Achiziționarea de bunuri imobile, un cadru legal stabilit
O achiziție de bunuri imobiliare face în mod necesar parte dintr-un cadru legal. Este liniștitor faptul că proprietarii de case se pot baza pe legea imobiliară pentru a se asigura că cumpără cu liniște sufletească. De la contractul preliminar până la semnarea la notar, aflați tot ce trebuie să știți pentru a avea acces la proprietate.
Care sunt obligațiile cumpărătorului ?
Cumpărați imobile? Să știți că aveți mai multe obligații. Descifrarea atribuțiilor cumpărătorului.
Prima obligație, și nu cea din urmă, a unui cumpărător de bunuri imobile este de a plăti suma convenită. Conform Codului civil, această plată trebuie efectuată „în ziua și la locul stabilit prin vânzare”, adică în conformitate cu termenele prevăzute la semnarea contractului preliminar. Cumpărătorul trebuie să plătească, de asemenea, ceea ce se numește costuri legale și alte cheltuieli aferente vânzării. În plus, cumpărătorul va trebui să plătească impozitul pe proprietate și impozitul pe locuințe dacă contractul de vânzare prevede acest lucru (în general distribuit proporțional între vechiul și noul proprietar). Odată încheiată vânzarea, cumpărătorul va trebui să plătească și impozitele și diferitele impozite la care este supusă proprietatea.
Cumpărătorul poate plăti, de asemenea, dobânzi întârziate pe perioada de la data vânzării până la plată în mai multe situații: dacă dobânda este prevăzută în contract, dacă proprietatea generează venituri sau dacă cumpărătorul a fost plasat. Rețineți că, în cazul în care cumpărătorul nu plătește, vânzătorul poate solicita anularea vânzării sau executarea silită a acesteia.
Care este garanția pentru defectele ascunse ?
Garanția imobiliară pentru defecte ascunse este o garanție pentru cumpărător de a avea o problemă recunoscută în locuința sa. Cum functioneaza ? Ce compensare posibilă ?
Un defect ascuns este o problemă ascunsă în casă, despre care vânzătorul nu este neapărat conștient. Pentru a stabili dacă există sau nu un defect ascuns, judecătorii încearcă să stabilească dacă vânzătorul a fost la curent cu defectul. Desigur, pentru a activa garanția, cumpărătorul nu trebuie să fi fost conștient de defect înainte de semnare. Trebuie să fie înainte de vânzare, să facă locuibilă totală sau parțială a locuinței sau să reducă semnificativ valoarea proprietății.
De fapt, cumpărătorul are la dispoziție doi ani pentru a solicita garanția imobiliară pentru defect ascuns de la descoperirea sa (și nu de la intrarea în incintă). Mecanismul funcționează împotriva vânzătorilor neprofesioniști, dar și împotriva vânzătorilor profesioniști.
Dacă defectul ascuns este dovedit, cumpărătorul se poate aștepta la anularea contractului de vânzare sau la restituirea unei părți din suma plătită pentru achiziție.
Legea ALUR: informații îmbunătățite pentru cumpărător
Datorită noii legi ALUR, informațiile disponibile cumpărătorului de imobile sunt îmbunătățite. Prezentare generală a obligațiilor vânzătorului.
Una dintre măsurile emblematice ale legii ALUR este consolidarea informațiilor disponibile cumpărătorului. În primul rând, de îndată ce o proprietate este scoasă la vânzare, vânzătorul trebuie să indice de acum înainte o anumită cantitate de informații (numărul de loturi în coproprietate, dacă proprietatea este supusă statutului de coproprietate, medie anuală valoarea cotei etc.).
Apoi, la semnarea contractului preliminar, legea ALUR prevede că mai multe informații trebuie incluse în dosar. Acestea includ documente referitoare la organizarea clădirii (fișa rezumativă, reglementările privind coproprietatea, procesele verbale ale adunărilor generale din ultimii trei ani etc.), cele referitoare la situația financiară a vânzătorului și a condominiului, broșura de întreținere a clădirii sau certificatul de suprafață al părților private ale proprietății vândute.
Atunci când efectuați o achiziție, asigurați-vă că toate documentele cerute de legea ALUR sunt prezente în dosar și nu ezitați să le consultați cu atenție pentru a evita orice posibil defect ascuns.
+ ÎNTREBARE - RĂSPUNS
Putem transforma un spațiu comercial într-o casă
Conversia unui spațiu comercial într-o casă este posibilă, cu condiția să respectați mai multe reguli. Sfatul nostru pentru un proiect de succes.
Este posibil să transformați un local comercial într-o casă ..., dar este imperativ să respectați câteva reguli. În primul rând, trebuie să faceți două verificări: verificați la primărie dacă proiectul nu este contrar planului urbanistic local și verificați dacă reglementările privind coproprietatea autorizează transformarea. Apoi, dacă sunt necesare lucrări majore (modificări ale structurilor de susținere, racordul de apă etc.), va fi necesar să obțineți o autorizație de construire. În caz contrar, o declarație prealabilă va fi suficientă. În cele din urmă, înainte de a transforma un spațiu comercial într-o locuință, este important să știm că proprietatea în cauză își va schimba statutul fiscal (valoarea impozitului pe proprietate va fi, prin urmare, modificată).
+ ÎNTREBARE - RĂSPUNS
Dacă cumpăr împreună: regimul comunitar se reduce la achiziții
80% din căsătorii sunt guvernate de regimul comunității redus la achiziții. Ce implică acest lucru atunci când cumpărați proprietăți pentru doi? Răspunsurile noastre.
Persoanele care se căsătoresc fără a încheia un contract de căsătorie aparțin regimului comunității redus la achiziții. Astfel, ceea ce fiecare are înainte de căsătorie rămâne proprietatea sa, în timp ce bunurile achiziționate în timpul căsătoriei, în special o cumpărare de bunuri imobiliare pentru doi, sunt comune. Deci, dacă cumpărați împreună, dar un singur soț aduce fondurile, proprietatea va aparține în continuare ambelor persoane. Rețineți că veniturile soților, inclusiv cele provenite din închirierea de bunuri imobile deținute de un singur soț, sunt considerate comune. În plus, în caz de divorț, toate bunurile comune vor fi separate în două părți egale.