Actualizarea construcției imobiliare privind garanția de zece ani
Când îl aveți construit, se întâmplă să apară „tulburări” sau manoperă slabă și vă gândiți să vă angajați în responsabilitatea constructorului. De asemenea, după recepția lucrărilor, poate juca responsabilitatea contractuală a „dreptului comun” a constructorului. Această răspundere contractuală de drept comun face posibilă repararea daunelor rezultate din neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a contractelor încheiate cu autoritatea contractantă.
Dar, dincolo de răspunderea contractuală a dreptului comun, legea a instituit responsabilități contractuale speciale și în special faimoasa răspundere de zece ani.
Regimul juridic pentru răspunderea decenală sau de drept comun este diferit (regim de probă diferit, asigurare obligatorie sau neobligatorie etc.) și, mai presus de toate, răspunderea decenală este o „răspundere presupusă” care, în principiu, protejează autoritatea contractantă împotriva tulburărilor. pe parcursul celor zece ani de la finalizarea lucrării.
Acest articol se referă la răspunderea pe zece ani, care este reglementată de articolul 1792 din Codul civil.
Într-adevăr, articolul 1792 din Codul civil prevede că „constructorul unei lucrări este pe deplin răspunzător, față de proprietarul sau cumpărătorul lucrării, pentru daune, chiar rezultate dintr-un defect al solului, care compromite soliditatea structurii sau care, afectându-l într-unul dintre elementele sale constitutive sau unul dintre elementele sale de echipament, îl fac impropriu scopului său intenționat ".
Aceasta este garanția de zece ani. Dar în ce constă ?
Contururile garanției de zece ani.
Răspunderea decenală este de ordine publică, ceea ce înseamnă că toate clauzele care limitează sau exclud răspunderea rezultată din articolele referitoare la garanția decenală sunt considerate nescrise.
Cine este supus unei garanții de zece ani ?
Garanția de zece ani vizează „constructorul unei lucrări”, o calificare destul de largă.
Ca atare, legea consideră „constructor”: „ arhitecți, antreprenori și alți locatori de muncă legați de autoritatea contractantă printr-un contract de închiriere a lucrărilor "(C. civ. Art. 1792).
Astfel, toți cei care contribuie la managementul proiectelor, arhitecți, ingineri, tehnicieni, birouri de proiectare etc.
Furnizorii considerați constructori sunt, de asemenea, asimilați producătorilor.
Oricine:
vinde lucrarea pe care o construise după finalizare;
vinde după finalizarea lucrărilor pe care și le-a construit singur;
vinde o clădire de construit (vânzare în viitorul stat sau vânzare la termen).
De asemenea, este obligat prin garanția de zece ani a vânzătorului de clădire să fie renovat în anumite condiții și în special atunci când vânzarea se referă la o clădire construită pentru uz rezidențial sau pentru uz profesional și rezidențial sau destinată după muncă pentru una dintre aceste utilizări, și că lucrarea trebuie efectuată într-o perioadă contractual stabilită și că sumele de bani sunt colectate de vânzător înainte de livrare.
În cele din urmă, legea consideră „constructori” anumite părți interesate în actul de construire și, în special, constructorul de case individuale.
Cine poate beneficia de garanția de zece ani ?
Beneficiarii garanției pe zece ani sunt, în principiu, autoritatea contractantă sau cumpărătorul.
Dar acțiunea de garanție pe zece ani poate fi transmisă și succesorilor universali și succesorilor specifici ai autorității contractante.
Care sunt condițiile pentru aplicarea garanției de zece ani ?
Garanția de zece ani nu se aplică întotdeauna și se poate aplica numai în anumite condiții.
În realitate, garanția de zece ani se datorează în două cazuri:
un defect compromite puterea lucrării sau o face improprie pentru scopul propus; (C. civ. Art. 1792 și 1792-1);
un defect afectează un echipament inseparabil de muncă. (C. civ. Art. 1792-2).
Primul caz se referă la un defect care compromite soliditatea structurii sau o face improprie pentru scopul propus.
Prin urmare, trebuie să existe o muncă și jurisprudența a scăzut sarcina acestei calificări.