Consecințele exploziei imobiliare din München - Când speculatorul o alungă pe asistentă (arhivă)
De Burkhard Schäfers
Îngrijirea copiilor bolnavi nu mai poate fi garantată, avertizează medicii din München. Pentru că: Deoarece asistenții medicali nu își pot permite un apartament, există prea puțini angajați. Șoferi de autobuz, polițiști și profesori părăsesc, de asemenea, orașul.
Susanne Knorr a lucrat ani de zile ca asistentă la clinica Rechts der Isar din München. Acum câteva luni s-a mutat la Augsburg. Nu din motive profesionale, ci din cauza chiriei.
Knorr: "Cred că este o nebunie, așa că cred că e obraznic. Lucrezi pentru un apartament, nu că îl vrem gratuit. Am fost asistentă de la 17 ani, ești mereu acolo pentru alții, vrei dar au și nevoi de bază chiar așa. "
Susanne Knorr câștigă aproape 2000 de euro net. Pentru că ea și partenerul ei aveau nevoie de un apartament mai mare, cei doi s-au mutat lângă Augsburg. Nimic potrivit nu a apărut la Munchen.
Knorr: "Căutăm aproximativ un an, nu ne-am hotărât asupra anumitor raioane. Dar la un moment dat doriți să mergeți mai departe, deoarece apartamentul, care era de două camere. Fiul partenerului meu a venit în weekend. Este doar unul mare, Zona de zi deschisă și o cameră închisă, ceea ce înseamnă prea îngust. "
În ciuda bonusurilor: asistenții medicali părăsesc orașul
Capitala statului München caută urgent îngrijitori - chiar momeli cu bonusuri. Clinica municipală oferă până la 8.000 de euro pentru un nou angajat. Spitalele de copii trebuie să respingă în mod regulat situațiile de urgență, deoarece nu pot îngriji pacienții lor din cauza lipsei personalului medical. Medicii trag un semnal de alarmă: îngrijirea de bază pentru copiii bolnavi nu mai este garantată - unul se îndreaptă, literalmente, către o „catastrofă”. Și într-o astfel de situație, asistenții medicali precum Susanne Knorr migrează pentru că nu găsesc locuințe la prețuri accesibile. Ofițerul social din München, Dorothee Schiwy, spune:
"Aceasta este, desigur, cea mai mare dilemă la care trebuie să fim foarte atenți în acest moment. Pentru că Munchen nu va funcționa ca oraș dacă nu avem o populație rezidentă care să acopere și industria serviciilor. Viziunea mea de groază este ideea că doar aici Există al doilea cămin pentru oamenii bogați din Londra sau New York, iar populația noastră reală trebuie să locuiască undeva la periferie, deoarece nu își mai permit Munchenul. "
Chiriile sunt deja în medie de 16 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă aproape 1300 de euro pentru 80 de metri pătrați. O casă mică la mijlocul terasei costă mai mult de 2000 de euro pe lună. Mulți rezidenți din München își cheltuiesc de mult peste jumătate din veniturile lor pentru a trăi, experții recomandând maximum o treime. Chiar și tinerii de 40 de ani se mută acum în apartamente comune, deoarece nu își pot permite nimic pe cont propriu. Prețurile au continuat să crească în ultimele luni și ani. Unul dintre motivele pentru aceasta este că atât de mulți oameni se mută acolo: München crește cu aproape 30.000 de locuitori în fiecare an - aceasta este mărimea unui oraș mic, spune ofițerul social Schiwy:
"Această tendință se caracterizează și prin faptul că noii veniți câștigă adesea venituri mari cu întreprinderile comerciale mari din München și astfel determină prețurile de închiriere. Aceasta este, desigur, o situație foarte dificilă pentru rezidentul de multă vreme stabilit în München, dacă luăm o bătrână care își pierde apartamentul. are de a face cu un concurent care are de trei ori resursele financiare disponibile decât ei înșiși. Acum suntem într-un dezechilibru ".
Nu există soluții rapide
Afluxul puternic a fost acolo de aproximativ opt ani, așa că Schiwy nu vrea să vorbească despre eșecul planificării pe termen lung. Dar: problemele actuale cu greu pot fi rezolvate rapid, deoarece construirea de apartamente noi durează ani. Și responsabilitatea este unul dintre aceste lucruri: Berlinul face legile privind închirierea, reglementările privind construcțiile sunt o chestiune pentru statele federale, orașul planifică. Nu vrea să fie singura țap ispășitor acum, deși beneficiază în mod natural de venituri fiscale mari.
Schiwy: "Trebuie deja să finanțăm o mulțime de lucruri din acest venit din impozitul comercial. Se așteaptă: transport public local, alimentare cu energie electrică, eliminarea gunoiului, aprovizionarea cu apă, activități culturale, centre de zi și școli. Și atunci ar trebui să ne asigurăm că toți cei care se mută aici are un apartament, personal consider că este nedrept ".
În ciuda protestului împotriva exploziei chiriei: nu se observă nicio relaxare. (imagine alianță/dpa/Andreas Gebert)
Deci, ce zici de dorința de a trăi acolo unde lucrezi? Manuela Jahnke este o educatoare în devenire - o altă meserie care este cel puțin la fel de populară în München ca un bilet la un joc Bayern. Educatoarea își face pregătirea în capitala statului, dar locuiește afară cu părinții.
Jahnke: "Casa este în Geroldsbach, la aproximativ o oră și jumătate de München. Dacă lucrurile merg bine, este o oră și jumătate, pentru că și trenul ar putea intra în grevă. Recent a existat o amenințare de sinucidere în Dachau, a trebuit să schimb de patru ori trenul Autobuz până când tatăl meu m-a luat. Și atunci am avut adesea ideea să mă mut la München. "
La începutul uceniciei sale de cinci ani, Manuela Jahnke câștiga 300 de euro pe lună, în ultimul an de pregătire va ajunge la un bun 1000 de euro.
Trei ore pe zi pentru deplasarea la muncă
Jahnke: "La început am avut ideea să mă mut într-un apartament comun cu trei prieteni. Și am căutat și în jur apartamente: pe internet, în ziare și am consultat un birou. Din păcate, nu avem un apartament potrivit pentru noi Am găsit-o și am terminat căutarea după trei luni. Pur și simplu nu-mi permit. Indiferent de ce parte a orașului, viața este mult prea scumpă. Și dacă caut un apartament mai departe, atunci aproape că pot rămâne acasă. "
Profesoara de grădiniță în devenire estimează că 80 la sută din clasa ei navighează pe distanțe mari până în oraș. Acest lucru se aplică și altor grupuri profesionale: șoferii de taxi vin în fiecare zi din Augsburg, ofițerii de poliție chiar din Franconia. Timpul petrecut în tren sau în mașină lipsește: pentru familie, prieteni, hobby-uri. De aceea nu toată lumea face astfel de călătorii.
Jahnke: "Ar trebui să fim încurajați într-o astfel de slujbă pe care o caută cu disperare. Și pentru mulți este crucial să nu dorească să conducă o oră și jumătate până la Munchen și apoi să nu facă treaba, ci să caute instruire în zona rurală. De exemplu, sora mea a făcut un funcționar industrial în colțul nostru pentru că pur și simplu nu voia să meargă la München. "
Bauer: "Consecințele pentru München sunt previzibile: va trebui apoi să investim mai mult în tehnologie, cu alte cuvinte mai mult în automatizarea autobuzelor, metrourilor și altele asemenea. Dar va exista și o mai mare izolare la nivel uman."
Günther Bauer este directorul Inner Mission Munich. Asociația socială consideră acum că locuința la prețuri accesibile este „mega-subiectul” prin excelență. Pe de altă parte, politicienii nu iau în serios problemele.
Spațiul de locuit nu trebuie să fie o marfă
Bauer: "Este mult prea puțin. Chiar și în acordul de coaliție la nivel federal, subiectul construcției de locuințe este atins doar în treacăt. Dacă doriți să puneți la dispoziție un miliard, asta înseamnă cât investește capitala statului München. Numai în Bavaria Superioară avem nevoie de aproximativ 200.000 de apartamente, dintre care multe trebuie să fie ieftine. Este ușor de calculat că fondurile de stat și stimulentele pentru subvenționarea locuințelor nu sunt suficiente. "
Misiunea interioară se teme de răsturnarea socială în orașele mari, cum ar fi München, dacă nu se face urgent ceva. Bauer face referire la Constituția bavareză, care spune: „Proprietatea obligă”. Și: „Distribuția și utilizarea terenului este monitorizată de stat”.
Bauer: "Aceasta este o prevedere constituțională care este întotdeauna abordată la festivități, dar din păcate nu este atât de importantă în viața de zi cu zi. Cerem ca statul liber să investească în locuințe, nu lăsând totul pe piață singur, ci mai ales pentru oameni care au bani puțini oferă locuințe ".
Dorit cu disperare: locuințe la prețuri accesibile în München. (imago)
Constituția merge chiar mai departe: „Creșterile valorii terenurilor care apar fără nici un efort special sau cheltuieli de capital din partea proprietarului trebuie puse la dispoziția publicului larg”. Cu alte cuvinte: imobilul nu trebuie să devină obiectul speculatorilor. Dar asta se întâmplă de mult la München, spune ofițerul social Dorothee Schiwy:
„În acest context, ar fi potrivit să ne gândim la nivel federal la modul în care se poate consacra în legislația federală că prețurile terenurilor nu pot fi determinate speculativ până la infinit. În plus, se poate gândi, desigur, și la taxele de apreciere a terenurilor. unde dezvoltatorii imobiliari cu idei de fonduri de investiții încearcă să crească rentabilitatea investitorilor lor. "
În capitala statului, aproape că nu mai există spațiu pentru proiecte de construcții rezidențiale mai mari, a spus ofițerul social. Și Günther Bauer de la Misiunea interioară spune:
"Similar cu apa și aerul, viața este una dintre condițiile de bază ale vieții. Și de aceea spațiul de locuit nu poate fi pur și simplu o marfă, deoarece acest spațiu de locuit se află pe pământ. Acest teren este o resursă limitată și nu puteți face nimic cu el Manipulați bunuri reproductibile. Că le manipulăm cu atenție și nu ca dealerii. "
Situația se înrăutățește
Blocajele se vor agrava chiar. În viitorul apropiat, multe locuințe sociale vor ieși din angajamentul de 50 de ani și vor ajunge pe piața liberă. Deci, cei responsabili trebuie să reacționeze în mai multe locuri în același timp: îmbunătățiți frâna de închiriere, deoarece nu funcționează cu greu din cauza multor clauze de excepție. Reformați legea cu privire la indicele chiriei, deoarece chiriile mai vechi și, prin urmare, mai mici existente nu au fost încă incluse. Și mai presus de toate: construiește, construiește, construiește. Orașul face apel la corporații precum Allianz, BMW și Siemens pentru a construi apartamente ale companiei. Pardoselile trebuie adăugate la casele existente și trebuie construite noi cartiere la periferie. Cu toate acestea, infrastructura trebuie să crească în același timp: grădinițe, școli, transporturi locale, parcări, spune arhitectul și profesorul de urbanism, Sophie Wolfrum:
"Nu puteți construi doar apartamente, dar asta are legătură cu faptul că atunci dezvoltați un întreg concept de trafic. Există o zonă imensă de responsabilitate în dezvoltarea urbană și planificarea urbană. Că nu puteți spune doar: Acum să construim apartamente se blochează. "
În plus, planificatorul regional susține gândirea la noi forme de viață cu construcția actuală:
„Mulți oameni caută ceva de genul„ singuri împreună ”: De exemplu, modelul apartamentului cluster, toată lumea are un apartament atât de mic, dar împreună aveți o bucătărie imensă-cameră de zi. Astfel încât să vă puteți retrage dacă doriți să aveți o liniște, nu singuratic ".
Orașele devin din nou mai atractive în comparație cu visul unei cabane din țară, spune Sophie Wolfrum - pentru persoanele în vârstă și mai tinere, precum și pentru familii. Cu alte cuvinte: la început nu va fi mai ușor pentru asistenții medicali, educatorii și polițiștii din München.
Wolfrum: "Încă nu văd presiunea, deoarece toată lumea are pe ordinea de zi să facă o construcție rezidențială semnificativ mai mare. Dar înainte ca aceasta să devină cu adevărat eficientă pe piață, trebuie să construiești o mulțime de apartamente. Și astfel vei deveni încă unul urmărind mult timp această nevoie. "