Cum să vă declarați venitul din închiriere de la persoană la persoană - PAP
Adăugat de C. Nlend și M. Gallois pe 28 decembrie 2017
Ce regim fiscal ?
Venituri din proprietate
Regimul microterestru se referă la venituri din chirii care sunt mai mici de 15.000 ? excluzând taxele pe an. O alocație fixă de 30% este aplicată de autoritățile fiscale după declararea venitului dvs. Soldul este adăugat la celelalte venituri ale dvs. la returnarea dvs. nr. 2042. Valoarea impozitului dvs. va depinde de categoria dvs. de impozite.
Adevarata dieta se referă la locatori ale căror venituri anuale funciare fără taxe sunt mai mari de 15.000 ?, cei care beneficiază de un sistem de scutire de impozite care exclude micro-terenurile și cei care au optat pentru regimul fiscal real. Puteți opta pentru acest plan dacă doriți, chiar dacă chiriile dvs. sunt sub pragul de 15.000 ?. Când ați optat pentru planul real, această opțiune se aplică pentru o perioadă irevocabilă de 3 ani și trebuie făcută înainte de 1 februarie a fiecărui an. Pentru a opta pentru acest regim, trebuie să completați declarația nr. 2044 sau nr. Special 2044 și să o anexați la declarația generală a veniturilor nr. 2042.
În regimul real, trebuie să vă declarați chiriile, apoi să vă deduceți cheltuielile pentru suma reală și să nu mai fiți forfetare.
Pentru a afla mai multe despre acest regim fiscal, puteți consulta dosarul nostru Venituri funciare pe PAP.fr.
Beneficii industriale și comerciale
Dieta micro-bic, numit și schemă de microîntreprinderi, este o schemă forfetară care se aplică automat companiilor de închiriere mobilate ale căror venituri anuale (chirii + taxe) nu depășesc 70.000 ? (pe baza veniturilor primite în 2017 față de un prag de 33.100 ? până atunci). O reducere forfetară de 50% se aplică acestui venit anual, adică sumelor primite pentru închiriere.
Unele închirieri sezoniere sunt clasificate. Pentru aceste închirieri, pragul este mai mare: beneficiază de regimul microîntreprinderilor, atâta timp cât veniturile lor nu depășesc 170.000 ?/an (pe baza veniturilor primite în 2017 față de un prag de 82.200 ? până atunci). Veniturile din aceste chirii beneficiază apoi de o reducere de 71%. Pentru a beneficia de acest regim mai avantajos, închirierile trebuie clasificate în mod imperativ ca cazare turistică mobilată.
În cazul în care închirierea a avut loc numai în cursul anului, locatorul trebuie să calculeze pragul ca și când ar fi închiriat tot anul: atunci trebuie aplicat un pro rata temporis. Odată ce această alocație a fost făcută, nu se autorizează nicio deducere suplimentară. Suma impozitului va depinde apoi de celelalte venituri și de categoria de impozite în care vă aflați.
Adevarata dieta. Se aplică automat atunci când venitul dvs. anual (chirie și taxe) depășește 70.000 ? (pe baza veniturilor primite în 2017 împotriva unui prag de 33.100 ? până atunci). În acest sistem, vă declarați chiriile și vă deduceți cheltuielile pentru suma reală și nu pentru suma forfetară. Puteți alege dieta reală chiar și atunci când venitul dvs. anual este mai mic de 70.000 ?. Această alegere este justificată dacă taxele și taxele deductibile depășesc 50% din venitul dvs.