Avantajele statutului LMNP

Investiția de închiriere este o investiție foarte bună pentru a genera randamente mai mari sau mai mici. Una dintre opțiuni? Închirieri mobilate care au multe avantaje, uneori încă necunoscute persoanelor fizice

Avantajele statutului

Sistem LMNP: o stare ușor de creat

Statutul de chirie mobilată neprofesională permite unui investitor să achiziționeze imobile (noi sau vechi) pentru a le închiria mobilate. Unitatea de cazare trebuie să includă mobilierul necesar pentru ocuparea normală de către chiriaș (așternuturi, vase, masă etc.).
Pentru a obține statutul de proprietar mobilat neprofesionist (LMNP), trebuie pur și simplu să vă înregistrați la registratura instanței comerciale completând formularul CERFA PO i care să declare începutul activității. Acest proces trebuie să aibă loc în termen de 15 zile de la începutul închirierii.

Achiziționarea LMNP în clădiri noi: impozitare avantajoasă

Celălalt avantaj al investiției în statutul LMNP rămâne impozitul. Investiția într-o închiriere mobilată are multe avantaje: o chirie cu 15-20% mai mare decât o închiriere tradițională și o impozitare foarte atractivă. Deoarece investitorul poate, atunci când își declară veniturile din proprietate, să opteze pentru 2 regimuri:

• Poate alege microbicul, dacă venitul său nu depășește 70.000 € pe an. Datorită acestui dispozitiv, el primește o reducere de 50% din veniturile sale sau de 71% dacă proprietatea este clasificată ca cazare turistică mobilată.

• A doua alegere posibilă, schema reală este destinată persoanelor al căror venit depășește 70.000 EUR. Dispozitivul depreciază valoarea proprietății, a mobilierului, a muncii și deduce toate cheltuielile legate de activitate (comisioane de condominiu, costuri de achiziție, comisioane de agenție, dobânzi de împrumut etc.). În plus, dacă investitorul declară un deficit din venitul său din proprietate, acesta poate fi imputat la venitul din închiriere din următorii 10 ani fiscali.