Care este compensația fără cumpărare
Compensația de neacceptare reprezintă plata daunelor către bancă dacă nu utilizați creditul ipotecar după expirarea perioadei de obiecție. Pentru că odată cu semnarea contractului de împrumut intrați în obligația de a lua împrumutul pentru clădire la ora specificată. În caz contrar, banca poate solicita despăgubiri pentru neacceptarea comisioanelor deja suportate, precum și a venitului din dobânzi pierdute. Taxa de neacceptare este astfel comparabilă cu penalitatea de rambursare anticipată.
Când se poate aplica o taxă de neacceptare
Există trei situații în care banca poate solicita despăgubiri pentru non-cumpărare:
- Nu mai doriți să continuați finanțarea finalizată a construcției.
Acesta poate fi cazul, de exemplu, dacă ați găsit un credit ipotecar mai ieftin și doriți să vă schimbați. Dacă perioada de opoziție de 14 zile a expirat deja în acest moment, va trebui să plătiți o taxă de neacceptare. - Ați speculat cu privire la împrumutul forward pentru finanțare ulterioară.
Cu un împrumut la termen, puteți asigura ratele dobânzilor curente și scăzute ale clădirii pentru finanțare ulterioară cu până la 60 de luni în avans. Cu toate acestea, cineva este, de asemenea, obligat să accepte împrumutul. Dacă doriți să vă retrageți din contractul de împrumut deoarece ratele dobânzilor au scăzut între timp sau situația dvs. personală s-a schimbat, banca vă va percepe o taxă. - Nu v-ați epuizat împrumutul de construcție.
Dacă ați contractat mai multe împrumuturi decât aveți nevoie și nu mai puteți retrage suma rămasă, se va aplica o taxă de neacceptare.
Astfel se calculează taxa de neacceptare
Banca are două opțiuni pentru calcularea comisionului de neacceptare: metoda activ-activ și metoda activ-pasivă. Metoda activ-pasivă este utilizată cel mai frecvent: Aici, ratele dobânzii actuale pentru Pfandbriefe ipotecar sunt utilizate ca bază pentru calcul și valoarea rentabilității pe care acești Pfandbriefe ipotecari l-ar fi realizat cu același termen. Randamentul calculat este apoi comparat cu pierderea veniturilor din dobânzi din finanțarea construcției. Această diferență are ca rezultat taxa de neacceptare: cu cât diferența este mai mare, cu atât taxa de neacceptare este mai mare.
Cu metoda activ-activ mai puțin frecvent utilizată, banca presupune că poate împrumuta banii din împrumutul neutilizat pentru locuință unui alt client. Aici, compensația de neacceptare rezultă din dobânzile la împrumutul imobiliar care nu a fost acceptat și dobânzile la împrumuturile curente pentru clădiri.
În plus, o taxă de procesare este inclusă în calculul taxei de neacceptare, a cărei valoare poate fi determinată de bancă. Costurile de risc și economiile de costuri administrative sunt deduse din total. Calculatorul nostru de plată în avans vă oferă o indicație inițială a cât de mare este probabilă compensarea dvs. de neacceptare.
Cum să ocoliți compensația fără cumpărare
Cu toate acestea, există și câteva excepții cu care nu trebuie să plătiți o compensație de neacceptare. Nu există costuri dacă vă anulați împrumutul pentru locuință în perioada de retragere de 14 zile. Verificați și politica de anulare; dacă este incorect, nu trebuie să plătiți compensația. Același lucru se aplică erorilor formale din contract: dacă drepturile și termenele importante nu sunt enumerate acolo, puteți contesta contractul. Pe de altă parte, dacă totul este corect, trebuie să plătiți taxa de neacceptare. În orice caz, verificați dacă acest lucru a fost calculat corect de bancă. Calculatorul nostru de penalizare pentru plata în avans vă va ajuta, de asemenea, aici.