Ce regim fiscal pentru proprietarul locatorului privat; cazare veche Les Echos
Impozitul aplicabil depinde de suma venitului și de tipul de închiriere: gol sau mobilat.
Impunerea pietrei a crescut și mai mult, dar există anumite avantaje în regimul de drept comun.
Venituri funciare „micro”
Donatorii care primesc sub 15.000 de euro venituri pe teren pe an sunt impozitați, în mod implicit, în regimul microfonierilor. Aceștia beneficiază apoi de o reducere de 30% a veniturilor din proprietate, soldul trebuind să fie integrat în celelalte venituri ale acestora și impozitat ca atare; în plus, vor fi datorate contribuții de asigurări sociale de 15,5%.
Venituri clasice din teren
„Dincolo de 15.000 de euro pe an din veniturile din proprietate sau la opțiunea locatorului, se aplică regimul real”, notează Jérémy Schorr, șeful diviziei imobiliare a Haussmann Patrimoine. În acest caz, toate cheltuielile legate de închiriere (lucrări de renovare sau reabilitare în apartament sau pe zonele comune, dobânzi de împrumut, asigurare, comisioane de administrare.) Sunt deductibile din veniturile din proprietate.
Dacă valoarea cheltuielilor este mai mică decât cea a venitului, soldul va fi impozitat în conformitate cu categoria de impozitare marginală a contribuabilului. Dacă, pe de altă parte, taxele sunt mai mari, „deficitul obținut va fi atribuit cu suma de 10.700 de euro pe an (fără dobânda împrumutului) asupra venitului total, restul fiind reportat timp de zece ani”, precizează Christophe Chaillet, director inginerie patrimoniu la HSBC France. Vă rugăm să rețineți, atunci când s-a scăzut un deficit din venit, proprietatea trebuie să fie închiriată în mod efectiv și permanent timp de trei ani.
Micro BIC
În cazul în care apartamentul este închiriat cu un contract de leasing mobilat, atunci regimul micro-BIC (profituri industriale și comerciale) se aplică în mod implicat locatorilor care încasează mai puțin de 32.600 de euro pe an în venituri. În acest caz, venitul beneficiază de o reducere de 50% înainte de impozitare în funcție de partea marginală a contribuabilului (plus contribuțiile de asigurări sociale de 15,5%).