Acces accesibil GHT Coopérative - Acces accesibil
PROCEDURA DE ADERARE A LOCAȚIEI (PSLA)
Avantajele procedurii
- TVA la cota redusă 5,5% pentru tranzacțiile inițiate din 2012,
- scutire de impozit pe proprietate timp de 15 ani de la livrarea unității de cazare,
- nicio plată înainte de livrare (cu excepția taxelor notariale),
- asigurarea traseului rezidențial.
CODIȚII DE ACHIZIȚIE
Achiziționarea de locuințe este supusă respectării condițiilor, în special a unui plafon de resurse care acoperă aproximativ 70% din populație și a clauzelor antispeculative.
Pentru a vă putea califica pentru ÎNCHIRIERE-ACCESIONARE în 2020, veniturile cumpărătorilor nu trebuie să depășească limitele de mai jos:
Numărul de persoane
destinat ocupării
locuințe
Venitul fiscal de referință
Echivalent lunar
aproximativ
Pentru dovada resurselor, cumpărătorul trebuie să prezinte avizul său fiscal pentru veniturile din anul n-2 (avizul fiscal pentru 2020, asupra veniturilor pentru 2019), precum și n-1 (avizul fiscal 2021, pentru venitul pentru 2020, dacă RFR N -1 nu este încă disponibil, furnizați salarii, salarii, indemnizații, venituri din bunuri mobile, terenuri.), După caz, avizele fiscale ale persoanelor destinate să ocupe cazare și care nu sunt atașate gospodăriei sale fiscale.
PRINCIPIUL ȘI AVANTAJELE ÎNCHIRIERII ADERĂRII (PSLA)
Primul cumpărător semnează un contract de închiriere, înainte de a intra în casa lor ca locatar pentru prima dată cumpărător.
De îndată ce statul a verificat că chiriașul care accesează respectă testul mijloacelor și, atunci când chiriașul care accesează se simte capabil, își cumpără locuința la prețul stipulat în contractul de închiriere.
PSLA permite cumpărătorului pentru prima dată să beneficieze de TVA la o rată redusă de 5,5% și o scutire de la impozitul pe teren pe proprietățile construite timp de 15 ani de la livrarea casei. Aceste avantaje sunt legate de existența unui acord privind plafoanele de resurse și plafoanele de indemnizație de ocupare.
FAZA DE ÎNCHIRIERE
Are două obiective:
- Constituie o contribuție suplimentară. În această fază, chiria este alcătuită din două părți:
- O așa-numită acțiune achizitivă, pe care cooperativa o alocă cumpărătorului și care se deduce din prețul de vânzare la cumpărarea casei.
- O parte din indemnizația de prestație, care corespunde chiriei convenționale. Această parte din chirie este păstrată de cooperativă și îi permite să plătească dobânzile la împrumuturile necesare pentru construirea de locuințe. - Permiteți viitorului cumpărător să-și testeze capacitatea de a rambursa un împrumut. De fapt, în momentul cumpărării, noul chiriaș solicită un împrumut bancar. Plata lunară pentru acest împrumut nu poate fi mai mare decât chiria totală (acțiune achizitivă + indemnizație de bucurie) plătită de chiriașul-cumpărător. Astfel, chiriașul care intră și care și-a plătit chiria în mod corespunzător nu ar trebui să întâmpine dificultăți în rambursarea împrumutului său.
Durata maximă a fazei de închiriere este de 4 ani prin lege, însă contractele de închiriere pentru aderarea la GHT sunt, în general, limitate la maximum 2 ani de închiriere.
RENUNȚAREA OPȚIUNII: FASA DE ADERARE
La finalizarea locuinței (în momentul livrării), cooperativa are administrația validată (DDTM) că chiriașii care cumpără pentru prima dată respectă condițiile testate pentru mijloace. Administrația returnează aprobarea finală în termen de 3 până la 6 luni.
După primirea acestei aprobări finale, cooperativa informează chiriașii că achiziția se poate face după bunul plac, după ce și-au verificat capacitatea de a-și asuma plata viitoarelor plăți lunare ale împrumutului.
De îndată ce se simte capabil, că a reușit să-și testeze capacitatea de a plăti suma chiriei și că contribuția sa este suficientă, chiriașul poate cere să își exercite opțiunea de cumpărare, adică să spună că va cumpărați locuința la prețul și starea stipulate în contractul de închiriere.