Clauza d; scară mobilă într-un contract de leasing comercial

O clauză la scară glisantă în cadrul unui contract de leasing comercial corespunde unei clauze prin care chiriașul (locatarul) și locatorul sunt de acord asupra indexării chiriei. clauză la scară glisantă, menționat la articolul L145-39 din Codul comercial, va permite astfel o revizuire automată în timpul contractului de închiriere, conform unei periodicități fixe.

clauza

Definiția clauzei scalei glisante

Identificarea unei clauze la scară glisantă: locatorul și chiriașul în baza unui contract de leasing comercial (numit și un contract de închiriere 3-6-9 care nu trebuie confundat cu contractul de închiriere profesională) pot alege să stipuleze, în contractul de închiriere, un așa-numita clauză la scală glisantă, sub care chiria va fi revizuită automat și automat periodic (în general un an) și pe baza indexării la un indice de referință.

Notă: puteți descărca oricând modelul nostru de închiriere comercială complet adaptat cazului dvs. (personalizabil) cu anexele sale - modelul nostru este realizat de un avocat cu experiență și vă va salva toată activitatea de cercetare și documentare.

Principiul indexării automate este unul dintre criteriile de definire clauză la scară glisantă: clauza de indexare din contractul de leasing comercial se va aplica, așadar, de drept, fără nicio formalitate necesară. În cazul în care un clauză la scară glisantă este prevăzut în contractul de leasing comercial, locatorul nu va trebui să trimită o cerere de aplicare a indexării locatarului.

Bine de stiut ! Se recomandă insistent să folosiți termenul „automat” în cadrul contractului de închiriere comercială pentru a califica a clauză la scară glisantă pentru a evita orice confuzie cu revizuirea legală trienală.

Alegerea indexului: de la legea Pinel și pentru toate contractele de leasing comercial încheiate sau reînnoite începând cu 1 septembrie 2014, părțile pot face referire doar la doi indici pentru revizuirile legale de trei ani, ambele publicate trimestrial de INSEE:

  • indicele chiriei comerciale (ILC) atunci când activitatea desfășurată în incintă este comercială sau artizanală;
  • indicele de închiriere a activităților terțiare (ILAT) pentru activitățile terțiare (închirierea de birouri, de exemplu, atunci când părțile au ales să respecte statutul de leasing comercial), activități industriale, depozite, platforme logistice etc.

Trimiterea la indicele costurilor de construcție (ICC) nu mai este posibilă de la legea Pinel pentru revizuiri trienale. Indicele ILC și ILAT au fost într-adevăr considerate mai stabile pentru chiriași și astfel au evitat variațiile imprevizibile ale chiriilor.