Cum putem preveni moartea magazinelor În Neubrandenburg, municipalitatea este un proprietar important
Acum Oferta Black Friday securizați și primiți 4 numere gratuite în loc de 3 de la KOMMUNAL.
Împotriva morții magazinelor
„Gărgărița” va ieși. Steffi Kohn speră foarte mult că. Conduce magazinul de haine și jucării pentru bebeluși de la centrul comercial Bouvelard din inima orașului Neubrandenburg. Magazinul există de doi ani - cu succes. Până a venit Corona! „A fost puțin cam practic”, spune femeia de afaceri cu un uscat simț al umorului. Tânărul de 33 de ani încearcă să profite din plin și a construit un magazin online. Când închiderea prescrisă sa încheiat în cele din urmă și magazinele au fost lăsate să se redeschidă, ea a fost inițial mulțumită de solidaritatea clienților. Datorită cerinței de mască, entuziasmul pentru „cumpărarea locală” a trecut rapid, spune ea. „Este la fel ca dieta, mai întâi iei ceva foarte ferm asupra ta, dar apoi te tentează”.
Magazinele mor din cauza concurenței online
Tentația pentru clienții lor este tranzacționarea online. Chiar înainte ca măsurile de protecție împotriva răspândirii virusului corona să paralizeze comerțul cu amănuntul staționar, aproape 60 de miliarde de euro au fost predate în Germania pe internet - o creștere de aproape 10% în doar un an. În ultimele luni, este probabil ca profiturile marilor comercianți cu amănuntul online să fi crescut semnificativ din nou - iar cele ale comercianților cu amănuntul locali au scăzut. Dezvoltarea va promova în continuare moartea magazinelor. Faptul că tânăra antreprenor își păstrează optimismul în ciuda tuturor se datorează în mare măsură proprietarului ei. Spațiul dvs. de 100 de metri pătrați aparține companiei municipale de locuințe.
300 de proprietăți comerciale cu compania de locuințe municipală
„NEUWOGES mi-a amânat chiria pentru trei luni”, spune Steffi Kohn, și este sigură: „Dacă ar fi trebuit să trec singură perioada de blocare, s-ar fi terminat pentru afacerea mea, pe care o iubesc atât de mult și lucrări construite. ”La fel ca Steffi Kohn, mulți mici comercianți cu amănuntul din centrul orașului fac. Deoarece compania de locuințe Neubrandenburg NEUWOGES deține nu numai peste 12.000 de apartamente, ci și peste 300 de proprietăți comerciale, dintre care aproape jumătate se află în centrul orașului. Acest lucru face din NEUWOGES cel mai mare proprietar din orașul de 65.000. La urma urmei, 24.000 de metri pătrați, pe care Neubrandenburg, al treilea oraș ca mărime din Mecklenburg-Pomerania de Vest, îi poate dispune!
Pandemia Corona a izbucnit în orașele din interior
Compania municipală de locuințe se dovedește a fi un zid de protecție împotriva efectelor pandemiei coroanei, care a lovit orașele din interior cu magazinele, restaurantele și cafenelele lor ca un tsunami. Exemplul Neubrandenburg arată că proprietatea comunală poate proteja împotriva răsturnărilor excesive. Aici orașul nu trebuie să cumpere magazine goale în centrul orașului - așa cum cereau experții și părți ale politicienilor. Aici ea este deja proprietara într-o mare măsură.
Domnul primar Silvio Witt: Mix sănătos în afaceri
Primarul orașului, Silvio Witt, se vede pe drumul cel bun cu modelul său. „Criza a arătat încă o dată că propriul dvs. portofoliu imobiliar vă poate ajuta să ușurați situația. Doar 40% din proprietățile rezidențiale se află în mâinile private. Avem un amestec sănătos de întreprinderi municipale, cooperatiste și private ”, spune bărbatul de 42 de ani.
Asta nu pare nemulțumit. Witt își are biroul în Neubrandenburger Oststadt, la etajul 4 al unei clădiri prefabricate gri. Primăria din centrul orașului este în prezent în curs de renovare. În 2015, Neustrelitzerul natal a fost ales în funcție. În vremurile dificile actuale, vita sa se dovedește a fi de ajutor: este practic un specialist. După absolvirea liceului, Witt s-a pregătit ca bancher la Sparkasse Mecklenburg-Strelitz, după care a studiat managementul comerțului internațional. Absolventul în administrarea afacerilor a lucrat în cele din urmă ca redactor de ziar. Cel mai recent a condus o agenție de comunicații. Nu sunt condiții proaste. În epoca Corona, un politician local nu numai că trebuie să poată comunica bine, ci ajută și să fie familiarizat cu finanțele. Această criză provoacă o mulțime de incertitudine și provoacă eșecuri mari pentru municipalități. Este deja clar că criza economică va avea consecințe pe termen lung și nu totul va fi compensat de miliarde de dolari ale guvernului federal în pachetul care a fost pus împreună cu statele federale.
Dealerii au amânat chiria
Ce poate face în mod specific orașul pentru comercianții cu amănuntul și restauratorii? „Compania municipală de locuințe a amânat chiria chiriașilor”, confirmă primarul non-partid. În plus, orașul a acordat companiilor o amânare a impozitului pe comerț. La urma urmei, peste 60 de magazine nu au avut voie să deschidă săptămâni întregi. Ajutor suplimentar este deja planificat. „După o scădere de numerar, îmi pot imagina că dealerilor care au nevoie vor renunța complet la chirie pentru o anumită perioadă de timp”, spune primarul. Apoi va propune acest lucru consiliului orașului.
Stargarder Strasse în centrul orașului Neubrandenburg. Bulevardul comercial se ramifică din el. Foto: AdobeStock
De aici și populația municipală ridicată
Cum a obținut Neubrandenburg efectiv numeroasele sale proprietăți comerciale? Răspunsul se află în trecutul est-german. "După sfârșitul RDG, Treuhand a preluat proprietățile imobiliare pur comerciale; casele în care predomina utilizarea rezidențială au mers către municipalități", explică Frank Benischke, unul dintre cei doi directori administrativi ai NEUWOGES. Și erau multe astfel de case în centrul orașului Neubrandenburg. Acesta este motivul pentru care Turmstrasse - care este considerată o locație excelentă - este ferm în mâinile municipalității. NEUWOGES deține și HKB, o rămășiță arhitecturală în stil socialist. Turnul de 60 de metri al Casei de Cultură și Educație găzduiește birouri, dar și săli de cultură și evenimente, biblioteca regională și arhiva orașului. Locatarul ancoră de la parter este un lanț de modă suedez.
Alți jucători privați mari pot fi găsiți pe piața de pe piață, de la care se ramifică Turmstrasse: clienții vor găsi 60 de magazine în centrul de piață ECE, deținut de familia Otto. Anul trecut a fost deschisă și Marien-Caree, care oferă aproximativ 21.000 de metri pătrați de spațiu comercial. Probabil se va închide magazinul universal Galeria Kaufhof de la intrarea în Turmstrasse. Dar nu pare că orașul are multe de îngrijorat. „În această locație există doar puțin spațiu gol”, spune Frank Benischke.
Chiriile: Încă moderate
Inventarul municipal ridicat are un alt avantaj pentru dezvoltarea orașului: chiar și în cea mai bună locație, chiriile nu urcă la înălțimi amețitoare. Pe bulevard încep de la 7 euro și se termină cu 15 euro. „Chiriile se bazează, printre altele, pe cât poate plăti chiriașul în funcție de industrie”, explică Benischke. Aceasta înseamnă că Neubrandenburg are un amestec de industrii în mare măsură coerent. Pe piața din marile centre comerciale, metrul pătrat costă până la 80 de euro chirie, care este încă moderată.
Faptul că centrul orașului funcționează bine se datorează în principal zonei înconjurătoare.
„Cea mai lungă pasarelă Mecklenburg-Pomerania de Vest” - în Corona ori trebuie anulată.
Aproximativ 340.000 de clienți potențiali locuiesc acolo. Orașul cu cele patru porți medievale nu este un oraș turistic precum Waren an der Müritz. Neubrandenburg între Berlin și Stralsund se află direct pe Tollensesee, dar nu este conectat la celelalte lacuri din districtul lacului Mecklenburg.
Evitați moartea magazinului prin evenimente
Angajamentul imobiliar municipal are un alt efect semnificativ. „Comunitatea publicitară lucrează foarte strâns cu NEUWOGES”, explică managerul filialei asociației, Michael Schröder. Recent a lucrat și ca manager de oraș al orașului. NEUWOGES operează marketingul bulevardului și planifică în mod regulat campanii de succes cu comercianții cu amănuntul care atrag mii în centrul orașului. Festivalul de primăvară, de exemplu, cea mai lungă pasarelă din Mecklenburg-Pomerania de Vest sau piețe tematice de purici pentru copii, bărbați și femei.
Toate acestea au trebuit anulate anul acesta. Dar chiar și acolo, NEUWOGES și asociația de publicitate au venit cu ceva: în timp ce magazinele erau închise, artiștilor li s-a permis să expună în vitrine și o expoziție de artă stradală pe bulevard a asigurat că centrul orașului nu rămâne gol chiar și în timpul blocării.