Ce regim fiscal să adopte pentru o investiție rentabilă de închiriere Cumpără o clădire

Fie că este vorba de a construi active, de a vă pregăti pentru pensionare, de a vă mări câștigul de capital în caz de revânzare sau de a profita de o reducere de impozite, o investiție de închiriere este o investiție atractivă. În plus, permite o profitabilitate semnificativă dacă este bine gestionată. Ca orice activitate lucrativă, investiția de închiriere este supusă plății impozitelor. Mai general, în fiecare an trebuie să declarați venitul global către autoritățile fiscale. Alegând cu atenție sistemul dvs. fiscal, vă puteți maximiza profitabilitatea în timp ce plătiți mai puține impozite. Îți voi explica în detaliu.

Regim fiscal: care este cel mai bun aranjament pentru o investiție rentabilă de închiriere ?

Sistemul fiscal va depinde de mai mulți parametri:

  • Tipul închirierii: închiriere mobilată cu statut de închiriere mobilată profesională (LMP) sau închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP) sau închiriere goală.
  • Venitul dvs. din închiriere sau din proprietate: în funcție de suma acestora, veți fi impozitat automat pentru un anumit regim fiscal.

pentru

Dacă închiriați o închiriere goală

Venitul dvs. din închiriere este impozitat ca venit din teren. În funcție de valoarea venitului total, veți fi taxat la:

  • Tarif forfetar sau regim de micro-teren dacă venitul dvs. de teren este mai mic de 15.000 €.
  • Regim real dacă venitul dvs. din proprietate este mai mare de 15.000 €.

Pentru a calcula venitul din proprietate, trebuie să țineți cont de:

  • Veniturile dvs. din închiriere primite efectiv pe parcursul anului calendaristic, inclusiv chiriile plătite cu întârziere, chiar dacă se referă la luni din anul N-1.
  • Indemnizații de asigurare după un dezastru sau împotriva chiriilor neplătite.
  • Subvenții de la Anah sau agenția națională de locuințe.
  • Venituri din închiriere din închirierea spațiului publicitar sau a acoperișurilor.
  • Depozite de garanție atunci când sunt utilizate pentru restabilirea cazării după plecarea chiriașilor.
  • Etc.

Regimul forfetar sau microterestru

Cu acest plan, beneficiați de o indemnizație fixă ​​de 30% aferentă taxelor inerente proprietății dvs. (lucrări de îmbunătățire sau reparații, dobânzi de împrumut, amortizare etc.). Doar 70% vor fi impozitate împreună cu celelalte venituri ale dvs. Deci plătiți mai puțin impozit.

Acest regim este avantajos dacă suma cheltuielilor dvs. reprezintă mai puțin de 30% din veniturile din proprietate. În cazul în care cazarea dvs. cauzează taxe semnificative, este preferabil regimul real. Apoi, puteți cere autorităților fiscale să vă treacă la acest regim. Aveți grijă, totuși, deoarece această trecere este irevocabilă timp de 3 ani consecutivi.