Acceptarea construcției - Explicație a termenilor din sectorul construcțiilor, dicționar de construcții

Acceptarea unei clădiri are o importanță enormă atât pentru client, cât și pentru compania de construcții.

Dacă există defecte în clădire în timpul datei de acceptare, acestea trebuie menționate în raportul de acceptare și acțiunea de remediere trebuie să fie introdusă acolo într-un termen specificat. După acceptare, riscul este transferat clientului.

Acceptarea parțială este posibilă și în timpul construcției. Plățile se fac aici în secțiuni.

Reglementările privind acceptarea clădirilor pot fi găsite atât în BGB, dar în principal în partea B din „Regulamentul de atribuire și contract pentru servicii de clădire” (VOB/B). Reglementările BGB sunt parțial modificate, de exemplu prin § 12 VOB/B.

Arhitect și client la inspecția clădirii. (Sursa: 123rf.com/Ian Allenden)

Reglementări legale pentru acceptarea clădirii

Atât în § 640 paragraful 1 teza 2 BGB, cât și în § 12 nr. 3 VOB/B se reglementează faptul că acceptarea poate fi refuzată numai pe baza unor defecte semnificative. Secțiunea 12 nr. 2 VOB/B prevede, de asemenea, posibilitatea ca contractantul să poată solicita acceptarea parțială la încheierea contractului de construcție.

Contractul de construcție VOB/B prevede, de asemenea, că clientul este obligat să preia livrarea în termen de douăsprezece zile lucrătoare de la primirea unei cereri corespunzătoare. Aceasta este reglementată de § 12 nr. 1 VOB/B. Desigur, poate fi convenită și o perioadă de acceptare diferită.

Acceptarea formală

În § 12 nr. 4 paragraful 1 VOB/B reglementează modul în care trebuie efectuată o acceptare formală - la cererea unei părți contractante. Aici, clădirea este inspectată de client, contractant și, de asemenea, de experți consultați (fiecare va fi plătit pe cheltuiala sa). În timpul acceptării formale, trebuie întocmit un raport de acceptare în care să fie enumerate rezervările din cauza defectelor existente, a penalităților contractuale și a obiecțiilor de către contractant la defectele pe care clientul le revendică.

Acceptare tacită

Era în contract de construcție Nu observă că se aplică VOB/B, aici intră în joc doar BGB. Aceasta prevede, de asemenea, o acceptare tacită.

Dacă acceptul de construcție nu are loc în termen de 12 zile lucrătoare de la trimiterea notificării de finalizare către client, proprietatea se consideră că a fost acceptată tacit.

Același lucru se aplică dacă proprietatea a fost deja utilizată de client timp de șase zile sau mai mult. Dacă aceasta din urmă plătește factura finală pentru compania de construcții fără o acceptare la fața locului, construcția este, de asemenea, considerată acceptată tacit.

Consultați un expert

Un expert independent în construcții ar trebui apelat nu numai pentru inspecția clădirii, ci și în timpul planificării și implementării clădirii. De asemenea, recunoaște defectele ascunse și poate oferi o opinie de expert în cazul unei dispute. Dacă un expert este prezent în timpul acceptării, acest lucru va fi menționat în raportul de acceptare a clădirii.

Această consecință are o scădere

Riscul apariției unor daune ulterioare sau a unui defect observat ulterior este transferat clientului după acceptare (inversarea sarcinii probei). Aceasta este reglementată, printre altele, de §§ 7 și 12 nr. 6 VOB/B. În același timp, termenul de prescripție pentru o posibilă remediere a defectelor începe în ziua acceptării. Conform § 341 Paragraful 3 BGB, clientul nu mai poate solicita penalități contractuale pierdute, cu excepția cazului în care acesta a fost rezervat în conformitate cu § 11 nr. 4 VOB/B în momentul acceptării și menționat în raportul de acceptare. După ce a avut loc acceptarea, proprietarul clădirii trebuie să plătească toate facturile restante cu privire la construcția sau renovarea casei.

În orice caz, inspecția clădirii ar trebui luată foarte în serios atât de proprietarul clădirii, cât și de contractant, iar protocolul ar trebui semnat numai dacă proprietarul clădirii nu a raportat plângeri sau îngrijorări.

În cazul în care există încă prea multe defecte, clientul ar trebui să solicite amânarea datei de acceptare și, în același timp, să solicite remedierea defectelor.

Un arhitect poate efectua inspecția clădirii numai cu o procură corespunzătoare, care urmează să fie eliberată de client.

Spre deosebire de defectele vizibile care nu au fost înregistrate în protocol în momentul acceptării, defectele care sunt observate doar mai târziu pot fi, de asemenea, reclamate ulterior. Dacă acestea nu au fost remediate în timp util într-un termen specificat, constructorul trebuie să refuze acceptarea în scris a contractantului.

Aceste documente ar trebui să fie disponibile atunci când clădirea este acceptată

Următoarele documente ar trebui să fie disponibile și aduse cu dvs. la data acceptării:

Autorizatie de constructie,
Planuri de arhitect,
Certificat de cerință energetică,
Calcule energetice,
Trecerea energiei,
Planuri statice,
Planuri de consultanți individuali,
Un certificat de acceptare pentru un coș de fum încorporat (eliberat de obicei de către mașina de coș de mașină),
declarație scrisă de la firma de construcții că lucrarea a fost realizată conform planurilor,
Certificat de etanșeitate (așa-numitul test al ușii suflantei),
Documentele produselor instalate (de exemplu, sistem de încălzire și ventilație),
o listă de adrese a tuturor celor implicați în construcție.

În calitate de client, ar trebui să aduceți acest lucru cu dvs. pentru acceptare

În calitate de constructor, ar trebui să aduceți și alte ustensile pe lângă documentele tipărite pentru inspecția clădirii. Acestea includ, printre altele

o regulă de pliere,
un nivel spiritual,
un altimetru,
o cameră (telefonul mobil sau camera smartphone ar trebui să fie de obicei suficientă),
o lanterna si
o listă de defecte.

Informații necesare în raportul de acceptare a clădirii

Trebuie remarcat faptul că poate fi creat doar un singur raport de acceptare a clădirii, care trebuie semnat de toate persoanele prezente la acceptare.

Raportul de acceptare a clădirii trebuie să conțină numele complet al clientului, adresa șantierului, data și numărul comenzii contractului de construcție, data începerii și finalizării proprietății, data acceptării construcției și numele tuturor celor implicați care au fost prezenți în timpul inspecției de construcție.

Defectele existente trebuie descrise cât mai exact posibil în raportul de acceptare a clădirii și trebuie, de asemenea, fotografiate în același timp. Dacă se ajunge la un acord cu privire la termenele de reparație, aceste termene trebuie, de asemenea, să fie introduse în raportul de acceptare. Unele companii de construcții oferă, de asemenea, compensații financiare în loc să remedieze defectele. Aici clientul trebuie să decidă - dacă este posibil după consultarea expertului - dacă acceptă această ofertă. Acordurile corespunzătoare sunt, de asemenea, menționate în procesul-verbal.

Numai atunci când defectele au fost eliminate, inspecția clădirii și apoi plata ar trebui să aibă loc.

Dacă s-au convenit plăți în avans, clientul poate păstra aproximativ 5% din suma rămasă după acceptare. În acest fel, el se protejează în cazul în care apar alte defecte și între timp compania de construcții a făcut faliment. Dacă nu există alte defecte în perioada specificată, banii rămași ar trebui transferați companiei.