Cum se creează un ZAC în schema PLU URBANISME AMENAGEMENT ENVIRONNEMENT

Zona de dezvoltare concertată (ZAC) este un instrument disponibil municipalităților pentru a efectua operațiuni de dezvoltare. Înainte de legea SRU, regulile de urbanism din sectorul acoperit de ZAC erau definite printr-un document specific (PAZ). Legea SRU a abolit acest document specific de urbanism; în ZAC, regulile de urbanism sunt acum definite de PLU.

schema

Legea privind urbanismul și locuința nu a modificat Codul urbanistic asupra acestui punct. Pe de altă parte, este necesară o clarificare, deoarece această evoluție a stârnit o anumită nedumerire a dezvoltatorilor.

Procedura ZAC are trei etape:

consultare prealabilă: municipalitatea își anunță intenția de a desfășura o operațiune de dezvoltare într-un anumit sector. Consiliul municipal stabilește, prin deliberare, condițiile acestei consultări.
crearea: municipalitatea definește sfera operațiunii și liniile principale ale programului provizoriu și analizează fezabilitatea proiectului. Dosarul include un studiu de impact pentru a evalua efectele proiectului asupra mediului. În acest moment, programul ZAC nu trebuie să respecte regulile stabilite de PLU; poate fi chiar amplasat într-o zonă non-construibilă. Pe de altă parte, crearea unui ZAC trebuie să fie compatibilă cu orientările SCoT (sau planul general).
implementare: fișierul de implementare definește programul provizoriu pentru construcții și echipamente publice și descrie situația financiară a operațiunii. Lucrările de dezvoltare pot fi întreprinse numai dacă PLU permite realizarea programului. Dacă este necesară o modificare sau revizuire a PLU, aceasta poate avea loc în timpul aprobării dosarului de implementare de către Consiliul municipal.