Acordurile Robien, Borloo, Besson și Anah

Dispozitive Robien (Robien clasic, Robien reorientat și Robien ZRR)

Dispozitivele „Robien” vă permit să deduceți din venitul dvs. din teren o depreciere a prețului de cost al unei locuințe achiziționate pentru a fi închiriată, în anumite condiții. În plus, există o deducere specifică asupra venitului din proprietate pentru dispozitivul Robien ZRR. Aceste dispozitive se aplică numai în anumite zone ale teritoriului.

Condiții referitoare la dispozitivele clasice Robien, Robien re-concentrate și Robien ZRR

Locuința în cauză

* pentru locuințele situate într-o zonă de revitalizare rurală (ZRR)

Calitatea chiriașului

Persoană fizică, alta decât un membru al gospodăriei dvs. fiscale.
Închirierea unității de cazare poate fi acordată unei organizații publice sau private care o oferă subînchiriat pentru a fi folosită ca locuință principală, cu condiția ca această organizație să nu ofere niciun hotel sau servicii hoteliere.

Închiriere către un ascendent sau un descendent

Închirierea acordată unuia dintre ascendenții sau descendenții dvs. sau unui ascendent sau descendent al unuia dintre membrii gospodăriei dvs. fiscale este permisă.

Resursele chiriașului și limitele chiriei

Nici o condiție de resursă nu este necesară locatarului. Pe de altă parte, suma chiriei (fără taxe) nu trebuie să depășească anumite plafoane care variază în funcție de situația clădirii (Cf. BOI-BAREME-000017).

Angajament de închiriere

Consecințele opțiunii

Suma deductibilă pentru amortizare

Dispozitiv Robien clasic

Suma deductibilă pentru amortizare este egală cu:

8% din costul locuințelor în primii cinci ani și 2,5% în următorii patru ani și în perioadele de prelungire;
8% din cheltuielile de reconstrucție sau extindere pentru primii cinci ani și 2,5% pentru următorii patru ani;
10% din cheltuielile de îmbunătățire timp de 10 ani.

Dispozitivul Robien s-a reorientat

Suma deductibilă pentru amortizare este egală cu:

6% din prețul de cost al locuinței sau al cheltuielilor de reconstrucție sau extindere pentru primii șapte ani și 4% în următorii doi ani;
10% din cheltuielile de îmbunătățire timp de 10 ani

Dispozitiv Robin ZRR

Dacă ați optat pentru amortizarea Robien clasică sau reorientată pentru locuințele situate într-o zonă de revitalizare rurală, beneficiați de o deducere specifică la o rată de 26% în perioada de deducere a amortizării.

Rata de 26% se aplică de la o dată la alta, de la data intrării în vigoare a leasingului.

Important: Pentru locuințele care fac obiectul deprecierii clasice Robien, nu puteți beneficia de deducerea specifică Besson, nici de reducerea impozitului pentru investiții în străinătate, nici de deducerea nerestricționată a venitului. Deficite generale dintr-un monument istoric sau o operațiune de restaurare fostul sistem Malraux), nici din regimul microterestru.

Noul dispozitiv Borloo

Pentru aplicarea dispozitivului „New Borloo”, trebuie să fi optat deja pentru „Robien re-concentrat”.

Condiții referitoare la noul dispozitiv Borloo

Locuința în cauză

Pentru a beneficia de acest regim, trebuie să fi optat pentru sistemul reorientat Robien și să fi făcut investiția de la 01/01/2006 la 31/12/2009. Cu toate acestea, noul dispozitiv Borloo poate fi aplicat investițiilor efectuate în perioada 1.1.2006 - 31.12.2009 dacă sunteți de acord să respectați prevederile regimului Robien reorientat, prin renunțarea la regimul clasic Robien.

Calitatea chiriașului

Închiriere către un ascendent sau un descendent

Închirierea acordată unuia dintre ascendenții sau descendenții dvs. sau unui ascendent sau descendent al unuia dintre membrii gospodăriei dvs. fiscale este interzisă.

Cu toate acestea, la sfârșitul unei perioade de închiriere de cel puțin trei ani, în condițiile normale de aplicare a noului dispozitiv Borloo, vă puteți suspenda angajamentul de închiriere pentru a pune la dispoziția cazării un ascendent sau un descendent. În perioada de provizionare, care nu poate depăși nouă ani, nu veți mai putea beneficia de deducerea pentru amortizare.