Cum să ieși din; un condominiu imobiliar Soussens Avocats
Lăsarea coproprietății este dorința pe care o exprimă uneori coproprietarii, deoarece aspiră la gestionarea independentă a activelor lor sau pentru că alți coproprietari refuză să le autorizeze să facă anumite lucrări sau îmbunătățiri.
Oricare ar fi motivația care îl împinge pe un coproprietar să dorească să părăsească coproprietatea, această operațiune, numită și „scisură a coproprietății” este destul de delicată și este prudent să fiți însoțit de un avocat expert în coproprietate.
Pentru a lua în considerare părăsirea unui condominiu, trebuie mai întâi să vă asigurați că această ieșire este posibilă din punct de vedere tehnic și legal.
Apoi, va trebui să solicitați mandatarului să convoace o adunare generală convocată pentru a decide cu privire la cererea de ieșire formulată de coproprietar în cauză.
În cele din urmă, va fi necesar să se organizeze împărțirea în mod legal - prin modificarea reglementărilor privind coproprietatea - și financiar prin prevederea condițiilor de plată și/sau restituire a taxelor aferente lotului de coproprietate care o părăsește.
Prin urmare, acest proces de părăsire a unui condominiu este lung, durează în general câteva luni și trebuie să respecte în mod evident regulile aplicabile coproprietății.
Părăsirea unui condominiu: cine este preocupat ?
Cine poate părăsi un condominiu ?
Atunci când este posibil din punct de vedere fizic să se separe clădirile și terenul care constituie un condominiu, coproprietarul (proprietarii) al cărui lot (loturi) este „detașabil” poate lua în considerare părăsirea condominiului.
Scisiunea nu se poate referi la părți comune ale coproprietății de care un coproprietar ar avea plăcere exclusivă. Acesta poate fi cazul, de exemplu, al unei părți comune de grădină din care o mulțime, în general cea situată la nivelul grădinii, ar avea uz exclusiv, dar nu ar deține-o.
Acesta poate fi cazul când, de exemplu, un condominiu este alcătuit din 2 clădiri separate.
Coproprietarul (proprietarii) care deține toate clădirile pot lua măsurile care îi vor determina să părăsească coproprietatea inițială.
De ce să părăsiți un condominiu ?
Decizia de a părăsi un condominiu este în general motivată de prezența a prea multe lucrări în condominiu sau dimpotrivă de absența acestora.