Avantajele și specificul închirierii mobilate în 5 minute
Contractarea unui contract de închiriere mobilat are avantaje importante de luat în considerare. Într-adevăr, trebuie luate în considerare diferențe semnificative în comparație cu contractul de închiriere gol, uneori mai puțin adecvat situației locatarului sau a locatorului.
Definiția unei închirieri mobilate: lista echipamentelor obligatorii
Închirierea mobilată a fost definită de legea Alur din martie 2014, care a modificat articolul 25-4 din legea din 6 iulie 1989. Conform scrisorii acestui articol, cazarea mobilată trebuie să fie decentă, dotată la număr. bucurarea cazării către chiriaș.
Lista echipamentelor obligatorii de mobilier care trebuie incluse în spațiile de cazare mobilate este stabilită prin Decretul nr. 2015-981 din 31 iulie 2015, care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2015.
Cel puțin, pentru a fi considerat mobilat, cazarea trebuie să includă:
- lenjerie de pat, inclusiv plapuma sau pătură;
- un dispozitiv de blocare a ferestrelor în încăperile destinate a fi utilizate ca dormitoare;
- farfurii de gătit;
- un cuptor sau cuptor cu microunde;
- un frigider și congelator;
- vasele necesare, precum și unele ustensile de bucătărie;
- o masă și scaune;
- rafturi de depozitare;
- lumini;
- echipamente de întreținere a gospodăriei.
Avantajele pentru chiriaș
Contractarea unui contract de închiriere mobilat are diferite avantaje pentru locatar. În primul rând, termenul minim de închiriere este scurtat: este doar un an, spre deosebire de trei ani de utilizare pentru un contract de închiriere nemobilat. Prin urmare, acest lucru poate satisface chiriașii care nu doresc să se stabilească pe termen lung. Închirierile mobilate pot fi făcute ca investiție de închiriere ca parte a unui SCI.
În plus, mobilierul din spațiile de cazare mobilate permite chiriașului să facă economii semnificative când vă mutați. Acest lucru poate fi deosebit de interesant pentru un student care nu are neapărat resursele necesare pentru a investi în mobilier.
În cele din urmă, chiriașul are un o perioadă de preaviz de o lună să dea concediu locatorului pentru trei luni de utilizare pentru leasing-uri nemobilate.
Concediul trebuie notificat în scris proprietarului. Poate fi notificat sub forma unei scrisori recomandate cu confirmare de primire, prin certificatul executorului judecătoresc sau prin livrare manuală contra primirii.
Preț per m 2: avantajul incontestabil pentru proprietar
Proprietarii își pot pune în mod legitim întrebarea de a alege între un contract de închiriere mobilat și un contract de închiriere gol.
În schimbul mobilierului oferit chiriașului, evident, chiria pentru cazare mobilată este mai mare decât cea a locuințelor goale.
La fel, suma maximă a depozitului plătibil de către locator depășește cea a cazării nemobilate. Într-adevăr, într-o închiriere nemobilată, proprietarul-arendator poate solicita maxim o lună de chirie ca depozit de garanție 2 luni pentru cazare mobilata.
Locatorul poate trimite apoi o notificare de plată lunară pentru a reaminti chiriașului obligația de plată.
Impozitarea închirierilor mobilate: un avantaj pentru proprietar
Schema reală BIC
Administrația fiscală consideră că închirierile mobilate nu generează venituri din proprietate, ci se încadrează în Regimul profiturilor industriale și comerciale (BIC) spre deosebire de închirierile nemobilate.
Datorită regimului real BIC, în calitate de proprietar, puteți deduce majoritatea taxelor pe care trebuie să le plătiți din chiriile colectate, cum ar fi costurile de achiziție a clădirilor, de exemplu. Regimul BIC vă permite, de asemenea, să depreciați atât mobilierul, cât și clădirile, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ pentru proprietar în ceea ce privește impozitarea.