Acceptarea clădirii - ce să ia în considerare ghid

Ca viitor proprietar, trebuie să vă ocupați de multe lucruri importante. De asemenea, ar trebui să fiți cât mai familiarizat cu inspecția clădirii. Acest lucru joacă un rol deosebit de important în ceea ce privește eventualele defecte și daune în consecință în timpul construcției. Acest lucru se aplică atât caselor prefabricate, cât și caselor solide. În general, se face distincția între diferite forme de acceptare a clădirii. Acestea sunt stipulate de reglementările care reglementează contractele de construcții (VOB). Există

1. acceptarea expresă
2. acceptare tacită
3. acceptarea fictivă
4. acceptarea formală

Acest lucru trebuie luat în considerare în timpul inspecției clădirii

Când clădirea este acceptată, sarcina probei pentru orice defecte este transferată direct clientului. În plus, termenul de prescripție (garanție) începe din acest moment și plata finală este datorată. Acești trei factori fac din acceptarea clădirilor unul dintre cele mai importante momente pentru viitorii proprietari de case. De aceea este extrem de important să nu se facă greșeli în ceea ce privește acceptarea. Există doar câteva zile pentru a ridica obiecții din cauza deficiențelor.

Rezumat: Cu acceptarea construcției.

• sarcina probei îi revine clientului
• începe termenul de prescripție
• plata finală este datorată

Două tipuri de aprobare

Inspecția oficială a clădirii

Cu această variantă cochilia sau casa deja terminată a fost verificată în detaliu de către autoritatea responsabilă pentru construcții sau alte autorități. În timpul acestui proces, se determină cu exactitate dacă casa a fost construită corect în conformitate cu reglementările și standardele publice. În unele state federale, inspecția clădirii unui obuz fie nu se efectuează deloc, fie se efectuează doar verificări la fața locului sporadice.

Autorității de construcție nu îi pasă în ce culoare este vopsită casa sau în ce țiglă au fost așezate. Cu toate acestea, casa nu trebuie să fi fost construită mai sus decât cea aprobată și atât acoperișul, cât și scările trebuie să aibă înclinația și lățimea treptelor corecte.

Dacă clientul nu are obiecții, atunci casa este considerată cu siguranță acceptată. Într-un astfel de caz, clientul primește toate protocoalele care certifică faptul că clădirea nu prezintă defecte în ceea ce privește ingineria structurală și legislația clădirilor.

Inspecția clădirii private

Dacă autoritatea trece cu vederea deficiențele, șansele de compensare sunt foarte mici. De regulă, constructorul trebuie să plătească toate costurile ulterioare din propriul buzunar. Dacă doriți să vă protejați împotriva unor astfel de probleme, atunci o inspecție privată a clădirii este mai potrivită.

Autoritățile de supraveghere a clădirilor și municipalitățile nu își asumă, în general, nicio răspundere pentru defectele cauzate de meșteri, deoarece nu există nicio obligație de testare. Cu o inspecție privată a clădirii secțiunile individuale de construcție pot fi cu siguranță examinate și evaluate separat.

De îndată ce meșterii și-au terminat munca, performanța lor trebuie evaluată imediat. În caz contrar, multe erori nu mai pot fi găsite în cursul ulterior al construcției. Odată ce un perete a fost tencuit, erorile cauzate de zidari nu mai pot fi evaluate.

Pentru a fi în siguranță, fiecare meșter ar trebui să aibă ca predecesorul său să semneze munca impecabilă.

Din păcate, majoritatea contractelor de construcție nu conțin niciun detaliu despre când și în ce formă va fi efectuată inspecția clădirii. Prin urmare, mulți constructori și-au acceptat deja clădirea fără să știe de fapt. După predarea clădirii, constructorii trebuie să fie capabili să demonstreze din nou defectele, cauzele lor și eventualele daune în consecință. Acest lucru este la fel de bun ca imposibil pentru laici. Astfel, constructorul trebuie să suporte toate costurile numai pentru eliminarea defectelor.

Prezentare generală a formelor publice de acceptare a clădirilor

Acceptarea expresă

În timpul acestei acceptări a clădirii, antreprenorul de construcție sau meșterii informează clientul fie în scris, fie oral că lucrările de construcție au fost finalizate și că este posibilă acceptarea clădirii. Din acest moment, clientul are un total de Timp de 12 zile, să-i examineze casa construită.

Dacă această perioadă este depășită, lucrările de construcție sunt considerate în orice caz acceptate. Acest fapt este denumit și acceptare fictivă. Prin urmare, nu trebuie lăsat să treacă acest termen și nu doar să speri că nu există defecte. Clientul ar trebui să se uite atent la toate și, în orice caz, să aibă întocmit un raport de acceptare.

Acceptarea fictivă

Există trei tipuri diferite de aprobare a construcției. În plus față de termenul de mai sus, există și alte două cazuri. Dacă clientul plătește factura finală pentru meșterul său, atunci aceasta este și o acceptare fictivă dacă lasă să treacă perioada de 12 zile. Când se mută în casa sa finalizată, începe unul Termenul limită de la 6 zile lucrătoare. După expirarea acestei perioade, clientul a efectuat și o acceptare fictivă. Ocuparea parțială a structurilor în timp ce lucrările de construcție sunt încă în desfășurare nu se consideră acceptarea clădirii.

Acceptarea tacită

Acceptarea implicită sau tacită are loc întotdeauna prin acțiunea concludentă a clientului. Dacă își vinde imediat casa construită, aceasta este considerată o acceptare tacită. Dacă are schela demontată după lucrarea fațadei, atunci aceasta este considerată și acceptare. Dacă plătește nota comerciantului, pornește cazanul sau se mută în casa lui, se presupune că acceptă munca comerciantului. Acum clientul are 6 zile lucrătoare timp, pentru a trimite meșterului o reclamație scrisă din cauza defectelor.

Acceptarea formală

Acceptarea formală este de obicei norma în orice tip de proiect de construcție. Are loc la cererea clientului sau la cererea contractantului de construcții. Ambele părți pot comanda un expert, cum ar fi un arhitect sau un șef de șantier, pentru inspecția clădirii. Un specialist la fața locului este, desigur, foarte benefic pentru client, deoarece doar un expert poate evalua cu exactitate dacă toate lucrările de construcție sunt lipsite de defecte. După negocierea comună, constatările acceptării clădirii trebuie înregistrate în scris sub forma unui raport de acceptare. Toate rezervările cauzate de defecte cunoscute și penalități contractuale trebuie înregistrate în acest document. Ambii parteneri contractuali vor primi apoi o copie.

---