Cum funcționează o coproprietate orizontală Soussens Avocats
Dragi cititori, voi care visați să locuiți într-o zonă suburbană fermecătoare de pe Wisteria Lane, scopul acestui articol este să reveniți în detaliu asupra coproprietății și în special asupra coproprietății orizontale.
Coproprietatea orizontală, numită și coproprietate suburbană, este definită de un set de loturi individuale construite pe terenuri comune.
Concret, fiecare lot este compus dintr-o parte privată (casa) și o parte din părți comune (terenul).
Adică proprietarul unui lot nu deține terenul care servește ca bază pentru pavilionul său și are doar un drept de utilizare privată asupra acestui teren.
Coproprietatea orizontală este similară, în multe privințe, cu coproprietatea verticală, care corespunde diferiților proprietari de loturi dintr-o clădire.
În ciuda promisiunilor frumoase făcute cumpărătorilor în coproprietate orizontală, realitatea este uneori brutală între taxe comune substanțiale, deteriorarea spațiilor comune sau lipsa de libertate asupra lotului său.
Regimul juridic al coproprietății orizontale fiind obligatoriu și specific, acesta este motivul pentru care coproprietarii care îi sunt supuși uneori încearcă să iasă. Pentru aceasta, este esențial să fie sfătuiți de un avocat expert în coproprietate.
Zone private și comune în coproprietate orizontală
Într-un condominiu orizontal, proprietarii dețin casele lor, dar nu dețin terenul pe care este construită casa. Solul depinde de coproprietate.
Concret, casele sunt considerate părțile private ale coproprietății, în timp ce terenul pe care sunt construite reprezintă părțile comune.
Ca urmare, orice echipament construit pe terenul coproprietății orizontale, cum ar fi echipamentele sportive, locurile de joacă, dar și iluminatul sau drumurile, aparțin zonelor comune.
Coproprietatea orizontală este, prin urmare, o variație a coproprietății verticale, aplicată unui set de case, cu zonele comune transformate în teren comun.
Aceasta este marea diferență cu subdiviziunea în care fiecare proprietar are un drept de proprietate exclusiv asupra parcelei sale, ceea ce înseamnă că gestionarea colectivă se aplică doar facilităților comune și nu privește terenul pe care este construit pe casă.
Pentru a merge mai departe cu privire la diferențele dintre ASL și coproprietate.
Atribute orizontale de condominiu
Funcționarea unei coproprietăți orizontale are o serie de asemănări cu cea a asociației sindicale libere (cunoscută sub numele de ASL) și, de asemenea, aceea a unei coproprietăți verticale.
De asemenea, sub rezerva regimului juridic al coproprietății, coproprietatea orizontală trebuie să fie prevăzută cu reglementări privind coproprietatea și o stare descriptivă de divizare care să specifice zonele comune și zonele private ale fiecăruia.
Coproprietatea orizontală, la fel ca coproprietatea verticală, trebuie să aibă și un manager de coproprietate care să o gestioneze.
Pentru a respecta un anumit număr de obligații, coproprietatea orizontală trebuie să aleagă un consiliu sindical și să organizeze cel puțin o dată pe an o adunare generală a coproprietății care va decide asupra administrării complexului imobiliar.
În timpul acestor adunări generale, fiecare coproprietar are un număr de voturi proporțional cu valoarea lotului său, inclusiv partea privată (casa) și partea comună împărțită în cotă.