Consecințele nulității contractului CCMI Anil, analizele juridice și jurisprudența
Cass. Civ III: 7.4.16
Numărul contestației: 15-13900
Regimul contractului individual de construcție a locuințelor (CCMI) este de ordine publică. De asemenea, orice încălcare a uneia dintre prescripțiile stabilite de texte este sancționată de nulitatea contractului. Nulitatea este o sancțiune pronunțată de un judecător constând în dispariția retroactivă a unui act juridic care nu îndeplinește condițiile necesare formării sale. Restituie părțile la stat înainte de încheierea contractului.
Curtea de Casație revine asupra consecințelor absenței unui document obligatoriu la încheierea CCMI cu furnizarea de planuri. În acest caz, planurile fuseseră semnate de proprietar după încheierea contractului. Bazându-se pe o manoperă slabă în timpul construcției, el a intentat apoi o acțiune împotriva constructorului pentru nulitatea CCMI și a creditorului pentru nulitatea contractului de împrumut și rambursarea ratelor plătite. El a solicitat, de asemenea, despăgubiri pentru prejudiciul rezultat din întârzierea în executarea proiectului de construcție.
Curtea de Casație confirmă mai întâi o soluție constantă: omiterea informațiilor obligatorii, contractul este nul și este, pentru CCMI, o nulitate relativă. Ca atare, partea protejată de lege poate renunța la dreptul de a invoca nulitatea prin „confirmarea” actului: își manifestă dorința de a renunța la act și un nou consimțământ validă retroactiv actul. Jurisprudența impune autorului să confirme atât cunoașterea defectului din contract, cât și intenția de a-l repara. În acest caz, confirmarea actului nul nu a fost acceptată. Faptul că clientul semnează planurile a posteriori nu înseamnă că a fost conștient de defectul care afectează contractul. În plus, efectuarea lucrării pe cheltuiala sa nu confirmă nici actul nul.