Contract standard de închiriere - ANIL - Contract standard de închiriere pentru locuințe utilizate ca reședință principală
Nr. 2015-11/Actualizat la 1 iunie 2015
Decret nr. 2015-587 din 29.5.15: JO din 31.5.15/Ordin din 29.5.15: JO din 31.5.15
Pentru a asigura relația contractuală dintre locator și chiriaș, legea ALUR din 24 martie 2014 a stabilit contracte standard de închiriere (legea 6.7.89: art. 3, art. 8-1, III și art. 25-7 ). Contractele de leasing rezidențial ca reședință principală trebuie să respecte unul dintre modelele standard definite prin decretul din 29 mai 2015.
Acest decret are două anexe:
În plus, este publicat un aviz referitor la drepturile și obligațiile chiriașilor și locatorilor (legea 6.7.89: art. 3). Acesta detaliază, de la formarea contractului până la rezilierea acestuia, toate regulile aplicabile contractului de închiriere. La sfârșitul notificării, sunt listate contactele utile, inclusiv ADIL.
Contractele de închiriere în cauză
Aceste contracte standard se aplică contractelor de leasing supuse legii din 6 iulie 1989, referitoare la spațiile închiriate goale sau mobilate, pentru uz rezidențial sau mixt (profesional și rezidențial) și care constituie reședința principală a locatarului.
De asemenea, sunt acoperite contractele de colocare unică de leasing.
Contractele de leasing încheiate de la 1 august 2015 trebuie să respecte contractul standard.
Locuințe neafectate de cerința unui contract standard (legea din 6.7.89: art. 2 și 40): unele locuri de cazare nu sunt necesare pentru a respecta contractul standard. Acestea includ, în special, următoarele locuri de cazare:
- pensiuni;
- locuințe alocate sau închiriate din cauza exercitării unei funcții sau a ocupării unui loc de muncă;
- contracte de leasing acordate lucrătorilor sezonieri;
- închirieri sezoniere;
- inchiriere casa a doua;
- inchirieri profesionale.
Cazare care nu face obiectul prezentului decret (decret din 29.5.15: art. 1): anumite locuințe sunt în mod expres excluse din domeniul de aplicare al acestui decret.
În ceea ce privește modelul standard aplicabil locuințelor goale (anexa 1):
- cazare acoperită de un acord APL (inclusiv cazare în temeiul acordului Anah în conformitate cu articolul L.321-8 din CCH);
- locuințe aparținând organizațiilor HLM neacoperite de un acord APL;
- închirieri comune formalizate prin încheierea mai multor contracte între chiriași și locator;
- unele locuințe administrate de un SEM în Guadelupa, Martinica, Guyana, Reunion și Mayotte.
În ceea ce privește modelul standard aplicabil cazării mobilate (anexa 2):
Excluse: închirieri comune de cazare mobilată formalizate prin încheierea mai multor contracte între chiriași și locator.
Caracterul obligatoriu al contractelor standard
Contractul standard conține clauzele esențiale ale contractului de leasing pe care legile și reglementările în vigoare impun menționarea de către părți în contract.
Dincolo de aceste clauze, părțile sunt, de asemenea, supuse tuturor dispozițiilor legale și de reglementare privind ordinea publică aplicabile contractelor de leasing rezidențial.
Părțile sunt libere să includă clauze specifice în contract în măsura în care respectă dispozițiile legislative și de reglementare în vigoare.
A sustine: părțile pot, de asemenea, să fie de acord cu utilizarea oricărui alt mediu pentru a-și stabili contractul, în conformitate cu contractul standard.
Conținutul contractului standard (legea din 6.7.89: art. 3)
Acest decret specifică informațiile obligatorii furnizate, în special, la articolul 3 din legea din 6 iulie 1989.
Marea majoritate a clauzelor din contractele standard de locuințe goale și mobilate sunt identice: ambele au zece rubrici principale. Trei clauze diferă în ceea ce privește conținutul lor între cele două contracte standard pe următoarele subiecte: durata contractului, taxele recuperabile și garanțiile (garanție independentă și suma depozitului).
Desemnarea partidelor
Contractul specifică:
- referitor la locator: numele și prenumele sau numele său, domiciliul sau sediul social, calitatea sa de locator persoană fizică sau juridică (cu posibila precizie legată de SCI constituită între părinți și aliați până la gradul IV inclusiv) și baza, adresa sa de e-mail;
- referitor la posibilul reprezentant al locatorului: numele sau numele companiei, adresa companiei, precum și activitatea desfășurată și, în cazul unui profesionist supus legii Hoguet, numărul și locul eliberării cardului său profesional, numele și adresa administrator;
- referitor la chiriaș: numele și prenumele și, opțional, adresa de e-mail.
Obiectul contractului
Coerența locuințelor
Cazarea trebuie descrisă. Este necesar să se specifice, în special, locația unității de cazare (adresă, clădire, etaj, ușă etc.), tipul de locuință (clădire colectivă sau individuală), regimul juridic al clădirii (monoproprietar sau comun (proprietate), perioada de construcție, zona de locuit, numărul încăperilor principale, metoda de încălzire și de producere a apei calde menajere (dacă sunt colective, specificați distribuția consumului chiriașului).
După caz, contractul specifică și celelalte părți ale unității de cazare (de exemplu, o terasă, o mansardă etc.) și articolele de echipament ale unității de cazare (de exemplu, o bucătărie utilată, detalii despre facilitățile sanitare etc. ).
Dacă este o închiriere mobilată: părțile pot fie să detalieze mobilierul în această etapă a descrierii unității de cazare, fie să se refere la inventarul de mobilier care trebuie atașat contractului de închiriere.
Destinația spațiilor
În leasing se menționează utilizarea spațiilor (rezidențiale sau mixte, profesionale și rezidențiale).
Caz de locuințe situate într-o clădire de apartamente
Dacă este o locuință situată într-o clădire de apartamente, contractul de închiriere desemnează spațiile și echipamentele auxiliare ale clădirii pentru uz privat al chiriașului, de exemplu, o pivniță, o parcare etc. De asemenea, enumeră spațiile, piesele și echipamentele clădirii, care sunt de uz comun, de exemplu, un garaj pentru biciclete, un lift, spații verzi, o cameră de gunoi etc.