Corona crash piața imobiliară se teme de eșecurile bancare Probleme imobiliare ale (KW 112020) - Der

Va deveni accidentul corona un test de stres pentru piața imobiliară? Revoltele de pe bursele mondiale de valori s-ar putea răspândi și în sectorul imobiliar, purtate de o industrie bancară lentă. Piața imobiliară germană ar fi afectată de o nouă criză bancară? Temerile de recesiune afectează investițiile imobiliare? Sau creșterea incertitudinii și a sprijinului pentru lichidități vor continua să alimenteze prețurile imobilelor?

Richard Nitzsche (M.Sc.) este agent imobiliar și autor al blogului mietercoach.de. El va comenta evoluțiile actuale de pe piața imobiliară pentru dvs.

Coronavirusul COVID-19 continuă să se răspândească. Împreună cu prețul petrolului care a implodat, virusul a scos luni bursele mondiale. Indicele de acțiuni german DAX a pierdut 7,94 la sută în "Black Monday". Tranzacționarea pe Wall Street a fost suspendată temporar. La începutul după-amiezii, ora locală, indicele lider american Dow Jones a atins minimele cu peste 8% sau mai mult de 2.000 de puncte mai ușor. În același timp, randamentele au scăzut. Un comerciant raportează la radiodifuzorul financiar american CNBC că între timp nu au existat pagini de scrisori pe segmentul de 30 de ani al Trezoreriei SUA și nimeni nu a vrut să vândă valorile mobiliare pe piață. El nu a trăit niciodată o astfel de situație în cariera sa.

Odată cu panica de pe piețele bursiere mondiale, riscul ca economiile conducătoare să se îndrepte spre recesiune crește din nou. Scăderea prețurilor de ieri va scădea probabil în istoria pieței bursiere ca o prăbușire a coroanei. În plus față de stocurile de energie, în special stocurile financiare au fost sub presiune: acțiunile Deutsche Bank au scăzut la nivelul minim din toate timpurile, cu reduceri în intervalul procentual de două cifre.

Corona crash: efecte potențiale asupra pieței imobiliare

Pentru piața imobiliară, procesele actuale pot aduce mai multe scenarii:

Zbor către siguranță: Incertitudinea în creștere determină prețurile imobilelor

Un nivel ridicat de incertitudine pe bursele mondiale, combinat cu volatilitatea crescândă, ar putea continua să conducă capitalul circulant către investiții imobiliare.

Piața imobiliară beneficiază de lichiditate suplimentară

Guvernul și băncile centrale susțin în prezent perspectiva sprijinului lichidității pentru economiile care au fost împiedicate de virusul corona. Stimulii ar putea fi transferați economiei prin intermediul sectorului imobiliar, de exemplu prin declanșarea unei noi activități de construcție.

Risc sistemic în urma unor potențiale eșecuri bancare

În acest moment, însă, problema riscului sistemic ca prăbușirea pieței bursiere să se răspândească la bănci și piața imobiliară pare mai dificilă. Corespondentul bursier ARD, Anja Kohl, avertizează luni seara (9 martie 2020) în Tagesschau (ARD) cu privire la îngrijorările legate de o nouă criză financiară: „Pe lângă consecințele economice ale virusului corona, există și îngrijorarea că industria financiară ar putea fi infectată. "
Băncile care au fost afectate de implicite își schimbă de obicei comportamentul de creditare și reduc creditele. Șocul cererii, coroborat cu o scădere a ofertei de refinanțare, ar putea crește ratele dobânzii de piață și ar putea duce la neîndeplinirea obligațiilor de împrumut pentru finanțarea imobiliară.

Pot. Recesiunea pune sub presiune investițiile în imobiliare comerciale, limitând activitatea de construcții noi

În funcție de gravitate, o recesiune are ca rezultat o cerere mai mică de spațiu comercial și insolvențe ale chiriașilor comerciali. Ambele au un efect negativ asupra rentabilității investițiilor imobiliare existente. Șocul simultan al cererii ar putea duce la o reducere a activității de construcții noi pe segmente individuale ale pieței imobiliare - dezvoltatorii presupun că potențialii clienți își vor pierde puterea de cumpărare.

În prezent, criza Corona pare să fi atins apogeul, deci este în prezent imposibil și prematur să se pronostice consecințele răsturnărilor de situații.

Comparativ cu KW10/2020, totuși, incertitudinea de la începutul KW11/2020 a crescut din nou dramatic.

Alte subiecte imobiliare din săptămâna 11/2020

Prezentare generală a pieței locuințelor a doua jumătate a anului 2019 publicată

Compania de brokeraj Jones Lang Lasalle (JLL) și-a publicat prezentarea generală a pieței imobiliare pentru a doua jumătate a anului 2019 săptămâna trecută. JLL subliniază dinamica în scădere a creșterii prețurilor de închiriere, cu o creștere simultană a prețurilor de cumpărare. Motivul „dezvoltării modeste a prețurilor de închiriere” este o ușoară ușurare a pieței, datorită creșterii activității de construcții noi. Puteți vizualiza raportul complet aici.

Virusul Corona: interesul construcției în cădere liberă

Teama de virus a determinat creșterea ratelor dobânzilor la un nou nivel minim în ultima săptămână. Furnizorul de finanțe imobiliare, Dr. Klein, a raportat un minim record de 0,41 la sută pentru finanțarea imobiliară pe zece ani.

Virusul Corona în viața de zi cu zi din industria imobiliară

Consecințele coronavirusului se răspândesc în activitatea de zi cu zi din industria imobiliară. Haufe raportează că administratorii de proprietăți verifică dacă ședințele proprietarilor WEG ar putea fi ținute în forma obișnuită. Asociația administratorilor imobiliari din Germania îi sfătuiește pe membrii săi „să aibă la dispoziție dozatoare de dezinfectanți la intrare”. Brokerii evită vizionarea în masă și dau mâna cu clienții lor. Târgul imobiliar Mipim de la Cannes a fost anulat săptămâna trecută.

Immobilienscout24: Podcast din sufragerie pentru căutarea unui apartament

Richard Nitzsche poate fi audiat ca expert pentru căutarea unui apartament în oraș încă de sâmbăta trecută în podcast-ul din camera de zi a Immobilienscout24. Într-un interviu de o jumătate de oră, el dezvăluie trucuri și trucuri pentru căutarea cu succes a unui apartament de închiriat în locațiile extrem de competitive din zonele metropolitane germane, cum ar fi Frankfurt, München, Hamburg, Köln/Düsseldorf și Berlin.

Doriți să fiți la curent cu evenimentele și evoluțiile actuale de pe piața imobiliară? Abonați-vă la acest blog și primiți postări direct la adresa dvs. de e-mail.

Subiecte imobiliare din ultimele săptămâni