Cum să vă optimizați declarația de impozit pe proprietate

Pentru a-ți declara cel mai bine veniturile din proprietate, știi de exemplu că, dacă taxele deductibile pentru anul tău depășesc 30% din chirii, este mai bine să optezi pentru regimul real.

optimizați

Postat pe 10.05.2014 08:00

Chiriile pe care le primiți în schimbul închirierii locuințelor închiriate nemobilate sunt impozitate în categoria veniturilor din proprietate.

● Regimul simplificat de microtere

Se aplică automat dacă chiriile, cu excepția taxelor colectate în 2013, nu au depășit 15.000 EUR. Cu acest regim, declararea și impozitarea chiriilor sunt simplificate: autoritățile fiscale aplică o deducere standard de 30% pentru chiriile declarate, care ar trebui să țină cont de toate taxele suportate în cursul anului. Nu este posibilă nicio altă deducere.

Pentru a vă declara chiriile, tot ce trebuie să faceți este să introduceți suma lor brută în caseta 4BE, pagina 3 din declarația generală de venit nr. 2042. Locuințele care beneficiază de un regim fiscal special sau avantaj (Robien, Borloo etc.) sunt, în principiu, exclus. Cu toate acestea, micro-terenul este compatibil cu reducerile fiscale Scellier, Duflot și Malraux.

În cazul în care cheltuielile dvs. deductibile pentru anul depășesc 30% din chirii, în special pentru că aveți dobândă pentru împrumut sau muncă de dedus, este mai bine să optați pentru regimul real, care să țină cont de toate cheltuielile legate de locuințe. Această opțiune, irevocabilă timp de trei ani, este formalizată pur și simplu prin depunerea unei declarații de venit din proprietate.

● Regimul real

Vă permite să deduceți toate taxele sale. Cu acest regim, venitul funciar este determinat de diferența dintre veniturile colectate și taxele efectiv plătite. Declarația se face cu ajutorul formularului fiscal nr. 2044 (sau nr. 2044 S dacă una dintre închirieri se încadrează în anumite aranjamente specifice: Robien, New Borloo, Intermediate Scellier ...). Dacă ați declarat venituri imobiliare în 2013, ați primit automat formularul corespunzător pentru acest an. Odată calculat, venitul net impozabil din proprietate trebuie reportat la declarația nr. 2042, linia 4BA (în cazul profitului) sau linia 4BB și 4BC (în cazul deficitului).