Clădiri speciale

Dispozitivul privind monumentele istorice

Declarația veniturilor din proprietate din clădiri speciale trebuie făcută folosind un formular special nr. 2044. Aceasta include, la paginile 4 și 5, o coloană pentru fiecare tip de clădire. Dacă dețineți mai multe clădiri din aceeași categorie, atașați o declarație întocmită pe modelul poziției 410 (liniile 420-460) și raportați rezultatul global pe linia 470 a coloanei respective.

clădiri

Nu este necesară nicio dată de investiție.

De la impozitul pe 2009, sistemul derogatoriu de impunere a venitului global al deficitului funciar aferent monumentelor istorice și altele similare este supus a trei condiții:

  • angajamentul de a păstra proprietatea asupra clădirilor pentru o perioadă minimă de 15 ani, de la achiziționarea acestora, inclusiv atunci când aceasta este înainte de 1 ianuarie 2009;
  • proprietatea directă a clădirii, pentru clădirile achiziționate la sau după 1 ianuarie 2009, cu excepția cazului în care este deținut printr-un SCI care nu este supus impozitului pe profit:
    • fie pentru parteneriatele civile încheiate începând cu 1 ianuarie 2018, când monumentul este, în totalitate sau parțial, clasificat sau înregistrat ca monumente istorice și afectat, cel târziu în termen de doi ani de la data intrării sale în patrimoniul societății civile, locuință pentru cel puțin 75% din spațiul său de locuit;
    • fie a obținut o aprobare emisă de ministrul responsabil de către ministrul responsabil cu bugetul după consultarea ministrului responsabil cu cultura pentru cererile de aprobare depuse de la 1 ianuarie 2009 până la 31 decembrie 2017 în condiții;
    • fie atunci când monumentul este clasificat și alocat timp de cel puțin 15 ani unui spațiu cultural necomercial deschis publicului;
    • fie ai căror parteneri sunt membri ai aceleiași familii.

    absența coproprietății clădirii, pentru clădirile care au făcut obiectul unei diviziuni de la 1 ianuarie 2009, cu excepția cazului în care această diviziune a fost aprobată de ministrul responsabil cu bugetul după consultarea ministrului responsabil cu cultura pentru cererile de aprobare depuse de la 1 ianuarie 2009 până la 31 decembrie 2017 sau, pentru clădirile coproprietate începând cu 1 ianuarie 2018, când monumentul este, în totalitate sau parțial, clasificat sau înregistrat sub monumentele istorice și atribuit, cel târziu în termen de doi ani după data divizării, la locuințe pentru cel puțin 75% din spațiul său de locuit .

    Iclădiri eligibile sunteți:

    • clădiri clasificate ca monumente istorice sau listate în inventarul suplimentar;
    • clădiri etichetate „Heritage Foundation”;
    • clădirile care fac parte din patrimoniul național numai dacă aprobarea ministerului responsabil de buget a fost primită sau solicitată până cel târziu la 31.12.2013.

    Amplasarea clădirilor: fără condiție de localizare.

    Beneficiu fiscal:

    Baza unuiavantaj fiscal:

    • taxe de drept comun;
    • anumite lucrări (în condiții);
    • anumite taxe specifice (BOI-ANNX-000093-20140417).

    Cu toate acestea, pentru clădirile istorice și altele asemenea care nu furnizează niciun venit sau care asigură venituri și sunt ocupate de proprietarii lor, anumite cheltuieli imobiliare (prime de asigurare, costuri de administrare și administrare, impozite, provizioane pentru cheltuielile de coproprietate și dobânzi la împrumut), plătite în 2019, dar aferente scadențelor din 2018 sunt deductibile numai pentru 2018.

    În plus, cheltuielile cu lucrările aferente acestor clădiri sunt deductibile din venitul global pentru anul 2019 pentru o sumă egală cu media cheltuielilor de lucrări suportate în 2018 și în 2019. Această prevedere nu se aplică cheltuielilor legate de lucrările de urgență făcute necesare prin efectul forței majore sau hotărâte din oficiu de administratorul coproprietății, cheltuieli efectuate pentru un monument istoric achiziționat în 2019, cheltuieli efectuate pentru o clădire clasificată sau înregistrată în 2019 sau care au primit în 2019 eticheta Fundației Heritage.

    Eveniment generator: plata cheltuielilor.

    Sistemul Malraux: cheltuieli pentru restaurarea imobiliară a unei clădiri construite situate în anumite zone

    Dețineți cazare veche situată în anumite zone protejate. Efectuând lucrări pentru restaurarea completă a acestuia, puteți beneficia de un regim fiscal preferențial dacă intenționați să închiriați unitatea de cazare. Pentru a beneficia de sistemul Malraux, trebuie să fi făcut cererea dvs. de autorizație de construire sau să fi depus declarația prealabilă de muncă de la 1 ianuarie 2009.