acceptată oficial.
Casa este, de asemenea, considerată acceptată dacă vă mutați deja în casa dvs. și o folosiți ... apoi comanda sau casa este acceptată oficial după 6 zile lucrătoare.
Iată din nou elementele de bază:
Se consideră că obiectele de construcție au fost acceptate la 6 zile după ce au fost utilizate lucrările de construcție.
Obiectele de construcție sunt considerate acceptate la 12 zile de la notificarea finalizării, dacă nu se solicită acceptarea.
Acceptarea tacită
După cum sugerează și numele, practic înseamnă că o scădere are loc întotdeauna atunci când sunteți aproape tacit satisfăcut de performanță. Acesta ar fi cazul, de exemplu, dacă plătiți factura deschisă în prezent fără a fi de acord cu acceptarea. Acest lucru se poate întâmpla și atunci când începeți să utilizați sau să vă mutați în casă sau, eventual, să o vindeți pe.
Casa este, de asemenea, acceptată oficial după 6 zile ... până atunci mai aveți posibilitatea să raportați un defect ... altfel trenul tocmai a plecat.
Iată din nou elementele de bază:
Aici comportamentul dvs. este declanșatorul unei acceptări tacite.
Termenul limită este de 6 zile lucrătoare, defectele trebuie raportate companiei de construcții în acest timp.
De ce raportul de acceptare este cu adevărat important
Cel mai important lucru despre acceptare este de fapt raportul de acceptare. Acest lucru se datorează practic faptului că toate defectele sunt înregistrate pur și simplu acolo, care au apărut în timpul fazei de construcție sau care au fost descoperite în timpul acceptării. Și orice defect care nu este înregistrat în jurnal nu trebuie să fie corectat de compania dvs. ulterior. Acest lucru funcționează după aceea, dacă poți dovedi cu adevărat ... și o astfel de acțiune poate ajunge în instanță.
Nu este neapărat doar o chestiune de a vorbi despre daune evidente. Atâta timp cât poți dovedi o deficiență pentru că de ex. construcția a fost inadecvată și fabricarea proastă a casei dvs. poate provoca daune, atunci acesta este și un defect care trebuie înregistrat în protocol. Dar numai atâta timp cât o puteți dovedi.
Iată din nou elementele de bază:
Toate defectele trebuie întotdeauna înregistrate.
De asemenea, este important să se înregistreze o execuție slabă.
Pentru defectele care nu au fost înregistrate în protocol, vă pierdeți dreptul de a face o reparație.
În afară de punctele deja discutate, vreau doar să vă sugerez din nou că o astfel de acceptare este în cele din urmă la fel de importantă ca semnarea contractului cu firma dvs. de construcții și/sau la contractarea împrumutului pentru construcții. Aici nu trebuie făcute greșeli, chiar dacă acest lucru se întâmplă din păcate tot timpul.
Pentru că, în principiu, aveți o conștiință vinovată, deoarece faceți rău persoana cealaltă atunci când faceți testul de acceptare, deși este posibil să fiți mulțumit de performanță. Dar vă rog să nu o vedeți așa. Aceasta este o măsură de precauție pur legală, care este la fel de importantă ca și MOT pentru mașina dvs.
Așadar, este foarte important aici să îl scoateți. O astfel de scădere poate dura întreaga zi. Când predați singur apartamentul, ar trebui să lăsați 2-3 ore pentru acceptare ... imaginați-vă că v-ați săturat de 1-3 camere 7-10 ... durează mai mult.