Calculul și distribuția cheltuielilor de coproprietate
Taxele de coproprietate sunt responsabilitatea coproprietarilor. Se face distincția între cheltuielile curente, care permit condominiului să funcționeze, și cheltuielile excepționale care sunt utilizate pentru finanțarea cheltuielilor unice. Calculul și plata taxelor.
Taxe curente
Cheltuielile curente sunt cheltuielile de condominiu care corespund cheltuielilor esențiale care trebuie suportate în fiecare an pentru funcționarea condominiului și menținerea clădirii în stare bună.
Aceste cheltuieli sunt prevăzute în bugetul provizoriu votat în fiecare an de către adunarea generală a coproprietății. Se votează cu o majoritate simplă a articolului 24 din legea din 10 iulie 1965.
Bugetul provizoriu acoperă un an de 12 luni și trebuie adoptat cu 6 luni înainte de anul la care se referă.
Cheltuielile curente sunt cel mai adesea solicitate sub forma a 4 provizioane trimestriale, fiecare egală cu un sfert din acțiunea datorată de fiecare coproprietar. De fapt, fiecare coproprietar participă la bugetul adoptat în adunarea generală conform taxelor sale de coproprietate. Astfel, un coproprietar care deține 100/1000e va trebui să plătească 10% din suma bugetului, împărțit în 4 cereri de provizioane. Cu toate acestea, adunarea generală poate stabili reguli diferite și poate prevedea apeluri lunare sau semestriale pentru taxe.
Taxele de coproprietate plătite de coproprietari sunt depuse de administratorul proprietății într-un cont separat, deschis în numele coproprietății. Cu toate acestea, atunci când sindicatul coproprietarilor cuprinde maximum 15 loturi principale (pentru a fi utilizate ca locuințe, magazine sau birouri), adunarea generală poate scuti administratorul imobiliar de la deschiderea unui cont separat.
Taxele curente includ:
- costurile de administrare ale coproprietății (onorariile administratorului, asigurarea clădirii, salariile personalului și costurile convocării și organizării adunărilor generale),
- costuri de exploatare (facturi la apă, gaz, electricitate. contracte de întreținere a instalațiilor publice precum cazan sau lift, întreținerea spațiilor verzi),
- lucrări de întreținere de rutină la clădire (reparații minore pentru a menține clădirea și echipamentele sale în stare bună).
Taxe excepționale
Anumite taxe de coproprietate nu sunt prevăzute în bugetul provizoriu. Acestea sunt cheltuieli unice care se decid ad-hoc, în cadrul unei adunări generale a coproprietății. Aceste decizii sunt adoptate cu majoritatea necesară pentru fiecare tip de cheltuială.