Bilanțul secolului 21 pentru prima jumătate a l; vechi alergând la viteză maximă - Journal de l; Agenţie
Acest articol a fost:
De 4 ani încoace, piața imobiliară franceză a demonstrat un dinamism incredibil. În primul semestru, acesta rulează încă la viteză maximă. Galvanizată de condițiile de creditare, cererea este puternică și exercită presiuni asupra prețurilor care cresc semnificativ. Activitatea se stabilizează, dar la un nivel foarte ridicat. Analiză de Laurent Vimont, președintele secolului 21 Franța
După ce a crescut cu 11% între prima jumătate a anului 2016 și prima jumătate a anului 2017, activitatea sa stabilizat în Franța în ultimele douăsprezece luni (+ 0,3%), dar la niveluri extraordinar de ridicate. Niciodată până acum numărul tranzacțiilor nu a atins nivelul de 956.000 de achiziții anuale, anunțat recent de notari.
Această vigoare a pieței pune în mod necesar presiune asupra prețurilor, dar creșterea rămâne moderată (+ 2,3%), iar prețul mediu pe m², - dacă acum se ridică la 2.590 € -, este încă sub cel mai mare observat în primul semestru 2011 (2.693 € pe m² la momentul respectiv).
Fără îndoială, condițiile bancare sunt cele care conduc piața
Încă oferind rate extrem de mici, băncile și-au relaxat criteriile de acordare a împrumuturilor, permițând tot mai multor gospodării - unele ale căror venituri nu le permiteau până atunci - să acceseze proprietăți. Instituțiile bancare pot chiar împrumuta fără contribuție personală astăzi.
Spre comparație, la un nivel de plată lunar comparabil (1.000 EUR pe 20 de ani), o gospodărie poate împrumuta aproximativ 211.000 EUR, când în prima jumătate a anului 2011 a obținut un împrumut de 160.800 EUR. 50.000 de euro: aceasta este, prin urmare, suma suplimentară care beneficiază în prezent familiile datorită condițiilor bancare excepționale; o sumă care reprezintă aproape un sfert din valoarea medie a unei achiziții imobiliare din Franța (214.385 €).
Nu este surprinzător în acest context faptul că gospodăriile doresc să-și materializeze proiectul de achiziție și că cererea, susținută, crește prețurile, în special cele ale caselor care au crescut cu + 3,9% între prima jumătate a anului 2017 și prima jumătate a anului 2018 (pentru a ajunge la 2.089 € pe m²). Prețul mediu pe m² al apartamentelor se schimbă mai puțin rapid (+ 2,1% până la 3502 EUR pe m²).
Acest pachet financiar le permite celor care nu au putut cumpăra până acum să poată deveni proprietari; de asemenea, permite celor care erau deja solvabili să cumpere mai mari. Suprafața medie a unei achiziții a atins astfel un nou record, situându-se la 86,4 m² în prima jumătate a anului 2018, în creștere constantă începând cu 2011, când o locuință cumpărată măsura în medie 79,4 m².
Activitatea este cu siguranță susținută și prețurile ușor în creștere, cu toate acestea, piața nu se lasă dusă: timpii de vânzare la nivel național se scurtează cu 2 zile (între prima jumătate a anului 2017 și prima jumătate a anului 2018), dar rămân la un nivel relativ ridicat niveluri (92 de zile în medie când în 2011 s-au contractat la 78 de zile și în 2004 la 64 de zile!). Piața imobiliară arată o stare de sănătate insolentă.
La nivel național, proporția de angajați/lucrători în rândul cumpărătorilor este, în mod firesc, cea mai mare (40% din tranzacții), dar cea a directorilor superiori și a profesiilor liberale este cea care crește cel mai rapid (+ 5,3%) pentru a reprezenta acum 15,8% din cumpărători.
În cele din urmă, după perioada de așteptare legată de alegerile prezidențiale, chiar și proiectele de investiții de închiriere au revenit în vigoare, ponderea acestor tranzacții crescând cu + 17,5% între prima jumătate a anului 2017 și prima jumătate a anului 2018.
Cu 9.270 de euro pe m², recordul istoric stabilit anul trecut este doborât din nou la Paris
În capitală, prețurile imobiliare crescuseră deja cu 7,7% între prima jumătate a anului 2016 și prima jumătate a anului 2017 și au continuat să urce, luând + 3,7% în ultimele douăsprezece luni. Cu 9.270 € pe m², recordul istoric stabilit anul trecut a fost din nou doborât.