Cum să cumpărați o casă pentru două familii Dosar

Adauga la favorite

Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.

Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat

Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat

Achiziționarea reședinței principale pentru un cuplu este, în general, o operațiune puternică în mod simbolic și material, sigilând uniunea în ochii tuturor. Dar cei interesați trebuie să măsoare consecințele acestui angajament, care variază în funcție de statutul lor juridic: căsătoria, PACS sau coabitare. Pentru că sunt expuși la două riscuri care provoacă sfârșitul unirii: separarea și moartea unuia dintre cei doi. Prin urmare, este necesar să le anticipăm, pentru a limita surprizele neplăcute atunci când va veni momentul.

ACHIZIȚIE DE SOȚI

Dacă căsătoria are reputația de a reprezenta o garanție, cuplurile căsătorite trebuie totuși să își pună problema regimului matrimonial care le guvernează în mod legal viața: contract de căsătorie (dacă da, care?) Sau niciun contract de căsătorie?cumpărare bunurile imobile, care necesită o vizită obligatorie la un notar, oferă posibilitatea de a vă studia situația și, eventual, de a vă schimba regimul.

Regim juridic: o clauză de angajare sau de reangajare

Dacă nu a fost întocmit un contract de căsătorie (viitorii miri nu au trecut prin caseta notarială înainte de a merge la primărie) - 80% dintre cupluri sunt preocupați - este regimul comunitar legal (cunoscut și ca „comunitate redusă la achiziții ”) Care se aplică. Mărfurile sunt apoi împărțite în trei categorii:

cele ale soțului și ale soției posedate înainte de căsătorie;
bunuri colectate după căsătorie prin dar sau moștenire;
bunuri comune cumpărate de soți, împreună sau separat.

Locuințele cumpărate în timpul căsătoriei fac parte din proprietatea comună. Nu contează dacă este finanțat prin credit sau prin capitaluri proprii, chiar dacă acestea din urmă provin dintr-un donare sau o moștenire.

„Pentru a evita o astfel de situație și, în consecință, astfel încât locuința dobândită să rămână o proprietate proprie, trebuie să solicitați notarului dvs. să introducă, în actul de cumpărare, așa-numita clauză„ angajare ”, atunci când folosește bani care au fost dați pe care a moștenit-o sau „reutilizează” atunci când folosește fonduri din vânzarea propriei proprietăți ”, sfătuiește Marie Monmarché, notar în Joué-lès-Tours.

Astfel, se va menționa în alb și negru în actul de achiziție că vânzarea a fost făcută cu capital propriu în totalitate sau parțial.

Separarea activelor: cumpărarea în posesie comună

Dacă căsătoria este guvernată de separarea bunurilor (mai ales atunci când unul dintre cei doi exercită o profesie riscantă - comerciant, proprietar de afacere - și dorește să protejeze bunurile soțului în caz de datorie, faliment etc.), el nu Există un patrimoniu comun, fiecare dintre soți are proprietatea lor personală. În cazul achiziției cu capital propriu, proprietatea rămâne proprietatea investitorului. În caz de achiziție din fonduri reciproce, soții se regăsesc într-un sistem de proprietate comună proporțional cu mizele respective (a se vedea mai jos, „cumpărare comună”).

Comunitatea mărfurilor: o clauză de excludere

Dacă regimul matrimonial ales este comunitatea universală (de exemplu, atunci când nu există niciun copil implicat), toate bunurile deținute, dobândite înainte sau după căsătorie, aparțin comunității. Cu toate acestea, nimic nu împiedică furnizarea unei clauze de excludere, astfel încât anumite bunuri, primite prin donație sau prin moștenire, rămâneți bunuri curate.

ACHIZIȚIE DE PARTENERI PACSED SAU CONCUBINI