Ce sunt costurile auxiliare și de ce trebuie să le plătească chiriașii
Citiți în acest ghid:
Mulți cunosc costurile auxiliare drept „a doua chirie”. Chiriașul mediu plătește în jur de 2,20 euro pe metru pătrat în plus față de chiria proprietarului său. Pentru un apartament de 70 de metri pătrați, asta înseamnă 150 de euro pe lună. Achitarea costurilor auxiliare este o chestiune firească pentru majoritatea dintre ele, dar există încă o mulțime de confuzii cu privire la costurile auxiliare, costurile de funcționare, costurile de încălzire, chiria, excluzând costurile de încălzire sau încălzire.
Citiți acest ghid pentru a afla ce diferențiază costurile auxiliare și costurile de funcționare, ce costuri poate transmite proprietarul și de ce trebuie să le plătească chiriașii.
Costuri suplimentare sau costuri de exploatare?
Când vine vorba de costuri auxiliare, se face distincția între costurile auxiliare și costurile de funcționare. Costurile auxiliare sunt toate costurile pe care proprietarul le suportă ca urmare a deținerii, întreținerii și gestionării locuinței sale. Acestea includ taxe pentru asigurare, taxe, costuri pentru reparații, îngrijitor, întreținerea încălzirii și multe altele. În §556 BGB este reglementat ca proprietarul să poată solicita chiriașului să plătească o parte din aceste costuri.
Costurile pe care proprietarul le poate primi înapoi de la chiriaș se numesc costuri auxiliare repartizate, așa-numitele costuri de funcționare. Chiar dacă majoritatea oamenilor vorbesc despre facturile de utilități, factura pe care o primesc mulți chiriași în fiecare an se numește corect facturi de utilități.
Costurile de exploatare sunt doar costurile auxiliare pe care proprietarul le suportă în mod regulat. Lucrările de întreținere anuale fac parte din costurile de exploatare, în timp ce reparațiile sunt costuri auxiliare pe care proprietarul nu le poate transfera. Ordonanța privind costurile de funcționare stipulează care sunt costurile pe care proprietarul le poate revendica în detaliu de la chiriaș.
17 articole de cost diferite sunt enumerate în Ordonanța privind costurile de funcționare. Proprietarul nu poate revendica de la chiriaș ceea ce nu apare aici. Pozițiile sunt:
- Impozitul pe proprietate
- Costurile aprovizionării cu apă
- Costuri de drenaj
- costurile de încălzire
- Costul apei calde
- Costurile sistemelor de încălzire și de alimentare cu apă caldă asociate
- Costul exploatării ascensorului pentru pasageri sau mărfuri
- Costurile curățării străzii și eliminării gunoiului
- Costuri pentru curățarea clădirilor și controlul paraziților
- Costuri de întreținere a grădinii
- Costuri de iluminare
- Costurile curățării coșului de fum
- Costurile asigurărilor de proprietate și răspundere civilă
- Costuri pentru îngrijitor
- Costul exploatării sistemului de antenă comunitară sau al distribuitorului în bandă largă
- Costuri de exploatare a spălătoriei
- Alte cheltuieli
„Celelalte costuri de exploatare”, în special, provoacă deseori confuzie. La fel ca pentru toate celelalte costuri de funcționare, proprietarul poate percepe doar costurile care apar regulat. Ce anume trebuie specificat în contractul de închiriere. Posibile „alte costuri de funcționare” sunt: costurile pentru întreținerea stingătoarelor sau a unui paratrăsnet, pentru alarma sau supraveghere video, un portar, funcționarea saunei sau a piscinei sau încălzirea regulată sau curățarea jgheaburilor.
Căutați mai multe ghiduri pe tema costurilor suplimentare?
Cum sunt facturate costurile auxiliare?
Proprietarul poate colecta costuri suplimentare de la chiriaș numai dacă contractul de închiriere conține un contract corespunzător. Contractul de închiriere trebuie să specifice exact ce tipuri de costuri suplimentare trebuie să plătească chiriașul. De regulă, contractul de închiriere prevede, de asemenea, ce cheie de distribuție va folosi proprietarul pentru decontarea costurilor. Cheia de distribuție determină ce proporție din costurile totale trebuie să suporte chiriașul.
Proprietarul are patru opțiuni pentru a distribui costurile totale locatarilor individuali: spațiu locativ, dimensiunea gospodăriei, consum sau proporția din totalul unităților rezidențiale. În funcție de varianta pe care o alege proprietarul, există o cheie de distribuție diferită.
De exemplu, dacă proprietarul calculează costurile de funcționare pe baza unităților rezidențiale, cheia de distribuție într-o clădire rezidențială cu patru apartamente este 0,25. Prin urmare, fiecare chiriaș trebuie să suporte un sfert din costurile totale. Facturarea bazată pe consum este mai corectă. Diferite chei de distribuție pot fi, de asemenea, combinate între ele. Dacă nu este stipulat nimic în contract, facturile se vor baza pe spațiul de locuit.
Costurile de încălzire sunt o excepție de la facturare. Spre deosebire de celelalte costuri de funcționare, costurile de încălzire nu pot fi facturate la un tarif fix. Trebuie facturate minimum 50% și maximum 70% în funcție de consum. Pentru aceasta, toate radiatoarele trebuie să fie echipate cu contoare de consum adecvate. Cei care încălzesc cu ușurință își pot influența propriile costuri.