Contract de închiriere din punctul de vedere al proprietarului Ce trebuie să ia în considerare proprietarii
Pentru a proteja proprietarul, trebuie încheiat corect un contract de închiriere. Există câteva sfaturi importante pe care proprietarii trebuie să le aibă în vedere ...
Contract de închiriere - ce trebuie să intre, ce este permis, ce nu?
- Încheiați întotdeauna un contract de închiriere în scris înainte de a preda cheile.
- Înainte de a semna un contract, verificați bonitatea potențialilor chiriași.
- Un bun broker oferă economie de timp și securitate atunci când caută chiriași.
Serviciul nostru: Vă recomandăm trei brokeri buni în regiunea dvs.
1. La ce trebuie să fie atenți proprietarii în contractul de închiriere?
1.1 Locatarii se mută numai după semnarea contractului de închiriere
Chiar dacă totul pare a fi destul de lipsit de probleme la prima vedere: chiriașii și proprietarii sunt prietenoși și sunt de acord cu condițiile generale rapid. Cu toate acestea, dacă dvs., în calitate de proprietar, nu ați încheiat un contract de închiriere scris înainte ca chiriașul să se mute, disputele privind chiriașul pot deveni rapid neplăcute. În cazul contractelor verbale, se aplică dispozițiile legale ale BGG. Și acestea sunt aproape fără excepție concepute în dezavantajul proprietarului. În termeni concreți, acest lucru înseamnă: chiriașul nu trebuie să plătească costuri suplimentare sau reparații cosmetice.
Un proprietar a încheiat deja un contract de închiriere când a lăsat apartamentul către chiriaș și plătește chiria. Dacă un contract de închiriere este încheiat oral, regulamentele convenite sunt obligatorii pentru ambele părți, dar nu există dovezi ale acordurilor. În caz de îndoială, contractul de închiriere este considerat încheiat, iar chiriașii pot fi reziliați cel mai devreme la sfârșitul primului an.
Pentru a evita litigiile legale, chiriașii trebuie să se mute numai după ce au semnat contractul de închiriere. Întrebările importante precum renovarea, depunerea și costurile suplimentare sunt înregistrate în scris. În orice caz, formularul scris este necesar pentru toate contractele de închiriere care sunt valabile mai mult de un an. Atunci când alege contractul, proprietarul trebuie să ia în considerare câteva puncte importante.
Ce greșeli ar trebui să evitați? Mai Mult
Încă 8 sfaturi și trucuri
1.2 Aveți grijă la contractele de închiriere vechi
Chiar dacă contractele de închiriere a formularelor par practice, în special pentru proprietarii neexperimentați, există un dezavantaj decisiv dacă sunt ignoranți: multe clauze ale formelor vechi sunt ineficiente conform legislației actuale. Acest lucru poate avea consecințe costisitoare. În special, clauzele privind reparațiile cosmetice au fost anulate de Curtea Federală de Justiție. Ei au spus că chiriașii au fost obligați să renoveze după o anumită perioadă de timp. Deoarece clauzele au fost declarate ineficiente, regulamentul legal se aplică automat. Aceasta afirmă că proprietarul trebuie să plătească pentru această lucrare.
În general, cei care încă folosesc astăzi contracte vechi ca proprietari trebuie să se aștepte ca jurisprudența să decidă în favoarea locatarului.
2. Arenda: o necesitate pentru chiriași
Pentru ca un contract de închiriere să fie absolut sigur, unele informații despre persoanele implicate și apartamentul în sine sunt esențiale:
2.1 Acest lucru TREBUIE să fie inclus în contractul de închiriere
- Toți viitorii rezidenți trebuie menționați pe nume.
- Cei care sunt considerați chiriași trebuie să-și dea numele complet, data și locul nașterii, precum și numărul cărții de identitate.
- Toți chiriașii trebuie să semneze manual.
- Proprietarul trebuie să fie numit cu numele său complet și adresa completă.
- Dacă mai mulți oameni sunt proprietari, acest lucru se aplică tuturor.
- Ca și în cazul chiriașilor, toți proprietarii trebuie să semneze singuri contractul de închiriere.
- Trebuie specificată adresa exactă și locația din interiorul unui bloc de apartamente.
- Prețul închirierii urmează să fie numit. Aceasta include chiria rece și costurile auxiliare, care trebuie defalcate cu precizie.
- În plus, trebuie menționat ce camere - pe lângă apartamentul propriu-zis - pe care le poate folosi chiriașul, de ex. Subsol, mansardă sau grădină.
- Trebuie menționată și obligația chiriașului de a efectua reparații cosmetice. Atenție: dacă se utilizează un contract de închiriere vechi, termenele și intervalele de timp menționate acolo sunt ineficiente, ceea ce face ca întreaga obligație să fie invalidă.
Există diferite tipuri de locațiune. Durata locațiilor trebuie specificată:
În timp ce primele două tipuri de contract de leasing se referă la durata locațiunii, indicele și contractul de leasing gradat În ceea ce privește suma chiriei:
- Arendă index
Contractul de leasing indică în ce măsură chiria trebuie ajustată în viitor. Este de datoria proprietarului să compare costurile de trai actuale și actuale ale gospodăriilor private din Germania, pe care Oficiul Federal de Statistică le publică în mod regulat.
Această variantă are avantajul pentru proprietar că folosește principii clar definite, împotriva cărora chiriașul nu se poate apăra. Dezavantajul: chiria crește după măsurile de modernizare sunt excluse.
- Arenda absolvită
Contractul de leasing gradat prevede că chiria poate crește cu un anumit procent în fiecare an. Trebuie remarcat faptul că, în general, nu poate fi mai mare decât cel mult 20% din chiria locală comparativă. Creșterile chiriei după renovări sunt, de asemenea, excluse cu contractul de leasing gradat.
2.2 CAN în contractul de închiriere
- Proprietatea animalelor de companie ar trebui, dar nu trebuie, să fie menționat.
Atenție: după o hotărâre a BGH, aceasta nu mai poate fi exclusă în general. - Dacă proprietarul are un depozit necesar, suma ar trebui, de asemenea, să fie ancorată în contractul de închiriere.
2.3 Dacă este posibil NU în contractul de închiriere
- De asemenea, unul Divulgarea de sine a locatarului proprietarul nu ar trebui să le includă direct în contractul de închiriere, ci să le solicite separat și, dacă este necesar, să le anexeze ca atașament.
Sfatul nostru: Un bun broker oferă asistență și experiență cu întrebări legate de închiriere.