Acceptarea lucrărilor de construcții - la ce să te uiți - blog

Se fac multe greșeli atunci când vine vorba de acceptarea lucrărilor de construcție. Aici puteți afla la ce trebuie să fiți absolut atenți pentru a nu accepta involuntar o lucrare de construcție de care nu sunteți mulțumit.

Odată cu acceptarea, obiectul clădirii sau serviciul parțial este predat constructorului sau clientului. Odată cu acceptarea clădirii, se datorează remunerația convenită și începe perioada de garanție. Cu toate acestea, depinde și de acceptarea clădirii dacă constructorul poate solicita îmbunătățiri sau dacă constructorul este în afara obligației. Prin urmare, acceptarea clădirii nu ar trebui să fie rapidă.

Dacă doriți să aveți încredere tehnică, vă recomandăm să implicați un manager de șantier, care poate fi arhitect sau inginer civil care este familiarizat cu acest domeniu. Acest lucru este deosebit de important dacă proiectul dvs. de construcție implică lucrări la o clădire existentă.

Acceptarea construcției - ce este asta?

Inspecția clădirii este un punct important atunci când construiți o casă. Acceptarea finală a unui proiect de clădire se numește acceptarea construcției. Dar pot fi acceptate și servicii parțiale. Odată cu acceptarea construcției sau a lucrărilor de construcție, casa trece de la faza de construcție la faza de utilizare. Proprietatea îi revine proprietarului cu toate drepturile și obligațiile. Prin urmare, ar trebui să înregistrați toate deficiențele într-un jurnal. Trebuie făcută o distincție între acceptarea formală, în care totul este înregistrat și acceptarea are loc cu toate părțile implicate pe șantier, și acceptarea informală a construcției. În plus, este posibilă o acceptare fictivă sau tacită, care are loc automat atunci când a trecut timpul pentru acceptarea construcției sau este plătită factura finală. Acceptarea construcției are următorul efect:

Remunerația pentru serviciu este datorată.
Începe termenul de prescripție pentru revendicările pentru defecte.
Riscul de deteriorare accidentală este transferat clientului/constructorului.
Defectele de care clientul este conștient la momentul acceptării, dar care nu sunt rezervate, vor pierde revendicările pentru defecte.
Sarcina probei pentru dovedirea anumitor defecte este transferată constructorului, cu excepția cazului în care a fost declarată o rezervare în timpul acceptării.

Acceptarea formală - așa funcționează

Insistați asupra unei întâlniri publice la șantier. Un test formal de acceptare nu poate avea loc între ușă și balama. Dacă este necesar, consultați arhitectul și un topograf independent.

Vizitați șantierul în prealabil împreună cu experții. În cazul unei inspecții oficiale a clădirii, toate defectele și factorii problematici sunt înregistrate într-un protocol. Defectele de construcție despre care v-ați plâns în inspecțiile anterioare și care nu au fost încă remediate sunt, de asemenea, înregistrate în protocol în timpul testului formal de acceptare. În plus, rezervările cu privire la sancțiunile contractuale și defectele cunoscute sunt, desigur, înregistrate în procesul-verbal.

Următoarele trebuie respectate în timpul acceptării oficiale a clădirii:

ar trebui să aibă loc cu siguranță în toate proiectele de construcție,
toate defectele sunt înregistrate,
dacă este posibil împreună cu un expert independent
Rezultatele sunt specificate în raportul de acceptare
fiecare partener contractual primește o copie

Acceptarea construcției fictive - acceptarea construcției împotriva voinței

O acceptare a construcției poate avea loc și fără acceptarea efectivă a construcției. Trebuie să respectați anumite termene și comportament în timpul inspecției clădirii. Dacă nu faceți acest lucru, va avea loc un test de acceptare fictiv fără ca dvs. să îl declanșați în mod conștient. Efectul acceptării unei clădiri, de exemplu, are utilizarea obiectului clădirii fără a avea loc o acceptare formală a clădirii. Dacă folosiți lucrările de construcție, obiectul sau serviciul este considerat acceptat după 6 zile lucrătoare. Șantierul de construcție este, de asemenea, considerat a fi acceptat dacă nu solicitați acceptarea în termen de 12 zile de la notificarea scrisă a contractantului de finalizare. Procedând astfel, oferiți și posibilitatea de a repara și începe perioada de garanție.

Rețineți datele importante:

Se consideră că obiectele de construcție au fost acceptate la 6 zile după ce au fost utilizate lucrările de construcție.
Obiectele de construcție sunt considerate acceptate la 12 zile de la notificarea finalizării, dacă nu se solicită acceptarea.

Acceptare tacită cu serviciul acceptat

O acceptare tacită apare întotdeauna când demonstrați prin comportamentul dvs. că recunoașteți și acceptați activitatea companiei de construcții. Aceasta poate fi demontarea schelelor atunci când lucrați pe fațadă sau plata facturii pentru lucrările de faianță. Revânzarea sau mutarea fără acceptarea formală prealabilă a clădirii constituie, de asemenea, aprobarea tacită a lucrărilor de construcție de către meșteri. Termenul limită pentru acceptarea tacită a construcției este de 6 zile lucrătoare. Trebuie să raportați defectele contractantului de construcții sau meșterului în acest timp.

Trebuie să luați în considerare că:

Comportamentul dvs. este declanșatorul unei acceptări tacite.
Termenul limită este de 6 zile lucrătoare, defectele trebuie să fie cu meșterul în acest timp.

Protocolul este cea mai importantă dovadă pentru inspecția clădirii

Cel mai important detaliu al inspecției clădirii este protocolul în care sunt înregistrate toate defectele. De asemenea, în jurnal sunt toate detaliile pe care dvs., în calitate de client, nu le considerați conforme cu contractul. Nu trebuie neapărat să fie deteriorarea clădirii care este vizibilă. Chiar dacă simțiți că diverse lucrări nu au fost efectuate corect, acest lucru ar trebui înregistrat în jurnal. Cu toate acestea, trebuie să oferiți explicații specifice. Afirmația singură nu este suficientă. Orice defect pe care nu îl denumiți corect în timpul inspecției clădirii nu are nicio șansă de a fi remediat. În acest caz, trebuie să demonstrați că deficiența poate fi urmărită de o execuție greșită a companiei. Adesea, puteți să vă revendicați în instanță numai cererea de despăgubire.

Ar trebui să acordați atenție:

înregistrați toate defectele
numiți și detalii necontractuale
Lucrările incorecte de construcție trebuie înregistrate în jurnal
pierzi dreptul de a relucra pentru defecte care nu sunt denumite.

Ce altceva mai trebuie să luați în considerare în timpul unei inspecții a clădirii

În plus față de semnătura pe care ați pus-o pe contractul de cumpărare pentru casa dvs., inspecția clădirii este cel mai important pas legal. Odată cu acceptarea obiectului de construcție, sunteți responsabil pentru casa dvs. Trebuie să vă protejați împotriva tuturor riscurilor și pericolelor. În plus, începe perioada de garanție, care este de 5 ani pentru obiectele de construcție private. În același timp, sarcina probei este inversată. De acum înainte trebuie să demonstrați orice deficiență contractanților și meșterilor.

Mai multe informații pentru dvs.

Asigurarea pentru construcții este una dintre cele mai importante asigurări din faza de construcție. Aflați ce beneficii sunt acoperite, ce beneficii sunt excluse și care sunt costurile. Asigurarea de performanță a construcției vă protejează în faza de construcție de poverile financiare care decurg din daune neprevăzute. Pe lângă asigurarea de răspundere civilă a constructorilor, asigurarea pentru construcții este una dintre cele mai importante asigurări ...

Cine poate construi o casă? Cu siguranță vă veți pune aceste întrebări în calitate de client, pentru că de multe ori doriți să renunțați la un arhitect și inginer civil pentru a economisi costuri. Aici puteți afla care sunt cerințele importante pentru construirea unei case. În principiu, oricine din Germania își poate construi o casă. Cu toate acestea, anumite ...

Înainte de a începe construcția propriu-zisă a casei, există câteva lucruri de planificat. De la finanțare la planificare și construirea aplicației până la asigurări, trebuie să țineți cont de mulți factori. Vă spunem ce este important. Plata chiriei nu mai este ieftină. Pe parcursul vieții sale ...