Acceptarea proprietății rezidențiale 1
Dacă proprietatea comună a fost acceptată din cauza unei clauze ineficiente din contractul de dezvoltator, nu există o acceptare legală efectivă. Chiar dacă proprietarii de apartamente s-au mutat deja în apartamente sau proprietarii de piese își folosesc unitățile de proprietate separate, nu se poate presupune o acceptare implicită în aceste cazuri. [1] Deoarece chiar și o acceptare implicită necesită o anumită dorință de a explica, cel puțin o conștientizare corespunzătoare a explicației, care este exact ceea ce lipsește în cazul unei clauze de acceptare ineficiente. [2] În cazuri excepționale, acest lucru poate fi necesar să fie evaluat în mod diferit dacă cumpărătorul era conștient în mod pozitiv de ineficacitatea clauzei. Totuși, aici trebuie aplicate standarde deosebit de stricte în favoarea cumpărătorului.
Consecința principală a unei acceptări ineficiente sau lipsă este că termenul de prescripție pentru cererile pentru defecte ale cumpărătorului individual nu începe și prețul de achiziție (rămas) nu este datorat pentru plată.
Drepturile privind defectele există încă după expirarea termenului de prescripție!
exemplu
Proprietatea comunitară a fost acceptată de un expert numit de dezvoltator în 2010 din cauza unei clauze ineficiente din contractul de dezvoltare a proprietății. Unul dintre cumpărători, care a cumpărat și s-a mutat în apartamentul său în 2010, a inițiat proceduri de probă independentă împotriva dezvoltatorului imobiliar în 2018 din cauza diferitelor defecte ale proprietății comune. Acest lucru confirmă neajunsurile. Proprietarii de apartamente decid apoi să intenteze o acțiune împotriva dezvoltatorului imobiliar din partea comunității de proprietari.
Termenul de prescripție începe doar cu acceptarea efectivă
Dacă dezvoltatorul imobiliar ar ridica obiecția la prescripția procesului, acest lucru ar fi irelevant. Conform dispozițiilor secțiunii 634a paragraful 1 nr. 2 din Codul civil german (BGB), cererile pentru defecte ale proprietarilor de apartamente expiră într-o perioadă de 5 ani. Cu toate acestea, condiția prealabilă este ca lucrarea să fi fost acceptată și să nu mai fie în stadiul de îndeplinire. O scădere efectivă tocmai nu a avut loc. Deoarece clauza corespunzătoare din contractul dezvoltatorului este ineficientă, expertul nu a putut declara legal acceptul pentru cumpărătorul individual.
Chiar dacă unitățile de proprietate individuale au fost folosite de cumpărători de ani de zile și cu mult peste expirarea termenului de prescripție pentru drepturile de defecte, dezvoltatorul imobiliar nu poate invoca un abuz de drept. Antreprenorul este obligat să performeze până la acceptare. Numai după ce clientul și-a acceptat munca în mod aprobator, este justificat să-l protejăm de faptul că poate fi revendicat pentru o lipsă de lucrări de construcție după perioada de 5 ani considerată suficientă de legiuitor. Această protecție a debitorului garantată de termenul de prescripție nu este necesară atâta timp cât faza de îndeplinire continuă și clientul nu și-a dat consimțământul pentru executarea contractuală. [3] Prin urmare, este nevoie doar de o limită de timp pentru perioada de după acceptare. Prin urmare, termenul de prescripție pentru cererile de garanție a cumpărătorului nu începe atâta timp cât lucrarea nu a fost acceptată și nu există alte circumstanțe în care relația contractuală de performanță poate fi considerată ca fiind încheiată. [4]