Cum se obține o schimbare de utilizare prin compensarea comercialității
Nu ți-ar fi scăpat, închirierea turistică numită colocvial „închirieri Airbnb” este oarecum în vizorul autorităților publice. În unele zone de habitat tensionate, acest lucru implicăobțineți autorizație pentru schimbarea utilizării. În funcție de situația din locația dvs., va fi mai mult sau mai puțin ușor de obținut ... Cu toate acestea, aceasta este într-adevăr cheia situației din Paris, în special. Dar cum să compensezi? Explicații.
Aurélie Templé, Directorul parteneriatelor la Amarris Immo face bilanț !
Obțineți o schimbare de utilizare pentru a închiria mai mult de 120 de nopți pe an, posibil ?
Dincolo de raportul de 120 de nopți anuale, închirierea turistică necesită autorizație de la schimbare de utilizare, să întrebe în primărie. . Când intenționați să vă închiriați proprietatea pentru închiriere turistică, trebuie să vă înregistrați activitatea la primăria locației clădirii, cu această ocazie, veți fi informat cu privire la procedurile și constrângerile legate de locație. În cele mai multe metropole mari, precum Nisa, Paris, Strasbourg ... vă comunicăm așa un număr de declarație online să fie menționat în toate anunțurile dvs. de închiriere.
În funcție de localitate, această autorizație pentru schimbarea utilizării va fi mai mult sau mai puțin ușor de obținut. Încă la Paris, este refuzat în majoritatea cazurilor, cu excepția cazului „Compensați” pierderea proprietății pentru uz rezidențial.
Care sunt diferitele tipuri de autorizații emise pentru schimbarea utilizării ?
Autorizațiile se eliberează conform criteriilor definite de consiliul municipal privind schimbările de utilizare, în cadrul stabilit de lege. De exemplu, consiliul municipal sau EPCI pot decide să autorizeze și să limiteze numărul de proprietăți de închiriere sezoniere pe gospodărie, pentru o perioadă specificată.
Există trei tipuri de autorizații:
- Autorizație de modificare a utilizării mixte (fără compensare): eliberat unei persoane care exercită o activitate profesională sau comercială în reședința sa principală,
- Autorizație pentru schimbarea utilizării personale (fără despăgubiri): eliberat unei persoane pe durata activității sale în incintă.
- Autorizație pentru schimbarea reală de utilizare (cu compensare *): ceea ce face posibilă transformarea permanentă a unui living într-o cameră profesională sau comercială.
Acesta este ultimul scenariu care ne interesează astăzi. Schimbarea utilizării poate fi acordată atunci când un alt bun, pentru uz comercial (cum ar fi pragul sau birourile comerciale), este transformat concomitent în locuință, deci pentru uz rezidențial. Numai în acest caz, primăria locației clădirii poate acorda o schimbare de utilizare, prin efect de „compensare”. O proprietate comercială devine o locuință, alta poate deveni apoi comercială, fără a modifica volumul de bunuri destinate locuințelor în oraș.
Concret, cum să propunem compensații pentru a obține o schimbare de utilizare ?
Operațiunea nu este neutră, deoarece implică cedarea sau achiziționarea unei proprietăți pentru uz comercial sau profesional care poate fi transformată în locuință.
Compensarea este cu atât mai complexă de realizat, deoarece în majoritatea cazurilor trebuie să fie situată în același district administrativ sau district ca proprietatea pentru care doriți să obțineți o schimbare de utilizare. În plus, pentru Paris, de exemplu, reglementările municipale impun o condiție de suprafață: