Cum se recuperează TVA LMNP după o investiție de închiriere
Impozitarea chiriei mobilate permite investitorului să recupereze TVA, dacă s-a înscris la LMNP (Închiriere mobilată neprofesională). El poate fi astfel rambursat 16% din prețul de vânzare a unei noi proprietăți, dacă sunt îndeplinite mai multe condiții. Dar va trebui să plătească și TVA pentru chiriile pe care le primește. Iată cum, cât costă, precum și obligațiile legate de.
De ce plătește TVA un LMNP (Non-Professional Furnished Rental) ?
Statul percepe un procent pentru fiecare cent de euro care circulă între indivizi și profesioniști, aceasta este TVA (taxa pe valoarea adăugată). Atunci când o gospodărie cumpără bunuri imobile de la o altă gospodărie, nu există TVA deoarece tranzacția este între 2 persoane.
Pe de altă parte, proprietățile imobiliare noi nu au fost niciodată vândute prin definiție, așa că pot fi cumpărate direct de la profesionist, adică de la dezvoltator. Prețul de vânzare include apoi un 20% TVA, că dezvoltatorul va trebui să plătească serviciului fiscal.
Exemplu: pentru a colecta 150.000 EUR la vânzarea unui apartament nou, va trebui să-l ofere la 180.000 EUR, deoarece TVA se aplică prețului de vânzare fără taxe.
Ulterior, noii proprietari vor încredințați operațiunea de la închirierea lor mobilată la un profesionist. Acesta din urmă le va plăti chiria trimestrială, inclusiv TVA.
Dacă investesc într-un EHPAD (Spitalul pentru Vârstnici Dependenți), valoarea TVA la chiriile primite va fi 5,5%.
Pentru complexele turistice, cazarea studenților, reședințele de vârstă și altele, TVA la chiriile plătite de operator este 10%.
Exemplu: operatorul unui apartament la munte plătește 1500 € chirie trimestrială. TVA LMNP la cazare turistică mobilată este de 10%, proprietarii plătesc 150 € impozite și păstrează restul.
Caracteristica specială a regimului fiscal LMNP este posibilitatea înregistrării pentru TVA. Proprietarii de case au astfel dreptul de a recupera TVA-ul pe care îl plătesc și obligația de a-l achita pe chitanțele lor în numerar.
Pasul 1: înregistrați-vă ca LMNP
Completați formularul de declarație de muncă independentă P0i pentru a vă declara ca o companie de închiriere mobilată. Trimete-o la Grefa Tribunalului Comercial de care depinde cazarea râvnită. Veți fi etichetat ca companie de închiriere profesională sau neprofesionistă, în funcție de venitul așteptat.
Dacă suma chiriilor brute primite într-un an nu depășește 23.000 EUR și 50% din venitul dvs., sunteți considerat un proprietar mobilat neprofesionist (LMNP). Puteți beneficia apoi de avantajele fiscale ale statutului LMNP.
Dacă aceste plafoane sunt depășite, sunteți o companie profesională de închiriere mobilată (LMP) și trebuie să vă înregistrați la Registrul comerțului și al companiilor.