Backpedaling guvernamental cu privire la regimul TVA la marja planificatorilor de proprietari
Vânzarea terenului construibil: retrogradarea Guvernului în ceea ce privește regimul TVA pe marjă
Guvernul tocmai a revenit la doctrina sa fiscală rezultată din răspunsurile ministeriale din august și septembrie 2016 și referitoare la impozitarea TVA la marja anumitor tranzacții imobiliare.
Ca reamintire, din toamna anului 2016, administrația fiscală consideră că aplicarea TVA pe marjă presupune o identitate fizică sau juridică între bunurile achiziționate și bunurile revândute. În conformitate cu această poziție restrictivă, acesta tinde, prin urmare, să excludă din regimul TVA de pe marjă toate operațiunile de dezvoltare care induc în mod necesar o schimbare a suprafeței între cumpărare și revânzare.
Din aceste răspunsuri ministeriale reiese că este doar când împărțirea parcelei este anterioară actului de achiziție inițial (de către dezvoltator sau dealerul imobiliar), că a document de sondaj a fost stabilit în scopul transferului, făcând posibilă identificarea diferitelor parcele din act sau că o autorizație de construcție care arată într-un mod precis diviziunile preconizate a fost obținută înainte de transfer, că se aplică impozitul pe marjă întrucât nu s-a produs nicio modificare a calificării fizice sau juridice a parcelelor vândute înainte de revânzare.
Această poziție adoptată de administrație, contestată pe larg de profesioniști, a fost condamnată de Curtea Administrativă din Grenoble care a decis printr-o decizie din 3 noiembrie 2016 că administrația fiscală adaugă legii atunci când subordonează, în cazul vânzării terenurilor construibile., regimul TVA pe marja unei identități stricte între proprietatea achiziționată și cele revândute.
Cu toate acestea, administrația și-a reiterat poziția într-un răspuns ministerial Guidicceli din 7 septembrie 2017 (Întrebarea nr. 00904). Într-adevăr chestionat de deputatul LR din Alpes-Maritimes cu privire la restabilirea principiului aplicării TVA-ului pe marjă conform principiilor anterioare, ministrul a indicat că nu era planificată revizuirea regimului TVA aplicabil tranzacțiilor. imobiliar.