Centre comerciale de condominiu și / sau simplificări și clarificări ale legii
Atunci când nu sunt proprietate unică, centrele comerciale recurg foarte des la două tipuri de proprietate comună: proprietatea comună reală, adaptată la mall-uri comerciale și mall-uri mari și împărțirea în suprafață (subdiviziune) sau în volume (complexe imobiliare complexe atunci când componentele centrului se suprapun, se suprapun sau se suprapun reciproc).
Centre comerciale reglementate de legea din 10 iulie 1965
Întregul centru poate fi deținut în comun, care intră sub incidența legii din 10 iulie 1965. În acest caz, proprietățile funciare ale centrului sunt proprietate nedivizată a tuturor coproprietarilor, proporțional cu onorariile directorilor lor generali, astfel cum au fost stabilite în starea descriptivă de divizare. Acest lucru nu împiedică specializarea, dacă este necesar, a părților comune, la nivelul proprietății lor (există apoi subdivizate pentru aceste părți comune care sunt apoi calificate drept „speciale”) sau cel puțin pentru distribuirea taxelor (noi apoi vorbiți de „taxe speciale”). Dacă unele clădiri din centru au specificități specifice, poate fi creată și pentru gestionarea lor a sindicatelor secundare, sindicatele din sindicatul global al coproprietarilor, care apoi ia numele de sindicat „principal”. Coproprietarii sindicatului secundar participă singuri la cheltuielile clădirilor lor, dar sunt și membri ai sindicatului principal și participă la cheltuielile generale ale centrului.
Până la legea „ALUR” din 24 martie 2014, aceste condominii erau strict supuse aceluiași regim ca și clădirile rezidențiale. Legea ALUR a creat un regim derogatoriu atunci când un complex imobiliar sau imobiliar are un scop total altul decât cel rezidențial, iar uniunea coproprietarilor este compusă exclusiv din persoane juridice: în acest caz, coproprietarii pot decide, să majoritatea voturilor totale ale coproprietății, pentru a stabili după cum consideră potrivit misiunile mandatarului, onorariile acestuia, durata mandatului, metodele de colectare și gestionare a fondurilor sindicatului, care au reintrodus în statutul de coproprietate o libertate contractuală pierdută de foarte mult timp.
Centre comerciale supuse regimului de divizare a zonei sau a volumului
Atunci când complexul de clădiri este supus regimului de împărțire în suprafață sau în volume, gestionarea elementelor comune - acces, drumuri, iluminat, salubritate, echipamente de siguranță, încălzire și refrigerare etc. - este de cele mai multe ori încredințat unei asociații sindicale de proprietari, ASL (asociație sindicală gratuită) sau AFUL (asociație gratuită de teren urban), mai rar unei AFU (asociație funciară urbană - nu este gratuită, deci reglementată și având de fapt publicul statutul instituției). Actul divizării și „specificațiile” care constituie adesea o anexă obligă proprietarii de parcele sau volume incluse în perimetrul diviziunii să fie membru al asociației și să participe la cheltuielile acesteia. Asociația are statut care trebuie să respecte acum o ordonanță din 1 iulie 2004 și decretul său de aplicare din 3 mai 2006. În realitate, aceste texte, care înlocuiesc o lege veche din 21 iunie 1865, sunt foarte ușoare, spre deosebire de cele care guvernează condominii, care în schimb își obligă redactorii să definească de fiecare dată o guvernanță adaptată la specificul complexului imobiliar și la natura și interesele membrilor săi.