Acceptarea lucrărilor de construcție Constructorii ar trebui să fie atenți la acest lucru
Acceptarea lucrărilor de construcție - constructorii ar trebui să fie atenți la acest lucru
La construirea unei case, a venit ziua când serviciile sunt „acceptate”. Clientul verifică, de obicei, împreună cu arhitectul responsabil sau managerul de șantier, dacă toate lucrările de construcție au fost efectuate în conformitate cu specificațiile clădirii. Defectele pentru eliminare sunt enumerate în raportul de acceptare. Dar care sunt consecințele acceptării clădirii și cum pot fi acceptate lucrările de construcție? Oferim răspunsuri ușor de înțeles.
Ce înseamnă inspecția clădirii?
Dacă o nouă clădire finalizată sau un serviciu parțial este predat clientului, aceasta este o acceptare. Acceptarea clădirii finalizează faza de construcție și începe faza de utilizare. În același timp, constructorul sau proprietarul clădirii își asumă toate drepturile și obligațiile asociate acesteia.
Acceptarea construcției este, prin urmare, și una dintre cele mai importante etape în construcția de case pentru meseriile implicate în construcții sau compania de construcții. Pentru că odată cu acceptarea lucrărilor de construcție, rămâne doar obligația de garanție pentru lucrările efectuate.
Consecințe juridice directe din acceptarea clădirii:
- Clientul este obligat să plătească lucrările de construcție sau salariile.
- Începe termenul de prescripție pentru eventualele revendicări de defecte de construcție.
- Clientul este acum responsabil pentru deteriorarea clădirii care nu este cauzată de defecte.
- Constructorul nu are pretenții pentru defecte dacă nu le înscrie în raportul de acceptare cu rezervări.
- În cazul defectelor de construcție, există acum principiul inversării sarcinii probei: după ce clădirea a fost acceptată, dvs. în calitate de proprietar al clădirii trebuie să demonstrați că există un defect. Inversarea se aplică defectelor care nu sunt înregistrate în raportul de acceptare. În terminologia tehnică, „se face o rezervare” pentru aceste deficiențe.
Artizani regionali
Oferte ieftine
- Rețea la nivel național
- Furnizori calificați
- Nu este obligatoriu
- Gratuit
Temei legal pentru acceptarea lucrărilor de construcții
Pe fiecare șantier, meseriile individuale creează așa-numitele „servicii de muncă”. Acestea trebuie să fie întotdeauna acceptate de client de îndată ce este disponibilă așa-numita „disponibilitate de acceptare”. În cuvinte simple: Odată ce toate tranzacțiile au fost finalizate sau secțiunile individuale din clădire au fost finalizate, acestea pot sau trebuie să fie acceptate de client (de exemplu, proprietarul clădirii sau antreprenorul general).
Clientul poate refuza acceptarea în cazul unor defecte semnificative. Un defect este „esențial” dacă structura se abate de la calitatea dorită, de ex. fațada nu arată așa cum sa convenit sau podeaua este așezată cu un material diferit de cel convenit în contract. Chiar dacă există multe defecte frecvente, este posibil să respingem acceptarea. Cu toate acestea, este recomandabilă consultarea juridică. Sau ar trebui apelat un recenzor pentru a oferi asistență.
Acceptarea construcției: un expert poate fi o investiție sensibilă
Practic, însă, o inspecție a clădirii nu este altceva decât un principiu pe care îl cunoaștem și din viața noastră de zi cu zi. Un client comandă un serviciu. Acesta este livrat, clientul verifică dacă totul este corect și transferă suma facturii datorate. Așa că „ia” spectacolul. În industria construcțiilor există două baze legale importante care reglementează acceptarea lucrărilor de construcții:
Acceptarea construcțiilor conform Codului civil german (BGB)
Conform BGB, Paragraful 640, „Acceptare”, clientul, în cazul nostru proprietarul clădirii sau clientul, este obligat să accepte lucrările finalizate. Clientul trebuie să accepte serviciul prestat conform contractului, cu condiția să nu existe defecte majore. Conform Codului civil german, „defectele nesemnificative” nu reprezintă un motiv pentru a refuza acceptarea.
BGB stipulează că o clădire este acceptată dacă contractantul a stabilit un termen pentru acceptare, dar clientul permite trecerea acestui termen sau a refuzat termenul pentru că a existat un defect.
Foarte important: Clientul trebuie să „rezerve” eventualele defecte în timpul procesului de acceptare pentru a-și menține dreptul de a remedia defectul.
Acceptarea construcției conform VOB/B
Reglementările privind achizițiile și contractele pentru lucrări de construcții (VOB/B) oferă baza contractelor pentru lucrări în construcții. Pentru ca VOB/B să poată fi aplicat în timpul acceptării, acest lucru trebuie specificat în scris în contract. Dacă clientul este o persoană privată, acesta trebuie să fie informat cu privire la aplicația și conținutul VOB/B.
Regulamentul esențial pentru acceptare poate fi găsit în secțiunea 12 VOB/B. Reglementările de acolo depășesc cerințele BGB. În VOB/B există o secțiune despre „acceptarea formală”. Trebuie să aibă loc dacă un partener contractual o solicită. Conform VOB/B, acceptarea se aplică și în cazul în care contractantul a informat clientul în scris despre finalizare și nu a primit niciun feedback după 12 zile lucrătoare.
Conform VOB/B, există și o diferență față de BGB prin faptul că aici poate avea loc o acceptare parțială a serviciilor parțiale. Contractantul are dreptul la aceasta. De exemplu. Lăsați un gresie să-și facă treaba pentru client înainte ca întreaga clădire să fie finalizată și acceptată.
La ce ar trebui să fiu atent în timpul inspecției clădirii?
În principiu, dacă este posibil, acceptarea formală a clădirii ar trebui întotdeauna efectuată pentru toate proiectele de construcție.
- Cel mai bine este să luați cu dvs. un arhitect și o persoană independentă, cum ar fi un topograf, pentru a inspecta șantierul sau clădirea finalizată.
- Evaluează șantierul cu arhitectul înainte de data acceptării.
- Înregistrați toate defectele.
- Păstrați o evidență a tuturor deficiențelor care au fost deja plângute, dar care nu au fost încă remediate.
- Notați deficiențele din protocol (rezervări naturale) și dacă sunt datorate penalități contractuale.
- Toți partenerii contractuali primesc o copie a raportului de acceptare.
Termene importante pentru acceptarea clădirii
Teoretic, o predare a clădirii poate avea loc, de asemenea, dacă dvs., în calitate de client, nu sunteți prezent. Apoi, poate avea loc așa-numita inspecție a clădirii „tacită” sau „fictivă”. Nerespectarea termenelor este adesea decisivă pentru aceste forme de acceptare a clădirii.
- acceptarea tacită a construcției: O acceptare de construcție este tacită dacă plătiți factura finală a antreprenorului fără a fi întocmit un raport de acceptare ca parte a unei inspecții. Prin plată, acceptați lucrările de construcție ca fiind în conformitate cu contractul. Dacă doriți să vă mențineți dreptul la o inspecție formală a clădirii, nu ar trebui să plătiți niciodată fără a fi convenit o dată de inspecție în prealabil. Feriți-vă de acceptarea tacită
- test de acceptare fictiv: Nici constructorii nu trebuie să fie prezenți la această inspecție a clădirii. O lucrare de construcție este considerată acceptată dacă
- clientul a primit notificarea finalizării lucrărilor de construcție de la contractant și nu solicită nicio acceptare formală a construcției în termen de 12 zile de la livrare. Acceptarea construcției: nu ratați termenul limită de douăsprezece zile
- clientul folosește o clădire finalizată sau servicii parțiale în clădire de șase zile lucrătoare de la finalizare.
Nu are loc nicio acceptare fictivă dacă clientul a precizat în prealabil că nu va accepta lucrarea în această formă. Acest lucru poate de ex. să fie cazul dacă clientul inspectează șantierul și constată defecte pe care dorește să le elimine înainte de finalizare.
Raportul de acceptare este un document foarte important. Puteți dovedi că daunele ulterioare aduse clădirii le pot fi atribuite numai dacă defectele sunt înregistrate corect. Prin urmare, defectele, în special, trebuie scrise foarte precis în raportul de acceptare.
Acest lucru ar trebui să fie în jurnal:
- Ziua inspecției
- Toți participanții la inspecție
- Lista defectelor cu indicarea dacă sunt defecte majore sau minore
- Informații privind fiecare defect cu privire la faptul dacă contractantul îl recunoaște sau nu
- Perioada de prescripție pentru defecte
- Rezervări datorate defectelor sau penalităților contractuale
- Semnătura clientului
Rețineți: defectele care nu sunt înregistrate în timpul inspecției clădirii nu mai pot fi reclamate ulterior. De obicei, arhitectul sau managerul site-ului se ocupă de înregistrare. În teorie, ulterior puteți fi responsabil pentru erorile din protocol.
Concluzie: Citiți cu atenție protocolul înainte de a accepta lucrările de construcție și de a semna
Contractorii ar trebui să ia întotdeauna foarte în serios predarea clădirilor. Deoarece de îndată ce ați semnat un raport de acceptare, nu mai există nicio șansă de a remedia defectele de către contractant dacă acestea nu sunt enumerate în raportul cu rezervări.
Prin urmare, este recomandabil să inspectați șantierul sau clădirea finalizată cu un expert independent înainte de acceptarea efectivă. În acest fel, sunt identificate posibile defecte care pot fi ulterior incluse în protocolul de acceptare.