Ce să știți înainte de a cumpăra singur

Cumpărarea unei case sau a unui apartament împreună nu este banală. Miza este mare, în caz de separare desigur, dar și în caz de deces.

știți

Anticipați revânzarea proprietății

Prima regulă de știut: statutul soților influențează regulile privind proprietatea și împărțirea bunurilor dobândite în comun. Căsătorit sub regim comunitar, indiferent cine semnează actul de achiziție, binele va fi comun. În cazul separării, dacă proprietatea este vândută, prețul va reveni fiecăruia dintre soți până la 50/50. Dacă unul dintre ei dorește să i se aloce proprietatea, va trebui să plătească celuilalt un sold, care este o sumă stabilită în funcție de drepturile fiecăruia și de valoarea proprietății. Dacă unul dintre soți dorește ca fondurile sale proprii să fie utilizate pentru finanțare să îi revină, va trebui să facă în actul de achiziție o „declarație de reinvestire” a acestor fonduri, pentru a facilita dovada în caz de separare.

Dacă soții sunt căsătoriți sub separare, întrebarea este: cine finanțează și cât? Dacă unul finanțează 30% și celălalt 70%, distribuția finală a prețului va fi de 30% pentru unul și 70% pentru cealaltă.

Să luăm exemplul lui François și Léa, căsătoriți în cadrul comunității juridice. Ei cumpără un apartament cu 150.000 de euro. François investește 50.000 de euro, care provine dintr-o donație de la mama sa (această sumă este, așadar, a lui). Împrumută 120.000 de euro. Se separă 15 ani mai târziu, odată ce împrumutul a fost rambursat. Proprietatea în acest moment este evaluată la 300.000 de euro. Cota lui François va fi deci egală cu 1/3 din valoarea proprietății reevaluate (50.000/150.000), adică 100.000 euro + jumătate din surplus (200.000) = 200.000 euro. Léa va avea restul, adică 100.000 de euro.

În caz de conviețuire, François își va recupera contribuția doar fără reevaluare, iar surplusul va fi împărțit în două. Sau 50.000 + jumătate din 250.000, sau 175.000 euro. Lea ar avea restul, adică 125.000 de euro.