Costuri operaționale forfetare ca alternativă la plata în avans
În loc de o plată în avans a costurilor de exploatare, proprietarii pot conveni, de asemenea, cu chiriașii lor un cost de funcționare forfetar. Care este diferența și pentru cine merită această variantă - o prezentare generală.
Proprietarii care decontează costurile de exploatare folosind costurile de funcționare forfetare nu trebuie să creeze o factură. Foto: iStock/PeopleImages
Apă, impozit pe proprietate, costuri ale îngrijitorului: proprietarul poate colecta anumite cheltuieli pentru un apartament sau o casă de la chiriașul său. Are două opțiuni pentru a face acest lucru: este de acord cu chiriașul o plată lunară în avans pentru costurile de operare sau o rată forfetară lunară pentru costurile de exploatare.
Costuri operaționale forfetare - ce este?
În cazul ratei forfetare pentru costurile de exploatare, proprietarul acordă chiriașului o sumă forfetară pentru costurile auxiliare, pe care chiriașul trebuie să le transfere în contul proprietarului în fiecare lună. Tariful forfetar acoperă toate costurile suplimentare. Proprietarul nu trebuie să pregătească o factură anuală de utilități - aceasta este, de asemenea, principala diferență pentru plata în avans a costurilor de exploatare.
Deoarece nu există o declarație anuală, nu există daune financiare suplimentare: în cazul în care costurile de exploatare efectiv suportate sunt mai mari decât cele calculate în cadrul ratei forfetare, proprietarul nu poate face nicio creanță suplimentară. Pe de altă parte, chiriașul nu are niciun drept la rambursare dacă a plătit mai mult decât a folosit în cele din urmă.
În cazul așa-numitelor apartamente cu preț controlat (locuințe sociale), a căror construcție a fost subvenționată cu fonduri publice, proprietarii nu au voie să convină costuri auxiliare forfetare. Prin urmare, costurile de funcționare trebuie plătite lunar în avans și decontate o dată pe an.
De acord prin contract o rată forfetară - alegerea cuvintelor contează
În cazul în care costurile auxiliare vor fi decontate utilizând o rată forfetară, acest lucru trebuie convenit în mod expres în contractul de închiriere. În practică, se poate întâmpla ca formularea din contractul de închiriere să nu fie clară.
Dacă un proprietar a scris că o sumă forfetară se aplică la decontarea costurilor de exploatare și a adăugat în același timp că dorește să le factureze o dată pe an, atunci prin lege se aplică următoarele: Formularea contradictorie trebuie interpretată astfel încât să nu existe o plată forfetară a costurilor auxiliare., dar plata lunară în avans a fost convenită. Hotărâtoare pentru aceasta este includerea proprietarului, care dorește să deconteze anual costurile de exploatare în echilibru. Prin urmare, este o plată în avans lunară, adică o plată în avans care este supusă facturării și nu o rată forfetară.
Dacă contractul de închiriere prevede „suma forfetară în avans”, se poate presupune, de asemenea, că factura va fi facturată anual - Curtea Federală de Justiție a interpretat acest lucru în acest fel (BGH, Az.: VIII ZR 27/07). Proprietarii ar trebui, prin urmare, să se asigure că utilizează în contract termenii de plată anticipată a costurilor suplimentare și costurile forfetare suplimentare.
Decontează costurile suplimentare folosind o rată forfetară - așa funcționează
Dacă proprietarul a optat pentru un cost de funcționare forfetar, el nu poate, desigur, să stabilească nicio sumă la discreția sa. Contractul de închiriere trebuie să precizeze exact ce tipuri de costuri suplimentare trebuie să fie acoperite de tariful forfetar și care, dacă este necesar, să fie facturate separat. În caz contrar, în cazul unui litigiu, instanțele vor presupune că tariful forfetar acoperă toate costurile auxiliare admise.