Aveți grijă de apartament - cine este responsabil pentru pierderea cheilor
Vacanță, spitalizare, călătorii de afaceri: există multe cazuri în care unul este departe de casă pentru o perioadă mai lungă de timp. Există la fel de multe motive pentru a da cheia apartamentului sau casei altora: verificarea corespondenței, udarea plantelor, hrănirea animalelor de companie sunt doar câteva dintre ele. Cu toate acestea, după cum se știe, tastele pot fi pierdute. Cine răspunde atunci? Ajutorul sau pe tine însuți?
De ce are sens ca cineva să aibă grijă de apartament sau casă?
Păstrarea cheii doar din acest motiv nu este o soluție. Deoarece chiriașii rămân responsabili pentru apartamentul lor chiar și atunci când sunt absenți. Deci, este bine dacă cineva din apartament are grijă de toate și reacționează la riscuri. Cine nu a uitat să închidă o fereastră deschisă sau un robinet sau să oprească aragazul.
De asemenea, chiriașii trebuie să anunțe proprietarul despre defecte, cum ar fi o conductă de apă defectă sau un sistem de încălzire defect, astfel încât să poată fi remediate rapid. În caz contrar, chiriașii sunt răspunzători pentru orice deteriorare a apartamentului închiriat. O absență mai lungă nu face excepție și este scutită de răspundere.
Încuietoarea sau sistemul de blocare trebuie întotdeauna înlocuit?
Locatarii sunt responsabili pentru pierderea cheilor. Cu toate acestea, dacă cheia a fost împrumutată, chiriașul este încă responsabil? Sau este persoana responsabilă care a pierdut cheia împrumutată?
În orice caz, chiriașii trebuie să-și comunice proprietarului cheia pierdută. În caz contrar, puteți fi răspunzător pentru orice daune rezultate. Și când închirierea se încheie, oricum trebuie să returnați toate cheile.
Apoi, trebuie clarificat dacă este necesar un schimb. Dacă se poate exclude că străinii vor găsi cheia, nu trebuie neapărat făcut. Acesta este cazul, de exemplu, când cheia a căzut într-un lac adânc.
În mod similar, nu este necesar nici un schimb dacă atribuirea cheii la blocarea asociată pare foarte puțin probabilă. Cu toate acestea, dacă o cheie se pierde în apropierea apartamentului sau a casei, aceasta vorbește împotriva ei. Dacă o cheie indică chiar acest lucru, este întotdeauna necesar un schimb.
Cine este răspunzător dacă o cheie împrumutată a dispărut?
Dacă încuietoarea trebuie înlocuită, mulți ajutători vor spune: „Am vrut doar să ajut, dar să nu fiu tras la răspundere. La urma urmei, înlocuirea unei încuietori sau a unui întreg sistem de blocare este costisitoare.
Dacă un vecin sau o cunoștință se ocupă gratuit de apartament, există de obicei o așa-numită relație de curtoazie. De obicei, aceștia nu doresc să își asume răspunderea pentru daune. Avocații vorbesc despre lipsa unei voințe de a fi legat legal.
Excluderea răspunderii poate și va fi de obicei tacită în cazul serviciilor de prietenie. De asemenea, instanțele procedează și resping cererile de despăgubire.
Declinarea de responsabilitate se aplică doar neglijenței simple. Oricine a pierdut cheia în mod intenționat sau grav din neglijență este responsabil. Divulgarea neautorizată a cheii către terți poate fi clasificată ca neglijentă grav.
Asigurarea de răspundere civilă preia prejudiciul?
Oricine trebuie să plătească el însuși daunele ar trebui să clarifice dacă asigurarea de răspundere civilă o va acoperi. Factorul decisiv este dacă și serviciile de prietenie sunt asigurate.
Cu toate acestea, dacă asistentul are o asigurare care acoperă daunele, lucrurile arată altfel. Acest lucru se aplică în special asigurării de răspundere civilă care acoperă pierderea unei chei. Trebuie să plătiți, deoarece excluderea răspunderii nu ar trebui să beneficieze de asigurare (BGH, hotărârea din 26 aprilie 2016, Az.: VI ZR 467/15).