Acceptarea clădirii - (nu) un subiect sensibil
Când s-a finalizat o fază de construcție sau cel târziu la finalizarea casei, apare o întrebare aparent simplă: dezvoltatorul sau meșterul au livrat ceea ce a fost convenit în contractul de construcție? Exact acest lucru este determinat în timpul inspecției clădirii. Ceea ce pare inofensiv este un pas legal important pentru client care îl responsabilizează. De aceea este necesară o atenție deosebită atunci când clădirea este acceptată.
Ferestrele sunt setate corect? Un expert în construcții examinează noua clădire până la ultimul detaliu. Foto: Kzenon/stock.adobe.com
De îndată ce o clădire nouă este în starea convenită, urmează predarea sau predarea clădirii. Un moment important, pentru că în mod ideal cheile sunt predate și clientul se poate muta. Numai în cazul caselor de extindere sau în cazul în care un constructor a externalizat toate lucrările de construcție către companii individuale ca meserii individuale, ar putea arăta diferit. Transmiterea clădirii nu numai că marchează sfârșitul fazei de construcție, ci are și consecințe juridice de amploare.
De aceea, este recomandat să luați în serios acceptarea clădirii și, în mod ideal, să angajați un expert independent în construcții care să vă însoțească. Asociația constructorilor privați sau Asociația pentru protecția constructorilor oferă ajutor contra cost. Acest lucru costă între 2.000 și 3.000 de euro, dar un defect pe care clientul îl trece cu vederea poate fi mult mai scump.
Înainte exista un certificat de finalizare. Un document pe care un evaluator l-a emis și a confirmat completarea și absența defectelor într-o casă. Clientul nu trebuia să fie prezent. O astfel de predare cu un certificat de finalizare nu mai este permisă. Clientul trebuie să îl semneze el însuși.
Momentul acceptării
De regulă, firma de construcții își informează clientul oral sau în scris că casa poate fi predată. Acum, clientul are de obicei 14 zile pentru a reacționa și a stabili o programare. Există amânare numai dacă clientul raportează un defect. Cu toate acestea, el nu trebuie să accepte o predare dacă nu au fost efectuate toate serviciile convenite. De exemplu, dacă compania de construcții este responsabilă și pentru construcția de garaje, constructorul nu trebuie să accepte o predare dacă va fi livrat și instalat doar în câteva săptămâni.
La ce ar trebui să fie atenți constructorii atunci când acceptă clădirea
Cea mai importantă întrebare la inspecția clădirii: Au fost efectuate toate serviciile convenite? Foto: Asociația constructorilor privați e.V.
Transmiterea clădirii este o inspecție comună a fostului șantier de construcție, în timpul căreia sunt verificate toate serviciile și clientul este instruit în modul de gestionare a încălzirii, de exemplu. Este deosebit de important să pregătiți un raport de acceptare. Toate defectele găsite sunt descrise cât mai exact posibil. Mai multe fotografii concludente completează inventarul. Toate serviciile care nu au fost încă efectuate trebuie, de asemenea, să fie înregistrate. Dacă clientul nu a angajat un expert, el ar trebui să înregistreze și lucruri în care suspectează un defect. Apoi poate angaja un expert ulterior și să verifice casa.
Cu o casă la cheie, nu toate serviciile pot fi verificate. De exemplu, dacă încălzirea a fost instalată corect sau dacă sistemul electric a fost instalat corect. În mod ideal, șantierul ar trebui să fie verificat în mod repetat în prealabil.
Când apar defecte
Un defect evident: cablurile ies din perete, tencuiala este deteriorată. Foto: Asociația constructorilor privați e.V.
Dacă apar defecte în timpul predării, acestea trebuie documentate și apoi raportate. Persoana de contact este de obicei firma de construcții sau arhitectul, chiar dacă are servicii individuale subcontractate. Compania de construcții sau arhitectul trebuie să se asigure că deficiența este corectată - într-o perioadă de timp. Nu există cerințe legale pentru această perioadă. Dar ar trebui să fie adecvat și, desigur, este legat de munca de făcut. Dacă se instalează ferestre noi, este nevoie de mai puțin timp decât înlocuirea încălzirii prin pardoseală.
Indiferent dacă un defect este descoperit doar în timpul inspecției clădirii sau într-un alt moment - acest articol explică modul în care proprietarii clădirilor ar trebui să procedeze:
Caz special: proceduri de probă
În cazuri rare, nu există o persoană de contact clară. De exemplu, dacă un client și-a externalizat munca individual și diferiți meșteri și arhitectul își atribuie vina unul altuia. Apoi, cel mai probabil, o instanță va trebui să clarifice cine va plăti pentru daune - ceea ce poate dura ceva timp.
Prin urmare, proprietarii de clădiri ar trebui să solicite așa-numita procedură de probă cu ajutorul unui avocat, în care se întocmește un aviz de expertiză, care ulterior este recunoscut de instanță. Dacă există o singură opinie de expert normală fără probe, aceasta poate fi atacată, iar instanța va emite o nouă opinie de expert. Acest lucru costă timp și, în cel mai rău caz, daunele nu mai pot fi urmărite. Și în alte cazuri, o deficiență poate ajunge în instanță. Ori de câte ori acest lucru devine evident, procedurile de probă pot fi o măsură adecvată.
Aceasta trebuie să figureze în raportul de acceptare
Toate defectele trebuie înregistrate într-un raport de acceptare - și în alte date. Foto: Peter Atkins/stock.adobe.com
Constructorul de case pregătește de obicei predarea și aduce și raportul de acceptare. Cu toate acestea, aceasta nu este o formă specifică. Deci poate fi chiar un document scris de mână. Cu toate acestea, ar trebui enumerate următoarele informații:
- Participanții la inspecția de construcție
- Data și locul acceptării
- Numele clientului
- Adresa șantierului
- Numărul comenzii și data contractului de construcție
- Numele serviciului care urmează să fie acceptat
- Data, începutul și finalizarea lucrărilor de construcție
- Lista tuturor defectelor (atât defecte noi, cât și cunoscute, defecte încă nu corectate)
- Lucruri care sunt percepute ca deficiențe
- Acordul reciproc al unei a doua date pentru acceptarea clădirii, până la care toate defectele au fost eliminate
- Clientul își rezervă drepturile din cauza defectelor constatate
- Clientul își rezervă drepturile din cauza penalității contractuale pierdute
Acest document este apoi semnat și nu echivalează cu un test de acceptare a clădirii.
După inspecția clădirii
O programare pentru acceptarea clădirii nu trebuie să se încheie cu predarea efectivă a casei. Dacă există defecte, acesta poate fi amânat până la termenul convenit. O casă este aprobată cu adevărat numai atunci când clientul confirmă acest lucru cu semnătura sa. Și exact asta nu ar trebui să facă clientul prea devreme, deoarece o inspecție finalizată a clădirii are mai multe consecințe pentru el:
De asemenea, clientul acceptă casa în următoarele cazuri:
- Dacă nu reacționează după anunțul acceptării clădirii și lasă să treacă termenul.
- Când se mută în casă, transferă ultima parte sau îi dă sfaturi meșterilor. Aceste trei acțiuni pot fi văzute ca o acțiune coerentă prin care proprietarul arată că faza de construcție s-a încheiat din punctul său de vedere.
Mutați-vă numai atunci când totul a fost clarificat
În cele mai multe cazuri, o inspecție a clădirii se încheie fără probleme majore. Aceasta înseamnă că clientul sau expertul poate găsi unele defecte, le poate documenta și a conveni un termen cu firma de construcții. Există o altă programare în termen, expertul este mulțumit și casa poate fi predată. Abia atunci proprietarii sunt în siguranță și se pot muta în noua lor casă.